Gruset adkomstvei fra gårdsplassen til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje, utvendig flislagt trappeadkomst til inngangen. Utvendig flislagt trappegang til kjelleretasjen. Hyggelig terrasseplatting ved kjellerinngang, sol fra ca. kl. 19.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.
1. etasje
Stue: Romslig stue med god plass til flere soner. Åpen løsning mot spisestue. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Innmurt Nordpeis peisinnsats i hjørne med plate på gulv. Trappegang til loftetasje og kjelleretasje. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling.
Spisestue: Spisestue med sofaområde. Åpen løsning mot stue. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling. Utgang til overbygget sydøstvendt terrasse på ca. 14 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Sol fra ca. kl. 09.00 til 19.00 (midtsommerstid) iflg. selger.
Kjøkken: Pen klassisk Sigdal kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit profilert utførelse. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn og integrert kaffemaskin (selger opplyser om mulig behov for service). Opplegg for oppvaskmaskin, vinskap og frittstående kjøleskap. Downlights i tak. 3-stavs eikeparkett på gulv, malt panel på vegger og mdf-panel i himling.
Bad: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap (lysarmaturer er defekt iflg. selger) over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett med takdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.
Soverom 1: 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak-ess i himling.
Soverom 2: Flere innebygde garderobeskap i hvit og profilert utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak-ess i himling.
Entré/gang: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling.
Loftetasje
Gang: Plassbygget garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv (2020), malt panel på vegger og malt panel i himling.
Bad: Servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speil med hyller og lysarmaturer over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Soverom 3: Rommet er innredet som soverom med sengeplass, sittegruppe, sofaområde og kontorplass. Laminat på gulv (2020), malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Soverom 4: Rommet er innredet som soverom med sengeplass og kontorplass. Laminat på gulv (2020), malt tapet samt malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.
Kjelleretasje
Gang: Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt betong/mur på vegger og malt himling. Tilgang til trappegang til 1. etasje og tilgang til bod. Rommet har også utvendig adkomst.
Bad: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Vaskerom: Vegghengt servant. Varmekabler i gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt betong/mur på vegger og malt himling.
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Innmurt Dovre peisinnsats i hjørne med plate på gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv (2020), malte vegger og malt himling.
Kjøkken: Rommet er innredet som kjøkken. Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit glatt utførelse. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum i benkebeslag og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til 2 boder.
Generelt om boligen: Møretank MT R 200 varmtvannsbereder fra 2004, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i kjellergang.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (kjeller), bad (1. etg), bad (2. etg), vaskerom og drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (kjeller): Bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom: Stedvis knirk i gulv, bomlyd i enkelte gulvfliser, enkelte skadde gulvfliser (entré) og dørblad til innerdør ved stue har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (kjeller): Usikker tilluftsløsning, synlige fuktmerker på vegg (bod 1), bomlyd i enkelte gulvfliser, gulvteppe mangler belistning enkelte steder, sprekker i gulvbelegg (bod 1), vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren (ansees som en risikokonstruksjon mtp. fukt) - registret forhøyede fuktverdier og innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Loft (innredet): Stedvis knirk i gulv, usikker konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon - ansees som en risikokonstruksjon mtp. fukt), innerdør har kontakt med terskel/karm og plassering av loftsluke på bad er uheldig mtp. fukt.
- Loft (uinnredet/råloft): Svertesopp i undertak.
- Innvendige trapper: Knirk i trapp, for store åpninger i trapp samt rekkverk og for lav rekkverkshøyde.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon og dokumentert vedlikehold.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Sprekker i endeveden, svertesopp enkelte steder og stedvis råteskader på frontbord.
- Dører og vinduer: Punktert glass i takvindu (soverom 4).
- Yttertak: Tak er noe mosegrodd, takhatt for skorstein har synlige skjevheter/skader og ikke mulig med inspeksjon av takkonstruksjon (lukket konstruksjon).
- Terrasse: Noe skjevheter i rekkverkskonstruksjon.
- Utvendige trapper: Sprekker og løse fliser/flisfuger.
- Grunnmur: Riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, tegn på tidligere pussavskalling og fuktmerker på innvendig side.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.