Vestveien 641

Vestveien 641, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 201, bruksnummer 98, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 132 kvm: Vindfang, hall m/trapp, stue, bad, soverom, kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang, 2 boder, teknisk rom/fyrrom.
2. etasje 66 kvm: Stue, bad, 2 soverom

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 28 kvm: Garasje
1. etasje 7 kvm: Utebod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 137 kvm: Terrasse
2. etasje 14 kvm: Balkong

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldingstegningene fra kommunen datert 21.04.1971 avviker fra faktiske forhold. 1. etasje: Deler av soverommet er bygget om til bad, garderoberom er tillagt vaskerommet, bodrommene er inndelt annerledes enn på tegning og arealet av uteboden fremkommer ikke på tegningene. Soverommet i 1. etasje er adskilt med foldedør mellom stue og soverom. 2. etasjen er som på tegningene.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av arkitekttegnet enebolig opprinnelig fra 1958. Boligen ble i 1971 tilbygget med oppholdsrom og bad i 2. etasje. 1. Etasjen ble i samme tidsperiode tilbygget med bodrom og fyrrom mot nord. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Utvendige dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør ut til terrasse mot nord i 1. etasje er råteskadet i nedre del. Øvrige dører bærer preg av alder og normal slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket på balkongen i 2. etasje har omfattende rustskader.
- Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
TG2:
Det er gitt 3 TG2 grunnet slitasje og elde. For nærmere informasjon se tilstandsrapport.
- Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløpsrør fra takrenner og ned til terreng er av eldre dato. Registrert svekkelse i selve nedløpsrør på baksiden av boligen.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledning bærer preg av manglende vedlikehold og værslitt maling.
- Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Rundt gjennomføringen av pipeløpet er det manglende isolering.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Utvendige trapper: Flere av skiferhellene i trappene er løse fra underlaget.
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert planavvik stue: 19 mm høydeforskjell mellom hele rommet. Det registreres noe knirk i parketten i 1. etasjen. Knirk i parketter vil naturlig oppstå i parketter som er lagt for tett inn mot vegger og eller at parketten
ligger uten ekspansjonsfuger i et større område. Knirk i gulv vil kunne variere med årstidene.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluken plassert på badet i 1. etasjen er plassert nærmere enn 30 sm fra gulvbelegget under luken.
- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er stedvis noe skader i overflatene på innredningen.
- Avtrekk kjøkken: Kjøkkenventilator bærer preg av elde og det manglende deksel under lyspæren.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ingen tradisjonell drenering rundt boligen, da boligen står på fjell.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
- Forstøtningsmurer: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Hele muren er igjengrodd av klatreplanter, noe som igjen begrenser mulighet for kontroll. Ved befaringen ble liten del av beplantningen fjernet for verifisering av oppbyggingen.
- Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det er ikke innhentet dokumentasjon om alder eller tilstand på selve tanken til biobrennselen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Eiendommen er en spennende, arkitekttegnet enebolig opprinnelig fra 1958. Boligen ble i 1971 tilbygget med oppholdsrom og bad i 2. etasje. 1. Etasjen ble i samme tidsperiode tilbygget med bodrom og fyrrom mot nord.

I boligens første etasje er det vindfang, herskapelig hall med mesanin løsning til stor stue i 2.etg. Videre innover er det toalettrom, eget vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Romslig gang med plassbygde skap. Huset har to bad, ett i hver etasje. På badet i denne etasjen er det baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Her er det forøvrig servant i baderomsinnredningen, toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom med plassbygde skap og direkte tilgang til badet. Ikke minst har huset flere boder og et teknisk rom/fyrrom. Koselig kjøkken i bjørk fra Strai kjøkken med heltre fronter og benkeplate. Keramiske fliser med håndmalte dekorflis fra keramiker Arne Bjørnstad over benkeplater. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. God plass til et kjøkkenbord på kjøkkenet. I denne etasjen er det også en koselig stue i hallen og nydelig spisestue med plass til å dekke til mange. Staselig vedfyrt etasjeovn fra Ulefoss, og original eikeparkett i stuen. Det er utgang til en stor veranda på 137 kvm.

I andre etasje er det stor, lys stue, bad med baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Badet har nedfelt servant i baderomsinnredningen, toalett, badekar og en dusj med dusjvegger. I denne etasjen er det 2 soverom med plassbygde skap. Stuen har lang vindusrekke mot vest med panoramautsikt, original eikeparkett, og flott peis i skifer. Fra stuen er det utgang til en balkong mot vest, på ca. 14 kvm.

Det er 28 kvm. garasje i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elementpipe med vedovn i 1. etasje, elementpipe og åpen peis i 2. etasje og egen pipe i tilknytning til fyringsanlegget.

