Gokstadryggen 12B

Gokstadryggen 12B, 3217 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 117, bruksnummer 149, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 135 kvm: Enebolig

BRA-e:
1. etasje 55 kvm: Uthus
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.
Kjeller: Kun deler av arealet i kjelleren er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet stedvis lav takhøyde (under 1,90 meter) i etasjen er kun 13 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 45 m2.
Uthus: Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 31 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i murblokker av ukjent type utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 2.etg: Det er det er ikke fuget med elastisk fugemasse mellom sokkelflis og baderomsplater. Kan føre til fuktinnregning ved direkte vannpåkjenning. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Ved avrenning fra servant er det registret klukkelyder i avløpsrør. Eksakt årsak er ikke
kjent eller vurdert, men liten eller mangelfull lufting av avløpsledning kan være en av flere årsaker.
- Kjøkken Svelleskader etter vannsprut på vegg over kjøkkenarmatur/oppvaskkum påvist. Sprutplate som tåler fukt/vann bør monteres på vegg over oppvaskkum.
- Vann og avløpsrør: Vannrør og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Tilstandsgrad er satt ut fra alder, materialvalg og usikker restlevetid.
- Toalett kjeller: Symptomer på utilsiktede fukt i yttervegg påvist.
- Toalettrom 2.etg: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Lufttilførsel bør etableres
- Overflate gulv 1.etg: Det er stedvis knirk i gulvet. Årsak er ikke vurdert eller kjent. I tillegg er det registrert stedvis svikt i gulv i spisestue ved normal gange.
- Kjeller: Det er registreres stedvis sprekker i gulvet. Årsak er ukjent. Stedvis fuktmerker registrert i gulvet noe som tyder på utilsiktede fuktvandring i gulvet. Stedvis fuktmerker observert i synlige murvegger noe som tyder på utilsiktede
fuktvandring i konstruksjonen. Stedvis spor etter treskadeinsekter i trevegger observert. Eventuelt omfang eller aktivitetsnivå er ikke kjent. Symptomer på råte i kledning/panel stedvis i synlige trevegger.
- 2.etg: Himling har stedvis synlige nedbøyninger/skjevheter. Årsaken er ikke kjent, men skjevheter er mer påregnelige i eldre boliger som denne. Stedvis sprekker i laminat, samt at utførelsen fremstår med lite fagmessig utførelse i soverom 2.
- Uinnredet loft: Stedvis symptomer på fuktmerker observert i undertaket. Stedvis spor etter treskadeinsekter er observert. Stedvis fuktmerker/skjolder er registrert. Det kan ikke verifiseres om det er etablert dampsperre mellom kald og varm sone.
Konsekvens kan da være fare for kondensering på loftet med påfølgende skader. Riss/sprekker påvist på skorstein på loft.
- innvendig trapper: Trapp til kjeller: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk og håndløper i trappen. Det er for stor lysåpning mellom trinn , målt til 17 cm. Kravet er maks 10 cm. Trapp til 2.etasje:
Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke håndløpere på vegg i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.
- Det er i følge selger ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg. Fare for varmgang. Varmtvannsberederen bør derfor kobles direkte til egen
bryter/koblingsboks.
- Yttertak: Det er ikke registrert lekkasjer eller skader på befaringstidspunktet, men yttertaktekkingen har en har en alder som tilsier usikker rerstlevetid. tillegg er det observert stedvis symptomer på råte i synlige undertaksbord i gavler/gesimser. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det er registrert stedvis slitasje på renner og nedløp. Takkonstruksjonen over inngangsparti er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk og fare for skjulte skader. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Balkong: Rekkverk er stedvis slitt og med stedvis råteskader.
Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, og om det fungerer tilfredsstillende. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmurplater eller
tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
- Tanker: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.
TG3:
- Ingen ventilasjon på toalettrom i kjeller. Mekanisk avtrekk må etableres.
- Det registreres stedvis omfattende riss/sprekker på synlige murvegger i kjeller, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Etasjeskiller 2.etg: Målbare og merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca. 55 mm i gang og ca. 60 mm på soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Etasjeskiller 1.etg: Målbare og merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og lavest målepunkt på ca. 40 mm i kjøkken og ca 40 mm i stue/spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Yttervegger og fasade/konstruksjon: Panel er stedvis råteskadet blant annet på fasade mot syd. Råteskadet kledning må skiftes ut. Stedvis råteskader/høy slitasjegrad på utstikkende takdragere i gavler påvist. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes på grunn av ovennevnte observasjoner.
- Frittstående uthus: Det er kun foretatt en forenklet og overordnet av tilstanden. Det ble påvist vesentlig slitasje, store skjevheter i hele konstruksjonen samt svikt i gulv/bjelkelag. I tillegg er det utvendig slitasje og stedvis råteskader

