Birger Olivers vei 26A

Birger Olivers vei 26A, 1176 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 702, ideell andel 1/1
Andelsnummer 71, Nordseterskogen Borettslag, organisasjonsnummer 950201835

Totalt bruksareal: 152 kvm
Totalt BRA-i: 149 kvm
Totalt BRA-e: 3 kvm:

BRA-i:

1. etasje 79 kvm:
Entré, bod/garderoberom, hall, bad, kjøkken og stue.

2. etasje 70 kvm:
Trappegang, bad, 3 soverom og stue (alternativt 4 soverom).

BRA-e:
Utebod på 3 kvm:

I tillegg disponerer boligen 1 garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Det er gitt TG2 på drenering pga løsning på bortledning av vann, usikkert om det er grunnmursplate eller tilsvarende og dreneringens alder. Borettslaget er ansvarlig for bygningenes drenering.
Taket har saltaksform som er belagt med takpapp.
Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning.
Vinduer med tre-lags glass fra 1983 (TG2), og to-lags glass fra 2016. Balkongdør er med to-lags glass fra 2016.

Det er gitt TG2 på innvendig trapp, da det mangler håndløper på én side.
Balkong er med rekkverk i trekonstruksjoner, gitt TG2 pga. for lav høyde.
Vann- og avløpsledninger til boligen fra kommunale ledninger er gitt TG2 grunnet alder og materialvalg. Borettslaget er ansvarlig for vann- og avløpsledninger til byggene.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Birger Olivers vei 26A har en solrik og flott intern beliggenhet, tilbaketrukket og skjermet fra vei. Sydvestvendt endrerekkehus vendt mot friområde, uten gjenboere. Særdeles barnevennlig boområde uten biltrafikk og med bilfri skolevei til Kastellet skole. Kort vei til bl.a. fritidstilbud, kollektivtransport og servicetilbud.

Boligen er opprinnelig oppført i 1984, senere tilbygget i hhv. 1990 og 1994, samt påbygget i 2016. I 2016 gjennomgikk også boligen en omfattende innvendig oppussing som bl.a. bestod av:
- 2 nye bad
- Nytt kjøkken
- Lagt ny 1-stavs parkett i alle rom
- Nye gulvfliser i entré og bod/garderoberom
- Ny peisovn
- Generell oppmaling av overflater
- Oppgradert el. anlegget
- Lagt nye vannrør i «rør- i-rør» system
- Ny varmtvannsbereder

Ved inngangssiden mot nordøst ligger en liten terrasseplatting, samt at det også er en praktisk utebod på 3 kvm som er bl.a. er innredet som «smørebod». Morgensolen får du på terrassen ved inngangspartiet, mens du på den sydvestvendte verandaene sommerstid kan nyte solen ca. kl. 11-22.

En innholdsrik bolig med en meget god og romslig planløsning, fordelt på kun 2 plan.

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré, bod/garderoberom, hall, bad, kjøkken og stue.

Entré med gulvfliser med varmekabler og downlights i himling.

Fra entréen er det doble skyvedører med speilfronter inn til en romslig bod, som i dag er innredet som et meget praktisk garderoberom. Rikelig med garderobeinnredning for sko, heng og trådkurver som følger boligen. Rommet har også plass til annen oppbevaring (eier har bl.a. hatt et fryseskap i rommet). Gulvet er lagt med samme gulvfliser som i entréen, samt at det er downlights i himlingen.

Fra entréen kommer du videre ut til hallen. 1-stavs parkett på gulvet i hallen.

Bad 1 ligger i tilknytning til hallen.
Pent fliselagt bad som ble bygget nytt i 2016. Varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantskap med hvite fronter på skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Dusjnisje med dusjdør i glass og dusjarmatur med hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Lyst og romslig kjøkken som ligger i delvis åpen løsning til stuen/spisestuen. Det er plass til stort spisebord på kjøkkenet. 1-stavs parkett på gulvet med gulvvarme i ca. 2 meters bredde langs yttervegg.
Ny kjøkkeninnredning fra Ikea i 2016 med rikelig med skap- og benkeplass. Slette hvite fronter og grå benkeplate av laminat. Belysning under overskap og stikkontakter på vegg mellom benkeskap og overskap. Nedsenket oppvaskkum i benkeplate med ett-greps armatur med uttrekkbar tut. Bred integrert induksjonstopp med ventilator integrert i overskap med avtrekk ut. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt at det er integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for at vannrørene ikke er plugget mot varerør (kan normalt fikses enkelt via rørlegger). Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Stor og lys stue med vinduer i begge ender som gir rommet godt med lys. Plass til møblering av flere soner i stuen. 1-stavs parkett på gulvet med gulvvarme i ca. 2 meters bredde langs yttervegg mot sydvest. Ingen gjenboere og fint utsyn til friområde mot sydvest.
Peisovn fra 2016 for ekstra varme og hygge.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad, 3 soverom og stue (alternativt 4 soverom).
Etasjen har skråtak med takhøyde på opptil 2,86 meter.