Hovedoppvarmingskilden i boligen er via radiatorer i oppholdsrommene. Den opprinnelige fyrkjelen er ombygget til bruk av biobrensel. Fyrkjelen er plassert i eget fyrrom med 3000 liters oljetank for biobrensel i rommet. Tanken (glassfiber) er plassert i murt nisje i dette rommet som begrenser eventuelt skade dersom lekkasje på selve tanken skulle oppstå.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 02.11.2017. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Siste feiebesøk var 16.10.2023.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygging, datert 07.01.1977 og ferdigattest for ombygging og utbedring, datert 26.03.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/201/98

23.10.1963 - Dokumentnr: 3296 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0723 Gnr:2 Bnr:190
Tomten har tidligere vært en festetomt med avtaler fastsatt i festekontrakten. Oppføring og vedlikehold av et forsvarlig gjerde påhviler eieren uten kostnad for Tjøme kommune. Tomten må ikke bygges på en måte som er sjenerende for naboer. Eieren må rette seg etter bestemmelsene om bebyggelse og regulering som gjelder ved byggetidspunktet, fastsatt av Tjøme kommunestyre eller Tjøme Bygningsråd.

15.06.1971 - Dokumentnummer: 2821 - Bestemmelse om bebyggelse
Bolighuset er oppført i et område som ligger innenfor byggegrensen til statens vegvesen og er således selv ansvarlig for eventuelle skader eller ulemper som skyldes vedlikeholds- eller utbedringsarbeider. Området mellom bygningen(e) og veiens eiendomsområde må eieren til en hver tid holde ryddig, slik at sikten til og fra veien ikke blir hindret. Det må heller ikke brukes til opplagsplass av noen art.

17.06.1997 - Dokumentnr: 7907 - Bestemmelse om veg
Eiere av gnr. 1 bnr. 28 og eiere av gnr. 1 bnr. 29, samt eiere av gnr. 1 bnr. 98, har rett til å kjøre over grenselinjen mellom grensemerkene nr. 33, sør for Furutre, og grensemerke nr. 31, på fjelltoppen ved Riksveien, ifølge kartet. Dette gir dem adgang til og fra eiendommene.

Eiendommens rettigheter:
10.08.1967 - Dokumentnr: 2501 - Bestemmelse om kloakkledning
Dokumentet er et skjøte fra 1967 hvor gnr. 1, bnr. 98 får tillagt et tilleggsareal til sin tomt, gnr. 1, bnr. 107 ca. 168 kvm. I tillegg for eier av eiendommen bruksrett til det området som ligger syd for eiendommen til fjellets fot for såvel gnr. 98 som bnr. 107. Samtidig gis eierne av bnr. 98 og bnr. 107 rett til innlagt vann fra brønn og kloakkledning over gnr. 1 og bnr. 28,29 og 33.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen ligger på en liten høyde mot vest i Tjøme Sentrum nær Langvika. Eiendommen har sol fra morgen til sent på kveld.
Her bor du på Tjømes vestside og området er kjent for sin sjønære beliggenhet. Det er kun 2 minutter ned til Bekkevika, kåret sommeren 2023 i Tønsbergs Blad som områdets fineste strandområde. Det er også kun en liten gangavstand opp til selve sentrumskjernen.

Fra Langvika går det flotte turstier langs Tjøme vestside. Hva med å gå den koselige turen til Budal og over til Sandbekk? Eller hva med Kjærlighetsstien til golfbanen og fantastiske Dirhue? Muligheten er mange!

I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet en hyggelig cafè og Pour en liten vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet.
Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid og fra eiendommen er det gangavstand ned til småbåhavnen i Langvika.
Ellers byr Tjøme på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og på Verdens Ende, som er en del av Færder Nasjonalpark. På Verdens ende er det også en hyggelige restaurant. Det finner du også på Hvasser, i tillegg til isbar. På Hvasser er det utallige strender- og badeområder.
Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Følg FV308 over Vrengen og videre utover mot Verdens Ende. Eiendommen ligger på venstre hånd rett ved handelssenteret Grand Park.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen og på Lindhøy finner du en kommunal barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 570 kvm. Stor, usjenert og solrik tomt på en lite høyde på Tjømes vestside.
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, forstøtningsmurer, støpt platting/terrasser og trapper med flott skifer og ikke minst en lun og skjermet terrasse. Terrassen er delvis overbygd. Det er pen beplantning med vintergrønne busker og stauder, samt plen. Her kan man virkelig nyte deilig sommerdager med hageglede i flere soner.

Parkering i garasje og for øvrig på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei og inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.
Vann og avløpsanlegget er ikke dokumentert i kommunes arkiv. Eiendommen ligger i et område hvor det er planlagt oppgradering av VA-anlegget og eiendommen må påregne kostnader for oppgradering av sitt anlegg.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område, men en liten del i sør er regulert til trafikkområde med plannr T77, Gang/sykkelveg langs riksveg 308, strekningen Budal-Tjøme sentrum.
I kommuneplan datert 06.09.2023 er området avsatt til: boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Detaljregulering nr. 2018007 Tjøme sentrum ligger like øst for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.548,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (betaler tillegg for økt restavfall) og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk og oljefyring som tilsvarer ca. 25000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.096,-.
Boligen er tilknyttet fiber via Telenor. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 392 399,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 291 114,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 428 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Ingjerd Knobel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (3 stk. inkludert i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0123/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24123

Sist oppdatert: 11. oktober 2024 kl. 22:21