Dynge 52

Dynge 52, 3303 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 100, bruksnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 204 kvm
Totalt primærrom: 200 kvm

P-rom 1. etasje: 116 kvm.
P-rom 2. etasje: 84 kvm.

Det er også ca. 50 kvm. ekstra gulvflate som ikke er målbare for takstmann pga. knevegger i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2023 utført av takstmann KJetil Bjørnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bolighuset inneholder, 1. etasje:
Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger, panelt tak med downlights. Varmekabler i gulv. Garderobeskap. Takhøyden i 1. etasje er på mellom 217 og 229 cm.
Vaskerom/baderom 1: Fliser på gulv, malt panel på vegger, panelt tak. Varmekabler i gulv. Servant i seksjon med under- og overskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte. Rommet ble pusset opp i 2012.
Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel i tak. malt panel i tak. Pen, nyere IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter, samt god benke- og skapplass. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyrtopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Avtrekkshette. Åpen løsning mot stuen og god plass til stort spisebord/spisestue.
Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Vedovn.
Soveromsgang: Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Downlights i tak. Utgang til bakgård/hage.
Baderom 2: Fliser på gulv, fliser/malt panel på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Downlights i tak. Dusjhjørne med glassvegger. Servant i stor seksjon med under- og overskap med speil. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Pent baderom pusset opp i 2012.
Soverom 1: Tregulv, malt panel på vegger og tak. Romslig soverom med dør til bryggerhus/uthus. Stort garderobeskap med god skapplass.

2. etasje inneholder:
Soveromsgang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Takhøyden i 2. etasje er på mellom 188 cm. og 245 cm. pga. skråvegger/skråtak.
Loftstue/Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak med synlige bjelker i tak. Downlights.
Soverom 3 :Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt tak med synlige bjelker.
Kontor/alt. soverom 4: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Det er gjennomgang fra dette rommet til loftstuen.
Loftstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Downlights i tak.
Bod: Sponplater på gulv, noe malt MDF-panel på vegger, men rommet er ikke ferdigstilt.

Bryggerhuset/uthuset inneholder entre, bod, baderom, kjøkkenløsning, stue, samt et åpent loftsrom. Bryggerhuset er ikke godkjent som oppholdsrom/til utleie som bolig.

Jordkjeller/kjellerkulp under deler av opprinnelig bolighus.

Uisolert bod i carporten, innlagt lys/strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen antas å være opprinnelig oppført ca. 1750, senere påbygget og omfattende pusset opp i perioden 2010-2015 Bygget er iht. tilstandsrapporten oppført i tømmer/tre/bindingsverk over 2 plan. Boligen er kledd med stående og profilert trekledning som er malt. Taket er tekket med glassert takstein, lagt i 2015 med ny undertakstekking. Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, datostemplet 20111/2012. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav, følgende kontrollpunkter har blitt tildelt tilstandsgraden. Takstmann har gitt følgende forhold i boligen TG3:
- Rekkverk i trapp bryggerhus/uthus mangler rekkverk.
- Baderom/vaskerom har fått TG3 pga. manglende dokumentasjon og fordi det ikke er funnet membran i sluk. Rommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Rommet har også fått flere TG2-punkter.

TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav, følgende kontrollpunkter har blitt tildelt tilstandsgraden:
- Det er observert noen knekte takstein i gradrenner.
- Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt kommentert at noe panel er værslitt/oppsprukket. Takstmann skriver at kledningen ikke bærer preg av skade som følge av manglende lufting.
- Takkonstruksjon er uten etablert lufting, lufting/ventilering bør forbedres.
- Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, vinduskarmer er slitte. Det er videre påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Dørkarmer i ytterdør er værslitte utvendig og noen er vanskelige å åpne/lukke. Det er videre påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm (dvs. at kald trekk kan oppstå). i hovedinngangsdør.
- Det er påvist støvkondens/heksesot på innvendige overflater og registrert noe slitasje på overflater. Takstmann har videre observert løse fliser og sprekker i fliser i gang boligdel og i bryggerhus. Det er også registrert noen mindre svelleskader for skjøt i laminatgulv i bryggerhus.
- Boligen er oppført uten radonsperre (noe som ikke var krav byggeår), det er heller ikke gjennomført radonmåling.
- Det er ikke montert ildfast plate på gulv under feierluke. Det er også påvist sprekker og/eller riss i pipe, nytt stålrør ble montert i pipen i 2017.
- Kjellerkulp/råkjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømming.
- Øvrig krypkjeller har ikke adkomstmulighet og ikke vurdert innvendig, det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Takstmann skriver at ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene i kjeller er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.
- Innvendige trapper mangler håndløper på en side og åpningene mellom trinn følger ikke dagens forskriftskrav.
- Enkelte innvendige dører har noe slitasje og noen trenger justering. På våtrom er det noen mindre svelleskader på nedre del av dører.
- På baderom/vaskerom er det registrert feil fallforhold og noen fliser med bom (hulrom under), rommet mangler også tilluftsventilering (f.eks. spalte/ventil ved dør).
- Baderom 2 har fått TG2 fordi det er påvist tegn til fuktskade i overflater på vegger og påvist at flisfuger har riss/sprekker. Videre har sluk, membran og tettesjikt på baderommet fått TG2.
- Baderom 3 (i bryggerhuset) er gitt TG2 pga. eldre hull i vegg som er tettet med bruk av tape. Videre fordi det er skade på innredning og toalett og manglende tilluftsventilering (f.eks. spalte/ventil ved dør).
- Sokkel for kjøkkeninnredning er løs og har glipper, må justeres. Benkeplate på kjøkken trenger behandling/vedlikehold. I bunnplate på kumskap er det svelleskader, skapdør ventilatorskap må justeres. Ventilator pga. alder og lys som ikke virker.
- Vann- og avløpsrør er av plast (vannrør er rør-i-rør), takstmann har påvist ufagmessig utførelse som bør sjekkes av fagperson.
- Varmtvannsbereder har ikke el-tilkobling som tilfredsstiller dagens forskrifter.
- Boligen er uten drenering, eventuelt drenering fra eldre og ukjent tidsperiode. Takstmann skriver at han ikke har registrert noen symptomer på funksjonssvekkelse, men at kjøper bør være oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.

Takstmann har også gitt TG2 på flere forhold, disse er opplistet på side 8 og 9 i rapporten under avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
- Fundament til flaggstang har synlig rust på stål og betong er i mindre god stand.
- Noe knirk i gulv
- På baderom 1 er det påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- På baderom 2 er det påvist at noen fliser har riss/sprekker, takstmann har videre kommentert at over halvparten av forventet brukstid for avtrekksvifte er passert.
På baderom 3 er det begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- På alle baderom er det påvist avvik i fallforhold
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er passert.
- Grunnmur har sprekkdannelser, takstmann kommenterer at dette vurderes som normalt pga. alder.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Innholdsrik og meget pen enebolig som holder en normal god og moderne standard. Boligen er vesentlig påkostet de siste 12 årene og gir et godt inntrykk. Takstmann skriver i sin konklusjon at boligens generelle tilstand anses for å være god, alder tatt i betraktning.

Vedovn i stuen, pipen ble rehabilitert med stålrør i 2017. Varmekabler i gulv i entre, vaskerom og begge baderom. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen skal ha vært brukt til boligformål siden byggeår ca 1750.  

Byggesøknad, tegninger og/eller ferdigattest på opprinnelig bolighus fra ca. 1750 foreligger ikke. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Godkjente byggetegninger fra 2010 samsvarer ikke med dagens bruk når det gjelder bryggerhuset/uthuset. Bryggerhuset er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av Øvre Eiker kommune. Selger har søkt og fått avslag på bruksendring for bryggerhuset fra uthus til rom for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre, dersom en velger å bruke dette som rom til varig opphold.

På carporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er et takutstikk som er inntil 1,07 på utsiden av yttervegg/bærende trestolper (mot bolighus).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Bryggerhuset/uthuset er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Selger har søkt og fått avslag på bruksendring for bryggerhuset fra uthus til rom for varig opphold. Dersom kjøper skulle velge å leie ut bryggerhuset, overtar kjøper alt ansvar og risiko for dette videre. Det er montert egen sidemåler for strøm til bryggerhuset.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en flott og attraktivt beliggenhet, med gode solforhold, i Gamle Hokksund.

