Sandvika 74

Sandvika 74, 3961 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 29, bruksnummer 382, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På hovedeiendommen er det tinglyst servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved fradeling og overskjøting til ny hjemmelshaver.
Tinglyste erklæringer som ikke vises på denne listen gjelder rettigheter til eksisterende eiendommer som allerede er fradelt fra hovedeiendommen. Nedenfor nevnte servitutter gjelder hovedeiendommen og antas å ikke ha betydning for tomten. Tomta vil få tinglyst rett til adkomst og parkering. Det vil også tinglyses heftelser på alle tomtene som sikrer at alle tomtene får fremført vann, avløp, strøm og fiber, samt rett adgang for vedlikehold på rørgatene, samt pliktig medlemskap i vann og avløpslag.

3813/29/2:
19.06.1833 - Dokumentnr: 900337 - Bestemmelse om beiterett
GJERDEFANG OG BRENDE
IFLG. OVERDRAGELSESDOKUMENT.

20.08.1844 - Dokumentnr: 900025 - Erklæring/avtale
BEST.OM GJERDEFANG FOR OLE SVENDSEN.

03.03.1847 - Dokumentnr: 901193 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:30 Bnr:1
RETT TIL GJERDEFANG OG BUHAVN.

15.09.1915 - Dokumentnr: 900357 - Skjønn
Overekspropriasjonsskjønn
vedr. SKK
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1936 - Dokumentnr: 500307 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.1966 - Dokumentnr: 502167 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: AS NORCEM
RETT TIL KALKFOREKOMSTER M M

06.09.1967 - Dokumentnr: 502372 - Skjønn
Overskjønn for 60 kV kraftledning
Omborgsnes-Langesund.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.1968 - Dokumentnr: 501457 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER

05.09.1969 - Dokumentnr: 503114 - Erklæring/avtale
vedr. grenser mellom denne med flere
eiendommer.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1973 - Dokumentnr: 704462 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:29 Bnr:34
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

03.04.1985 - Dokumentnr: 5990 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: LANGESUND IDRETTSFORENING
GJELDER I 40 ÅR
GRUNN TIL LYSLØYPE
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Forlengelse av leieforholdet til 2053
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.1988 - Dokumentnr: 7474 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER

28.07.1993 - Dokumentnr: 9072 - Fredningsvedtak
Vedr. Røsskleiva Naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.1993 - Dokumentnr: 9074 - Fredningsvedtak
Vedr. Rognsflauane Naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1997 - Dokumentnr: 3725 - Jordskifte
Sak nr. 11/1993 v/Grenland Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.2007 - Dokumentnr: 483953 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Standardavtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
Med flere bestemmelser

10.07.2008 - Dokumentnr: 570470 - Fredningsvedtak
Endring i verneforskriftene for Nustad- og Røsskleiva naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2010 - Dokumentnr: 29272 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:29 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2010 - Dokumentnr: 29272 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:29 Bnr:42

30.03.2016 - Dokumentnr: 281762 - Jordskifte
Grensegangsak 0800-2011-0046 Røsskleiva naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.2018 - Dokumentnr: 565974 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Miljødirektoratet
Org.nr: 974 720 604
Rett til vedlikehold og utbedringer av den avsatt korridor for allmenn adkomst

05.06.2020 - Dokumentnr: 2549254 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Sandvika er et idyllisk område ved kysten av Telemark, bare en kort kjøretur fra E-18 og sommerbyen Langesund som ligger kun 4,5 kilometer unna med bil og ca. 30 minutter gåtur på kyststi og vei. I Langesund finner du bl.a. restauranter, konsertstedet Wrightegaarden og fiskemottak med utsalg av fersk fisk og skalldyr. Til Stathelle og kjøpesenteret Brotovet med ca. 70 butikker er det ca. 5 km. Nærmeste dagligvare er 3 km unna. Kyststien går nedenfor tomtefeltet, og byr på fine turmuligheter langs sjøen eller i skogområdene innenfor. I vika rett nedenfor tomtefeltet, kun et par minutters gange ned, er det en langgrunn og fin sandstrand. Her er det et friområde med sittebenker som benyttes både av hyttefolk og forbipasserende på tur. 10 min gange vestover ligger Rognstranda som også har flott badestrand og campingplass med liten dagligvarebutikk.

Fra E-18 syd for Grenlandsbrua. Ta av fra veien rett syd for Grenlandsbrua og følg veien tilbake mot Stathelle og gjennom Høgenheitunellen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg veien mot Langesund. Ta av mot Riis etter Sundby hvor det også er en Byggmakker forretning. Følg Tangvallveien gjennom krapp høyresving hvor veien går til venstre igjen. Like etter går det en vei med bom ned mot Sandvika. Følg veien gjennom bommen og ta til venstre ved skilt til Sandvika Vest Hyttefelt. Det er skiltet med Krogsveen skilt.

