Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rygge Atrium sameie, med sameiebrøk 54/8709.
Sameiet består av 113 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes. Ut over dette pålegges den enkelte eier å holde svalgang utenfor egen leilighet ren for snø og annet smuss.
Lufting av husdyr i fellesarealet er ikke tillatt.
Ved kjøp av leilighet kreves det ingen styregodkjennelse, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Kort sammendrag av status i sameiet (ref. tidligere årsmøter):
Det er per dags dato taksert skader og byggefeil for ca. kr 48 MNOK i sameiet. Siden utbygger er konkurs, og garantisten til 3/6 bygg er konkurs, får ikke sameiet dekket utbedringsarbeidene de har krav på. Sameiet må derfor dekke skadene selv. Utbedringskostnadene vil fordeles etter sameiebrøk. Sameiet har tatt opp et lån på på kr 30 MNOK for å utbedre feil og mangler i sameiet. Lånet vil fordeles på den enkelte seksjon etter sameiebrøk, og vil føre en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Ta kontakt med styreleder for nærmere informasjon.
Utdrag fra ekstraordinært årsmøte 31. januar 2024:
På grunn av mye feil og mangler har styreleder fulgt opp med å finne de med ansvarsrett, når ikke dette nyttet søktes det hjelp hos Advokat Sindre Stave. Etter hvert ble det så stor oppgave både for advokat Sindre Stave og styreleder at vi var nødt til å søke hjelp hos de som har slike saker. Styret har engasjert advokat Ninja Roede og hennes team. Viktor Wikstrøm, Morten Bryn og Petter Sverstad Eriksen. De vil her redegjøre for hvor vidt sameiet kan ha krav opp imot byggherre, byggeledelse og underleverandører.
Forslag til vedtak: Styret har på grunnlag av at foreldelsesfristen snart er ute, et ønske om å få prøve et krav mot leverandører med ansvarsrett.
Styrets forslag ble enstemmig vedtatt.
Utdrag fra ekstraordinært årsmøte 28 september 2023:
Sameiet står ovenfor et stort vedlikeholds arbeide. Skadene som først ble avdekket har bli- mye mer omfattende og kostbart enn først antatt. Noen totale vedlikeholdskostnaden ligger nå på 40 mill. mulig mer. Styret ønsker og komme lengst mulig med utbedringene innenfor en løsning som alle kan leve med. IN-lån via OBOS banken 30 års betalings tid Lånebeløp 30 mill., pr i dag 6,5%.
Slik som det ser ut nå pr. i dag, vil de største leilighetene få økte felleskostnader med ca. kr 1.250,- pr. mnd. og de minste med ca. kr 500,- pr. mnd. Lånet vil bli totalt 30 mill. inkl. de 15 mill. vi allerede har
fått innvilget. Styret har ikke sjekket med andre banker da de tidligere ikke har villet gi oss lån pga. sikkerhet i eiendom som sameiet ved styret ikke kan gi.
Styrets innstilling. Å dekke den totale kostnaden over felleskostnader er ikke mulig, da kostnaden pr. mnd. vil bli for høy.
Styret ber om at beboerne støtter styret med å inngå avtale med OBOS banken på et lån via IN-ordning på kr 30 mill. over 30 år.
Forslag til vedtak: At styret gis fullmakt til å inngå avtale med OBOS banken. Med et IN-lån på kr 30 mill. med nedbetaling på 30 år.
Informasjon fra forretningsfører datert 02.02.2024:
Ekstraordinært årsmøte i september 2023 er det vedtatt låneopptak på 30 millioner. Det vil bli økning i fellesgjeld, deler av lån er utbetalt per januar 2024, gjenstår fortsatt låneutbetalinger.
Viktig informasjon fra tidligere forretningsfører (BDO) til ny eier:
Det er setningsskader i byggetrinn 1.
Det er lekkasjer fra tak og terrasser.
Garanti feil/mangler på 3 av de 6 byggene skulle betales av et Irsk selskap som er konkurs.
Garantiselskapet Crawford gjelder for Ryggeveien 408 og 410, samt Blomsholmveien 3.
Forliksdom mellom Sameiet og T13 eiendom som gikk i sameiets fordel.
Utbygger T13 Eiendom AS er under konkursbehandling.
Viktig informasjon fra styreleder:
Sameiet Rygge Atrium 1 og 2 ble slått sammen i 2020. Sammenslåingen ble påklaget og det var snakk om å gjennomføre ny avstemming.
Kartverket har avvist at dette er en opsjon, de mener sammenslåingen er endelig.
Byggetrinn 2, Ryggeveien 404, 406 og Blomsholmveien 1:
Her har det kommet frem at underleverandør har brukt feil materialer på svalganger, balkonger og terrasser, dette er under utredning nå av takstmann og flis og betong firma. Vi vet ikke hvor mye feil og manglene har gjort skade for ennå, saken pågår. Her er det mulig og kunne få garantisum eventuelt om forsikringen til underleverandør vil dekke skadene, her er det 58 leiligheter og 1 næringsdel.
Note 2 til årsregnskapet 2021:
17. februar 2022 ble ut bygger T13 Eiendom AS slåt t konkurs. Sameiet har over en periode jobbet mot garantistiller for å få utbetalt garantisummen, noe som vil t a litt tid. Styret er av den oppfatting at når
utbetalingen kommer fortsetter vi med de feilrettingen som er. Vi forventer ingen stor tap i sameiet i denne forbindelse.
Det er antatt at et totalbeløp på ca. 20 - 40 mill. ikke er urealistisk. Dersom man tar utgangspunkt i 40 mill. så vil kostandene måtte fordeles etter sameiebrøk. De minste leilighetene har en sameiebrøk på 45/8709 deler og de største har ca. 100/7809 deler av de samlede kostandene.
For de minste leilighetene (45/8709), vil da andelen som faller på dem være kr 206 600,-.
For de største leilighetene (100/7809), vil andelen som faller på dem være kr 459 200,-.
Mailkorrespondanse av 23.04.2024 og 24.04.2024 med styret leder og forretningsfører så informeres det om følgende:
Det opprinnelige lånet er innvilget med kr 30.000.000,-. Lånerammen er utvidet med ytterligere kr. 5.000.000,-, slik at totalen når fullt lån er utbetalt blir kr 35.000.000,-. Med utgangspunkt i seksjonens eierbrøk (54/8709) vil andel fellesgjeld utgjør ca. kr 217.000,- når lånet er utbetalt i sin helhet.
OBOS tok over arbeidet som forretningsfører pr. 01.06.2023.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.