Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader utført i
stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med felt av
glass fra 2017. Ytterdør fra kjeller med karm av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og PVC i 2- og 3-lags glass fra byggeår, 1986 og 2018.
Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Rom under terreng: råteskader på vegg mellom boder, riss/sprekker i gulvflis ved ildsted, svelleskader på laminatgulv, forhøyede verdier ved bruk av fuktindikasjonsinstrument, TG:3.
Brann: brannslukkeutstyr er utgått, TG:3.
Bad kjeller: vannrør til dusj har tidligere fryst, isolert sluk i dusjsonen, himling bærer preg av alder (sprekker mellom panelbord), TG:2.
Bad 1 etasje: uegnede materialer i våtsonen, riss/sprekk i gulvflis, bærer stedvis preg av egeninnsats, høy alder og/eller slitasjegrad, fornying/oppgradering bør påregnes, TG:2.
Toalettrom: svelleskader på vegg, himling bærer stedvis preg av slitasje, vannrør av kobber, TG:2.
Øvrige rom: stedvis knirk i gulvflater, TG:2.
Rom under terreng: registrert "kjellerlukt", TG:2.
Loft - uinnredet: fuktskjolder/-merker samt svertesopp observert i tak/undertak, TG:2.
Vaskekjeller: høy alder og/eller slitasjegrad, riss/sprekker i gulv, hull i himling, selger opplyser tilfeller av gnagere/mus i himling, TG:2.
Yttervegger: stedvis råteskader på ytterkledning, ikke etablert musesperre bak kledning, TG:2.
Yttertak: undertak av shingel bærer preg av alder/slitasje, slitasje på renner og nedløp og enkelte beslag, TG:2.
Balkonger/terrasser: registreres skjevheter i konstruksjonen, moderate råteskader på levegg, TG:2.
Drenering: observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren, TG:2.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja - Etter stormen Hans kom det litt vann inn i innerste bod og ved utgangsdør kjeller.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja - Mus i taket i kjeller.