Barnevennlig og rolig boligområde. Kort vei til barneskole og barnehage. Under 1 km fra Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud. Nærhet til Coop Prix og Hokksund hotell. Umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder langs elva (cirka 4 km lang elvesti) med bademuligheter og i marka er det oppkjørte skiløyper. Fra stuevinduer er det også flott utsikt til Drammenselva. Flotte laksefiskemuligheter rett i nærheten med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskerforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka. Meget kort vei til Nøstetangen museum ved den gamle sorenskrivergården som viser hvordan glassproduksjonen var, og det blir laget glass etter gammel tradisjon i glasshytta like ved.

Cirka 15 minutters gangavstand til Hokksund stasjon, med togavgang hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar cirka 50 minutter til Oslo og cirka 25 minutter til Kongsberg. Buss med avgang hver halvtime til bl.a. Drammen og Vikersund/Hønefoss. Enkel adkomst til hovedvei med cirka 20 minutters kjøring til Drammen og Kongsberg, en time til Oslo sentrum og 55 minutter til Hønefoss.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. 150 meter til lokal "tau-trekk" på Hobbelstadjordet, fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Eiendommen ligger like ved Drammenselva, som kan tilby et spennende fiske, etter både ørret og laks. Beboere i Gamle Hokksund har etter to år, rett til medlemskap i Østsiden Jeger og Fiskerforening og halvårskort/fiskekort. Se internett: https://elveguiden.no/no/elv/drammenselva

Fra Drammen, følg E134 retning Kongsberg. Når en kommer til Hokksund, kjør gjennom sentrum (RV 35), kjør over elva og ta til venstre i rundkjøring ved Hokksund Hotell. Du kommer da inn i Plassen som følges rett frem til den går over til å hete Dynge. Veien følger videre langs oppover langs Drammenselva og eiendommen ligger så på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for veibeskrivelse. Velkommen til visning og husk å melde deg på til visning !

Det finnes 5 kommunale og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Fra boligen er det gangavstand (1.100 meter) til Hokksund barneskole (1. - 7. trinn).

Gangavstand (1.500 meter) også til Hokksund ungdomsskole (8. - 10. trinn).

Eiker Videregående skole ligger også cirka 1,5 kilometer fra boligen. For nærmere informasjon om skoletilbud, se internett: eiker.vgs.no

Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Selveiertomt på 801,5 kvm. Flat, lettstelt og barnevennlig selveiertomt.

Brosteinsbelagt innkjørsel og gårdsplass, flott smijernsport inn til gårdsplassen.

Resten av tomten er opparbeidet og beplantet med plen og planter. Brosteinsbelagt terrasseplatting med levegg i hagen, det er lagt lys/strøm frem til plattingen. Mur, hekk og/eller gjerde i tomtegrense mot naboer.

Frittstående brosteinsbelagt carport på 29 kvm. oppført 2010. Det er plass til to biler i lengderetningen i carporten. Innlagt strøm, stikk på stole i carporten. Utelys.

Utover dette parkeringsmuligheter på gårdsplassen og gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er blant annet en gruset parkeringsplass langs Dynge, like over veien.

Eiendommen ligger til kommunal/offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen, selger opplyser at det ble lagt ny vann- og avløpsledning til boligen i 2011.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Gamle-Hokksund datert 04.06.2008 og ligger i et spesialområde avsatt til befaring av bygninger. Alle typer nybygg vil iht. reguleringplan være søknadspliktige.

Iht. gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 er eiendommen godkjent/avsatt til boligformål.

Eiendommen er SEFRAK-registrert og registrert med middels verneverdi. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr. 22.290,- pr. år (2023).

Det er installert vannmåler i boligen og kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk.

Renovasjonsgebyrer: kr. 3.973,- pr. år (2023)

Feiegebyrer: ca. kr. 1.100,- pr. år.

Bolighuset er i dag utleid og dagens eier har ikke oversikt over hvilket strømforbruk det er i boligen.
Boligen er forsikret i Tryg Forsikring og koster for selger ca. kr. 6.000,- pr. år.

Det er lagt inn fiber-nett for internett i boligen, kjøper må tegne eget abonnement.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 165 599,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 196 155,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nøstetangen Entreprenør AS

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 0,9 % vederlag av salgssummen. Tilrettelegging kr. 15.000,-. Oppgjør: kr. 6.000,-. Markedspakke: kr. 23.900,-. Oppslag eiendomsregister: kr. 2.500,-. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0108/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23108

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 11:22