Vi anfører at utvendige sommerbilder i annonsen/salgsoppgaven er fra tidligere salg av boligen (i regi av tidligere eier), derfor vil det forekomme noe avvik fra markedsførte bilder og nåværende innredning/utførelse/slitasje av boligen.
Overbygget inngangsparti/carport med flislagt dekke og utvendige downlights. Tilgang til utvendig bod på ca. 5 kvm i tilknytning til inngangspartiet.
Stue/spisestue: Romslig stue med sofaområde og spiseplass. Åpen kjøkken- og stueløsning. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Frittstående klebersteinsovn fra Lotus. Synlige trebjelker i rommet. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Utgang til svært romslig og lun sydøstvendt terrasse fra 2015 på ca. 118 kvm via skyvedør. Terrassen er delvis overbygget og er omkranset av rekkverk/levegger samt hekk. Det er utvendige downlights i takoverbygget. Sol fra ca. kl. 09.00 til 19.00 (midtsommerstid) iflg. selger.
Kjøkken: Lekker Kvik kjøkkeninnredning fra 2015 med helintegrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenhalvøy. Hvitevarer er fra Aske, Electrolux og Siemens. Underskap i mørk og glatt utførelse. Laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert ventilator i himling med fjernkontroll (Thermex), platetopp i kjøkkenhalvøy, stekeovn i skap (LED-display fungerer ikke optimalt iflg. selger), mikrobølgeovn i skap, kjøleskap, nedfelt oppvaskkum (armatur fra Grohe) og oppvaskmaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, kalkmalte vegger samt tapet på vegger og malt himling. Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som tre boder.
Bad: Særpreget og pent bad fra 2015. Servant i benkeplate på gulvstående servantinnredning av heltre (laget av Baxter kjøpmannsdisk fra Home & Cottage). Speil med ramme av heltre over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og romslig dusj i hjørne med dusjvegg av frostet glass, regnfallsdusj samt hyllenisje i vegg (dusjarmatur fra Damixa). Elektrisk avtrekksvifte fra 2019. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Italiensk mosaikkfliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Vaskerom: Vaskerommet er fra 2015. Praktiske takhengte tørkesnorer. Opplegg for vaskemaskin. Spotskinne i tak. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, kalkmalte vegger og malt himling.
Soverom 1: Romslig soverom med god plass til sengemøblement og oppbevaring. Skyvedørsgarderobe i sort utførelse med en speilfront langs vegg. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, tapet samt effektmaling fra Marco Polo på vegger og malt himling.
Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.
Soverom 3: Spotskinne i tak. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.
Entré: Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, kalkmalt vegg samt tapet på vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Generelt om boligen: Boligen ble rehabilitert/betydelig oppgradert i 2015, dette inkluderer bl.a. alle overflater, elektrisk, rør, vinduer m.m. Oso Super S200 varmtvannsbereder fra 2015, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer (rehabilitert i 2015), plassert i entré.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Redusert luftutskiftning.
- Kjøkken: Manglende automatisk lekkasjestopper og manglende komfyrvakt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør pga. alder og materialvalg.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis behov for overflatebehandling på fasade og kan ikke verifisere at det er benyttet musesikring bak kledning.
- Yttertak: Ikke inspisert pga. is/snø.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tilstand er vurdert ut i fra alder (dreneringen er nedgravd og skjult), se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Usikker restlevetid på utvendig vann- og avløpsrør pga. alder.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsoners plassering.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke funnet hensiktsmessig.
- Yttertak: Tekking, skorsteiner over tak, beslag, renner, nedløp og snøfangere er ikke inspisert pga. is/snø.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.