Parkering på felles parkering ved innkjørsel til tomteområdet. Kjøring til eiendommen for av -og pålessing.

Eie tomt på 672 kvm som ligger tilbaketrukket i nyere hyttefelt med utsikt mot horisonten. Tomta er en naturtomt og ligger i fint terreng med fjellknauser, spredt vegetasjon og flotte furutrær. Tomten er ferdig oppmålt og infrastruktur som veier, felles parkering, strøm, fiber, vann og avløpsnett er etablert. Kjøper må selv opparbeide tomta.

Tomta er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar og tinglyst veirett. Brukerne av veien dekker sin andel av vedlikeholdsutgiftene (ca. 25 andeler). Eiendommen skal tilknyttes helårlig VA-anlegg som eies av Sandvika Va-Drift SA. Det er pliktig medlemskap i dette selskapet og det tilkommer årlig vedlikeholdsavgift til Sandvika Va-Drift SA. Avgift siste år var ca. kr. 4.250,-.

Selger har betalt tilkoblingsavgift til Sandvika Va-drift SA på kr. 44.271,-, slik at kjøper slipper å betale dette.

Ved tilkobling til kommunale ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 250,-.

Det blir lagt VA, strøm og fiber frem til tomtegrensen.

Tomtekjøper må selv opparbeide tomten og legge VA, strøm og fiber fra koblingspunkt ved tomtegrense og inn i hytta.

Tomteområdet reguleres av eksisterende detaljregulering for del av gbnr 29/2 – Sandvika vest, vedtatt i kommunestyret 18.03.2021.

I hovedtrekk legges det opp til nye hyttetomter i et eksisterende hytteområde.
Iht. reguleringsplanen er eiendommen avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse innenfor områdene BFF1-BFF7 og kan bebygges med:

a) Innenfor feltene tillates frittliggende fritidsbebyggelse.
b) Hyttenes størrelse settes til maks 100 kvm BRA. Terrasse skal være maks 30m2.
c) Det tillates kun ett bygg per tomt.
d) Maksimal gesimshøyde er 5,2 meter (ved pulttak gjelder denne høyden nedre gesims
og ved flate tak er denne høyden maksimal byggehøyde) og maksimal
mønehøyde/øvre gesims for pulttak er 5,5 meter over eksisterende terreng.
e) Pilarhøyde skal ikke være over 1 meter.
f) Det tillates flate tak, pulttak og saltak.
g) Takterrasser tillates ikke.
h) Den naturlige vegetasjonen på tomtene skal beholdes i størst mulig grad.
i) Hytter må ha naturvennlig farge. Vinduer skal ikke danne gjenskinn.
j) Parkering på godkjent parkeringsområde skal dokumenteres ved søknad om tillatelse
til tiltak.

- Denne tomta har byggegrense for å ivareta at bakenforliggende hyttetomter skal få utsikt. Kjøper forplikter seg til å følge disse anvisningene som også fremgår på vedlagte tomtekart.

SPA 2 og SPA 3 på reguleringskartet er avsatt til felles private parkeringer. SPA 1 ved Tangvallveien er offentlig parkering.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Tomta er byggesøkt med godkjent rammetillatelse, datert 13.06.2022, for en moderne hytte på 100 kvm BRA, med 4 soverom, 2 bad og stue/kjøkken. Flatt tak, fasader med glass og treverk. Kjøper står fritt til å velge entreprenør og leverandører. Sandvika Vest AS, som utvikler hyttefeltet, forbeholder seg retten til å godkjenne hyttetype/tegninger på hytte som skal føres opp på tomta, samt plassering på tomta. Dette for å sikre at det velges hyttetype/utforming som passer inn i resten av hyttefeltet, og at plassering gjøres slik at andre hytter ikke blir nevneverdig skadelidende med tanke på solforhold og utsikt. Sandvika Vest AS forbeholder seg også retten til å godkjenne farger og materialbruk utvendig.

Dersom kjøper ikke ønsker å benytte den allerede godkjente rammetillatelsen, er kjøper selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av tomtene.

Månedlige kommunale avgifter tilkommer ved bruk.
I de kommunale avgiftene inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt.
Se www.bamble.kommune.no for gebyrsatser.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Utskrift av pantattest kr. 172,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 897 592,-.

I tillegg kommer valgfri rettshjelpsdekning. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 11 100,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

SOT Eiendom 1 AS

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom If. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0028/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2328

Sist oppdatert: 08. april 2024 kl. 15:19