Alle rommene i 2. etasje har adkomst fra trappegangen. 1-stavs parkett på gulvet i gangen.

Bad 2 ble også pusset opp i 2016.
Pent flislagt bad med varmekabler og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantskap med hvite fronter på skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Høye vegghengte skap med hvite fronter og speil. Badekar med glassdør og armatur med håndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for manglende drenering fra innbygget sisterne og for fallforhold gulv. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Doble skyvedører med glass fra gangen og inn til stuen. Lys og romslig stue med 1-stavs parkett, ingen innsyn og med utsyn til friområde. Utgang fra stuen til sydvestvendt og solrik veranda på 6 kvm. Her har du solen fra tidlig formiddag til sen kveld, samt at du har fint utsyn til friområde.
Stuen har opprinnelig vært benyttet som et soverom og kan ved behov forholdsvis enkelt omgjøres til et soverom igjen.

De 3 øvrige soverommene har alle samme 1-stavs parkett på gulvene.

Boligen disponerer også en egen garasjeplass med elbillader i felles oppvarmet garasjeanlegg.

Se tilstandsrapporten datert 30.04.2024 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i entréen og på begge bad, samt i 2 meters bredde langs yttervegg mot sydvest i stue/kjøkken.
Ny peisovn i 2016 i stuen/spisestuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 21.08.1985.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 16.11.1990.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 27.05.1994.
Det foreligger ferdigattest for påbygging datert 25.01.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 39425, tinglyst 14.12.1983.
Erklæring/avtale. Birger Olivers vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal borettslaget være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr. 45716, tinglyst 12.09.1984.
Erklæring/avtale. Om Oslo Lysverkers rett til å ha nettstasjon på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 85624, tinglyst 06.12.1989.
Best om vann/kloakkledn. Om nærliggende gårdsnummerets rett til å koble seg på borettslagets kloakkanlegg, for egen regning. Og om felles vedlikeholdsansvar for dette.
Dagboknr. 55691, tinglyst 22.10.1991.
Erklæring/avtale. Borettslaget gir nærliggende eiendommer rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen, og til å koble seg på borettslagets ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Lampe over spisebordet og små fastmonterte vegghyller medfølger ikke.

Solrikt enderekkhus med en flott intern beliggenhet, uten gjenboere og med utsyn til friområde. Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet for trafikk, i et bilfritt og barnevennlig boområde med store friområder rett utenfor.

Eiendommen ligger ikke langt unna de tre lokale handelssentrene i bydelen, Sæter, Holtet og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, mens Holtet bl.a. har den populære delikatessebutikken Jacobs’s (under ombygging). På Lambertseter Senter finner du, ved siden av et stort utvalg av butikker og spisesteder, bl.a. Deichmanske bibliotek, Vinmonopolet og Symra Kino.
Det er heller ikke langt til den lokale matbutikken Spar i Lambertseterveien og døgnåpen bensinstasjon i Ekebergveien.
Om ønskelig, er det ikke lenger enn at man kan sykle ned til byen med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Til tross for sin tilbaketrukne og trafikkskjermede beliggenhet er det kun få minutter og gå til kollektivtransport:
Både Kastellet og Sørli trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum.
Bussholdeplass i Lambertseterveien med den lokale ringbussen som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. friområder rett utenfor døren som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter.
Det er heller ikke langt til de unike friområdene på Ekebergsletta. Dette området gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. I Brannfjellskogen finner du bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er i tillegg 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.
Nærhet også til Østmarka med flotte turmuligheter.

Når temperaturen tillater er det kun en liten gåtur ned til fjorden med Nordstrand Bad som nærmeste badeplass. Det er heller ikke lange gåturen via f.eks. turstien innerst i Bekkelagsterrassen ned til båtforeningene i Paddehavet og til Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegget som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Nordstrand IF («Niffen») med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Fotballbane og friidrettsbane på Sportsplassen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand Tennisklubb (NTK) med anlegg både i Ekebergveien og Seterveien.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Evo på Sæter og SATS på Karlsrud og Lambertseter.

Birger Olivers vei er en liten vei stom strekker seg fra Seterhøyveien til Ekebergveien.
Birger Olivers vei 26A ligger på oversiden av veien, etter svingen mot venstre ved adkomst fra Ekebergveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Umiddelbar nærhet og bilfri skolevei til Kastellet skole (1.-10. klasse).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 18 665 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store og solrike plenarealer, asfalterte gangveier, prydbusker og trær. Tomten grenser blant annet til Nordseterskogen og store friarealer.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 1040) med elbillader i felles oppvarmet garasjeanlegg.
Automatisk garasjeport.
I garasjeanlegget er det også mulig å leie plass til oppbevaring av sykler.
Godt med gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2498 datert 31.10.1980.

