Snøggveien 2C

Snøggveien 2C, 1263 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 267, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 544, ideell andel 1/1

BRA-i:
Underetasje 80 kvm:
Entré, gang, bad, mellomgang, to soverom, vaskekjeller, stue og kjøkken
1. etasje 78 kvm:
Entré, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 96 kvm:
Stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Underetasje 2 kvm:
Bod.
1. etasje 12 kvm:
Bod.

Åpent areal:
Underetasje 59 kvm:
Veranda tilknyttet bolig, frittliggende veranda og frittliggende terrasse
1. etasje 15 kvm:
Veranda
2. etasje 9 kvm:
Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.24 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate og grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner og betong/murkonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning og fliser. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilerte/glatte entrédører av tre. Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Vindu med karmer av tre og enkelt glass fra byggeår, samt tre og to-lags glass fra 2007 og 2009. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1955, tilbygget i 2009 og fremstår i dag med en eldre og enkel standard. Pga. alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens bygningsdeler. I tilstandsrapporten har boligen utvendig og innvendig hovedsakelig fått TG2 og TG3 som tilstandsgrad. TG2 er i hovedsak gitt på grunn av alder, TG3 er gitt på forstøtningsmurer, utvendige trapper, eldre vinduer, rømningsveier, ildsteder og vannrør. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. etasje:
Entré/Hall:
Romslig med inngang til ekstra innvendig bod. Varmekabler i gang.

Bad:
Flislagt bad fra 2009 med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjarmatur på vegg og servant med tilhørende speil/overlys. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 som helhetsvurdering av rommet pga. alder/bruksslitasje. og påkostninger/oppussing bør påregnes. TG3 for mindre drypplekkasje fra armatur til servant. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Stue:
Stue med med plass til både spisebord og sofagruppe. Åpen peis sørger for varme og hygge på kalde høst- og vinterkvelder. Adkomst fra stue til vestvendt terrasse på ca. 15 kvm.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2009. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i porselen. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp. Fritthengende ventilator tilkoblet avtrekk ut. Integrert kjøleskap. Integrerte hvitevarer medfølger boligen. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for overflater på gulv. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Soverom:
Etasjen inneholder ett soverom med plass til garderobeskap.

Bod:
Etasjen inneholder en praktisk bod på ca. 6 kvm.

2. etasje:
Stue:
Stor og åpen stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 9 kvm.

Soverom:
3 gode soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:
Bad fra 2009. Badet er innredet med badekar, designservant med underhyller, speil, belysning og vegghengt klosett. Det er opplegg vaskemaskin. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for innredning, overflater, membran/tettesjikt pga. alder/bruksslitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Underetasje:
Består av gang, stue, 2 soverom, kjøkken, bad og vaskekjeller.

Stue:
Stue med med plass til både spisebord og sofagruppe. Adkomst fra stue til vestvendt terrasse på ca. 15 kvm. Det er også en nord-vestvendt veranda på ca. 24 kvm tilknyttet inngangspartiet i etasjen.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning fra 2015. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Stikkontakter og belysning over deler av benkeplate. Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp og vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrerte hvitevarer medfølger boligen. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for vannrør, overflater, innredning og avløpsrør pga. alder/bruksslitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Bad:
Flislagt bad fra 2015 med gulvvarme. Badet er innredet med dusjnisje, gulvmontert toalett og servant med tilhørende innredning. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 overflater, fallforhold og innredning pga. alder/bruksslitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom:
Underetasjen inneholder 2 gode soverom med plass til garderobeskap.

NB! Adkomst via Sponstuveien og ikke Nedre Prinsdals vei.