Denne boligen har oppgraderingsbehov! Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er også registreres stedvis knirk i gulvet i etasjen.

Kort oppsummert:
* Klassisk familiebolig i et etablert og barnevennlig område.
* Kort vei til Sandefjord sentrum
* Flotte turområder i umiddelbar nærhet
* Bad opplyses å være renovert i år 2017 ifølge eier.
* I følge eier ble det i 2017/2018 utført tiltak med montering av nytt røykrør i hele skorsteinen
* Garasje og eget uthus.

Klassisk familiebolig i barnevennlig og veletablert boligområdet. Boligen er vedlikeholdt siden byggeår men har behov for oppgradering og modernisering. Her finnes det stort potensiale for den rette kjøper. Boligen er innholdsrik med stor stue/spisestue, separat kjøkken og 3 soverom.

Kjøkken som opplyses å være fra 2010 og finnes i eget rom med tilknytning til spisestuen. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er praktisk og godt utnyttet og har godt med benk og skapplass. For øvrig er er det også god plass til spisebord i enden av kjøkkenet.

Stor og romslig stue med flere soner, her er det plass til både spisestue og tv-stue. Stuen har flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Bad i 2. etasje fra 2017 og har gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Veggflater med våtromsplater med flisimitasjon. Himlingsflater/skråtak med panel og innfelte downlights. Badet fremstår lyst og moderne.

For øvrig har boligen rikelig med lagringsmuligheter i kjeller, på loft, i garasjen og eget uthus.

Vi ønsker velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølger

Boligen er oppvarmet via peisovn i stuen montert i 2009. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen antas å ha vært i brukt til boligformål siden antatt byggeår i 1930.

Sandefjord kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og heller ikke byggetegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Gokstadryggen 12B! Denne klassiske familieboligen har en meget attraktiv beliggenhet på Øvre Gokstad. Her bor du usjenert og barnevennlig til i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. På Øvre Gokstad får du fordelen av en sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle sentrale servicefunksjoner, forretninger og flott bryggeområde. Ved Indre Havn finnes et rikt utvalg med restauranter og serveringssteder. Her er det yrende folkeliv en varm sommerdag. I nærområdet finnes også praktfulle Preståsen og Brydedammen med parkmessige turområder, utsiktspunkter, vannspeil, åpen slette, skog, kupert terreng og terreng som er tilpasset de med barnevogn. Fotballøkke og lekeapparater er også på plass. Perfekt for familiens søndagstur. Nærmeste butikk er Meny og Rema 1000 som ligger innenfor kort gange fra boligen.

Fra sentrum tar du Gokstadveien østover. Ta av til høyre etter Møller Bil og opp Øvre Gokstadvei for så inn Gokstadryggen til høyre. Boligen ligger på høyre side. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 820 kvm. Klassisk hagetomt som er pent og idyllisk opparbeidet med gressplen og diverse prydbusker. Store deler av tomten er også inngjerdet, så her kan de minste leke i trygge og gode omgivelser. Tomten er barnevennlig og ligger fritt til naturen som en av de nærmeste naboer. Det er gode parkeringsmuligheter i stor gruslagt gårdsplass samt egen frittliggende garasje.

Parkering i garasje eller på romslig gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat slamavskiller/septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. Sandefjord kommune har rett på adkomst for å vedlikeholde ledningsnett på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse (nåværende) med forhold som skal avklares og belyses. Krav vedrørende infrastruktur og Ras og skredfare.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.507,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11228 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca 20.000,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 017 902,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 868 027,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Herman Winnem

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0363/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23363

Sist oppdatert: 18. mai 2024 kl. 11:23