Det foreligger tillatelse til oppføring av en enebolig i Birger Olivers vei 21, men dette vil ikke påvirke denne boligen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 946,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett (basispakke), vaktmester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld og forretningsførsel.
Felleskostnadene har følgende fordeling:
Felleskostnader 5.214,-
Leietillegg påbygg 732,-

El-billading á-konto kr 1 000,- pr mnd. som faktureres via felleskostnadene. Selger har da ladet 3 biler. Forbruket avregnes årlig.
Felleskostnadene kan justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten for 2024 er kr 5 280,-.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 488 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett ved fiberkabel. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 352 103,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 937 990,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 236,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 48 000,- pr. 01.03.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 4 362 568,- pr. 01.03.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,99%
Lånets løpetid: 13 år 9 mnd.
Avdragsfrihet: Ingen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett/benyttelse av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10 956 981,-. Av dette beløpet utgjør kr 48 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Holst og Karianne Kobro

Boligen er tilknyttet Nordseterskogen Borettslag.
Borettslaget består av 110 leiligheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 55 00.
Borettslaget har 2 frivillige dugnader i året.
Hundehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret og signert erklæring fra andelseier. Det er ikke tillatt å anskaffe katt i borettslaget. Såkalt ”innekatt” er tillatt, etter nærmere bestemmelser.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2023: Skifte av garasjeport og styringsenhet
- 2022: Utbedring av råteskader på gavlen av blokk 14. Bygging av nytt lagerrom for maskiner og utstyr. Utskifting av benker og bord. Ny lekeplass og lekeområder.
- 2021/22: Oppsett av felles postkasser rekkehus. Byttet alle stoppekraner til leiligheter og felles i garasjen.
- 2021: Bont opp gulv blokker. Satt opp sykkelstativ til leie i garasje. Ny asfalt ved innkjøring garasje. Bytte av motor og styring ventilasjon blokker + ventilasjonsrens blokker. Malt endevegger 3 rekkehus + 12 balkonger rekkehus. Nye overlyskupler blokker. Kulvert mellom blokk 12 og 14 – mur mot terrenget. Katodisk anlegg garasje med tetting mot vegger.
- 2019-21: Fjernet trær ved parkering og bak blokker
- 2020: Satt opp fartsdumper interne veier. Utbedring av balkonger øvre etasje blokker, en del 3.etasjer samt balkong 3 rekkehus. Byttet ledlys garasje. Ladeinfrastruktur garasje + P-plass. Nye dører i blokker. Låssystem fellesdører. Brannvarslingsanlegg blokker + rekkehus.
- 2020-21: Utbedring etter taklekkasje blokk 12
- 2019: Drenering på oversiden av alle blokker – tatt opp grøfter i garasjen.
- 2018: Utskifting av dører på søppelbodene. Renovering av styrerommet.
- 2017: Etablering av mulighet for ladning av el-kjøretøy i garasjeanlegget. Bytte av nedløp/varmeelement på blokkene (9 stykker). Utskifting av lys i søppelbodene. Renovering av kupler på gatebelysning. Renovering av le-skur (lekeplass).

Borettslaget har innhentet en vedlikeholdsplan/tekniske vurdering av bygningsmassen.
Tiltakene som foreslås utført i løpet av 1-3 år er:
- Utbedring av tak og taktekking, gjelder både leilighetsbygg og rekkehus
- Utvendig kledning i tre, gjelder alle fasader på rekkehus og balkongfasade på leilighetsbygg
- Gavl- og bakfasader leilighetsbygg
- Det vil bli vurdert å erstatte franske balkonger med vindu, for bedre lufteløsning.
- Vinduer og terrasedører, gjelder både leilighetsbygg og rekkehus
- Betongrehabilitering av balkonger for terrasseblokkene
- Oppgradering av elektro, gjelder både leilighetsbygg og rekkehus, frem til sikringsskap. Innvendig
oppgradering i leilighetene er beboers eget ansvar og kostnad.
Det planlegges å igangsette en anbudsprosess i løpet av 2024. Vedlikeholdsprosjektets omfang og endelig beslutning forutsetter vedtak i en ekstraordinær generalforsamling til høsten. Det må således påregnes fremtidig økning av fellesgjeld og felleskostnader. Borettslaget vil også søke om støtte fra Enova.

Borettslaget har egne estetiske retningslinjer og bestemmelser om beplantning og gjerder, som kan fås ved henvendelse til megler.
Garasjeplasser er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Utskifting av varmtvannsberedere inngår som en del av borettslagets vedlikeholdsplikt. Styret må kontaktes for nærmere avtale for å få refusjon.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0075/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2475

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 14:48