For ytterligere informasjon om boligens standard, se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, vedfyring og gulvvarme på alle bad og gang i hoveddel. Luft-til-luft varmepumpe i stue i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.1957.
Det foreligger ferdigattest på utbygging datert 13.06.2013.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 900, tinglyst 20.01.1955:
På eiendommen skal det ikke bedrives industri eller bedrift som kan sjenere nabo ved støy, larm, lukt eller urenslighet. Det er ikke tillatt å foreta utgravninger i tomten utenfor hva som er nødvendig for dens bebyggelse.
Dagboknr. 7575, tinglyst 08.06.1955:
Snøggveien er regulert bredere og godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. Gjerder skal settes opp etter gjeldende reguleringsbestemmelser.
Dagboknr. 1585, tinglyst 06.02.1956:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 22533, tinglyst 09.08.1983:
Overenskomst med bnr. 544 vedr. stikkledninger for vann og avløp. Dokumentet er nektet tinglyst.
Dagboknr. 33212, tinglyst 03.11.1983:
Overenskomst mellom Gnr. 190, bnr. 267 (gjeldende eiendom), og gnr. 190, bnr. 544 (utskilt eiendom). Stikkledninger for vann og avløp for bnr. 267 passerer gjennom bnr. 544, for disse har bnr. 267 ansvaret frem til tilknytningspunktet for bnr. 544, mens de to eiere i fellesskap har ansvaret for ledningene videre frem til hovedledninger. Eiere av bnr. 544 gir fri adgang for nødvendig vedlikehold, og forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. For ledningstraseen frem til tilknytningspunkt for bnr. 544, forplikter bnr. 267 seg til å sette terrenget i ledningstraseen i den stand det var før arbeidet ble satt i gang så langt dette er mulig. Arbeidet utføres i samråd med begge eiere. Eier av bnr. 267 forplikter seg til å erstatte mulige skader som driften av ledningen måtte påføre eiendommen. For ledningstraseen videre frem til hovedledningen deles ansvar og kostnad likt. Eventuell tvist skal avgjøres ved skjønn.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter på eiendommens hovedbøl, som også følger eiendommen:
Dagboknr. 11651, tinglyst 04.10.1951:
Vedørende Sponstuveien mellom Høydalsveien og Snøggveien. Gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant skal flyttes av grunneier. Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras til kommunen uten utgift. De private avkjørsler som ikke er i orden må av grunneier settes i stand. Der hvor overvann ikke ledes bort gjennom offentlig kloakk, må det gis stikkrennene fritt avløp fra veiens område.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger leier i dag ut underetasjen for kr. 14.000,-. Leieforholdet er sagt opp og avsluttes 01.07.2024.

Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og meget barnevennlig boligområde på Øvre Prinsdal. Et stille og trafikkskjermet boligmiljø bestående av småhus og villabebyggelse. Få minutters gange til skole og flotte turområder, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. Kort vei også til kollektivtransport og servicetilbud.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber som Hauketo idrettsanlegg/hall med flere baner (også kunstgress), tennisanlegg, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen som nær nabo. Også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Treningssenter ved Hauketo og golfbane ved Grønmo. Nærhet også til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Gangsti/sykkelvei til populære Hvervenbukta fra Hauketo. Kort avstand til Søndre Aas Gård som byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Hauketo og Prinsdal velhus – som driver utleie av selskapslokale.

Kort vei til Prinsdal Torg som har et variert servicetilbud, samt til Europris og Rema 1000. Nærhet også til Kolbotn med alt av servicetilbud, butikker, samt Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnåsen senter ligger også i nærheten.
En liten kjøretur unna finner man også Senter Syd på Mortensrud, Holmlia senter, Sæter Torg og Lambertseter senter som har et bredt utvalg av butikker, Vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek og caféer med mer.

Kort gangavstand til buss i Nedre Prinsdals vei, samt gangavstand til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. Drive & park ved Hauketo togstasjon. (Se ruter.no for ytterligere informasjon).

Snøggveien er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Nedre Prinsdals vei, går opp til Sponstuveien og videre inn som blindvei. Eiendommen har adkomst mellom Snøggveien og Sponstuveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort og lite trafikkert skolevei til Prinsdal skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 742 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak. Ny plan er vedtatt, men ikke rettskraftig. Konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 36.031,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 770,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.836,-
Veiavgift for privat vei er kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fibernett og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 354 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 416 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Blikstad Rang

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 90.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0109/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24109

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 12:15