Meget stor og hyggelig selveier med litt fjordutsikt og stor solrik terrasse/hage. 2 garasjeplasser, 2 peiser. Usjenert i rolig blindvei.
Gode solforhold på uteplassen/plenareal fra ca. kl. 08.00 til ca. kl. 19.00.
Skjermet og inngjerdet terrasse og hage på hele 137 kvm.
Noe fjordutsikt fra deler av uteplassen.
Meget stor leilighet med mange fine romløsninger og inneholder bl. annet:
2 flislagte bad med gulvvarme + separat gjestetoalett.
Badstue, vaskerom og bod.
Romslig åpen stue, tv-stue, spisestue med store veggflater til malerier og skap og lukket kjøkken.
3 soverom
Hall med rikelig med garderobeskap.
Boligen kan trenge noe modernisering og har følgende standard:
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning (Drømmekjøkken) med profilerte fronter. Benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel. Mikro i høyskap. Komfyr og oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
TG1: Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning.
TG2: Vannrør og overflater gulv. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.
Stort bad:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med flislagte vegger og glassdør. Hjørnekar. Vegghengt toalett og bidé. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
TG2: Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes, se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.
Badstue:
Innervegger dekt i panel med steinovn.
TG 1: Overflater vegger / himling / gulv.
TG 2: Vurder konstruksjonsoppbygging. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.
Lite bad:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt flate i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
TG2: Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes, se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.
Toalettrom/gjeste WC:
Toalettrom fra byggeår.
Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil,
overlys og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
TG 1: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning.
TG 2: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.
Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
TG2: Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes, se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.
Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, komfyr/stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av av eldre dato og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjøl/fryseskap har frakoblet vann- og isbit dispenser som er defekt.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med pusset og malte flater. Himlingsflater med pusset og malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og gang.
TG 1: Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM).
Parkettgulvet i stuene blir byttet ut til nytt parkettgulv, dette er en forsikringssak, se mer info under diverse.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe tilknyttet to helstøpte peiser.
TG 1: Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen.
Etasjeskiller - 1. etasje:
Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskilere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre, stue og gang.
TG 1: Skjevhetsmåling.
Takhøyder:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,54 meter takhøyde på soverom og 2, 71 meter i stue og entre. Det er målt 2,44 meter takhøyde i deler av stuen, inn mot terrassen.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør med ulik materiale og alder. Stedvis kobber og "rør i rør". Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert i garderobeskap utenfor wc. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder fra ukjentårstall plassert i innbygget badekar.
i: Denne berederen er bare for bidéen i stort bad, resterende av leiligheten har felles varmtvann.
TG 1: Hovedstoppekran - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
TG 2: Vannrør. TGIU: Stakeluke ikke lokalisert. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
TG 2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.
Brann:
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
TG 1: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller.
Dører og vinduer:
Vinduer i 2-lags glass datert 1996. Terrassedører i 2-lags glass datert 1996. Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.
TG 1: Vinduer - dører.
Terrasser / platting på terreng:
Utgang fra soverom og stue til sydvestvendt markterrasse på 85 kvm. Terrassen er belagt med flis. Utebelysning, stikkontakt, varmelamper og markiser.
TG1: Fundamenter.
TG 2: Platting. Flisene på terrasseplattingen er delvis sprukne og er også løse. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.
Leiligheten disponerer også plenareal utenfor terrassen på ca. 52 kvm.
Dørtelefon med åpner.
Innebygget verdiskap medfølger.
Felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.
For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader (TG), henvises det til boligsalgsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.