Mesterfjellveien 40

Mesterfjellveien 40, 3257 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 3020, bruksnummer 1390, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 150 kvm

Boligen går over flere halvplan:

1.etasje nivå 1: Gang, 2 soverom (evt. TV-stue m/utgang terrasse), bad/wc, bod,
!.etasje nivå 2: Gang, 2 soverom, vaskerom/wc.
2.etasje nivå 1: Entré, spisestue, kjøkken.
2.etasje nivå 2: Peisestue med utgang til veranda.
Kjeller: 4 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2024 utført av Thorbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner/mur på støpt grunnmur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Arkitekttegnet enebolig beliggende på Mesterfjellet. Boligen
ligger på en stor utsiktstomt.
Boligen er oppført 1951 og senere tilbygget 1955, 1968 og 1972.
Det er i senere tid utført oppgraderinger som:
- Nytt tak med glasert takstein i 2015.
- Defekt drenering skiftet og ny drenering med 2 rørs system i 2015.
- Grunnmur oppgradert og behandlet med fiberpuss i 2015
- Ny hovedstoppekran i 2015.
- Skiftet kjøkkeninnredning 2003
- Renovert bad 2003
Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan
være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid.

Boligen er bygget etter eldre krav og standarder. Dagens krav til isolasjon, energieffektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet.
Det er i rapporten bemerket forhold som avviker fra normalstandard. Fremtidige eiere anbefales å sette seg inn i bemerkede forhold.
Boligen har noe etterslep av vedlikehold og utskiftinger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3:
Takkonstruksjon/Loft
Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, antagelig med rupanel som undertak. Konstruksjonen er lukket.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt pipe. Innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.
Fuktskjoldene er antagelig fra en lekkasje i 2019.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Konstruksjonen bør åpnes for å kartlegge omfang og årsak.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Til boligen er det en skiferbelagt terrasse på bakkenivå. Deler av terrassen er overbygget og innglasset.
15,7 m2 overbygget og innglasset.
10 m2 skiferbelagt terrasse.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Det er ikke rekkverk på terrassen. Terrassen er mer en 60 cm over bakkenivå og trenger rekkverk i hht. dagens krav.
Det er sprekk i terrassen, malingsavskalling og løse fliser.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Løse fliser bør festes.
Terrassen trenger oppgradering.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Betong gulv i kjeller.
I kjeller er det ubehandlet betonggulv.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Krypkjeller
To av rommene i kjeller har lav takhøyde og fremstår som krypkjeller.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det ble på befaringen registrert fukt på gulv, vegger og i tak. Fukt på vegger og gulv skyldes tilsig av fukt fra omkringliggende terreng. Fukt i tak skyldes utettheter i gulv på utvendig terrasse.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør skiftes drenering rundt krypkjelleren. Det bør etableres fuktsikring type membran på gulv på terrasse.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendige trapper
I boligen er det malte tretrapper med rekkverk av stålrør.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyden på platå er for lav ihht. dagens krav.
Det er for store åpninger mellom rekkverkene.
Enkelte trapper mangler håndløpere og eller rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Fuktmåling i vegg.
Generelt
Wc/vaskerom med tilkomst fra gang. I rommet er det gulvmontert wc stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med lufteventil.
Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak.
1. ETASJE NIVÅ 2 > VASKEROM/WC
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi tilstøtende vegger er av betong.

TG 2:
Nedløp og beslag
Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål.
Takrenner er antagelig skiftet i fbm. skifte av taktekking i 2015.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er noe beleggavskalling på beslag.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Beslag med malingsavskalling bør overmales eller skiftes.

Veggkonstruksjon
Boligen er antagelig oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner eller lettklinkerblokker, utvendig kledd med stående trekledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning har alder og værslitasje.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Utvendige fasader trenger vedlikehold for å forlenge levetiden. På sikt bør behov for utskiftinger påregnes.

Vinduer
Boligen har malte trevinduer med to-lags glass.
Kjellervinduer med to enkle lag glass.
Mange av vinduene i boligen er av teak.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduene har alder og værslitasje. Enkelte vinduer er punktert.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Fremtidige eiere bør påregne utskifting av vinduer.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjellerdør
I boligen er det en enkel malt kjellerdør.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Døren har oppbrukt sin levetid og bør påregnes utskiftet.

Balkong.
Til boligen er det en 13 m2 balkong med tilkomst fra 2. etg. Balkongen har impregnert terrassegulv og glassrekkverk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Tekking/membran under terrassegulv er ikke mulig å inspisere. Alder og tilstand er ikke kjent.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør tas forbehold om at undertekking/membran har en alder som tilsier at dem bør skiftes.
Utvendige trapper
Til boligen er det en trapp i fbm inngangsparti og en trapp ned til hage.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Trapp til inngangsparti har puss og malingsavskalling.
Trapp til hage mangler rekkverk på liten del av platå på siden.
Det er ikke rekkverk eller håndløper i trappen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Trapp til inngangsparti trenger noe oppgradering.
Det bør monteres trekkverk og håndrekke der det mangler på trapp til hage.

Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon
Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted
Boligen har en to-løps mursteinspipe.
Til pipen er det en plassbygget lukket peis i stue. Det er i gang plassert en lukket kamin.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er noe skader rundt feierluker.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Skader rundt feierluker bør utbedres.

Overflater
Boligens innvendige overflater består av:
Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg.
Vegg: Malt panel og malte plater.
Tak: Malt panel og malte plater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige overflater har alder og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Fremtidige eiere bør påregne oppgradering av innvendige overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Boligens etasjeskiller er antagelig bygget i betong eller lettbetong.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er noe skjevheter i gulver. Dette antagelig som en konsekvens av alder og naturlige setninger.

Rom Under Terreng
Deler av boligen er under bakkenivå.
Enkelte av veggene er innkledde.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det ble på befaringen registrert fukt og fuktskjolder på synlige murvegger og gulv under bakkenivå.
Ved fuktmåling i innkledd vegg under bakkenivå ble det ikke målt verdier over anbefalt grense. Fuktmåling ble utført på en tilfeldig valgt plass, og gir kun en indikasjon men det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige innkledde vegger under bakkenivå.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Fukt og saltutslag på kjellervegger og gulv må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det anbefales å holde kjelleren godt luftet og veggene uinnkledde.
Behov for redrenering kan ikke utelukkes.

Innvendige dører
Boligens innvendige dører er av type slette finerdører og malte speildører.

VÅTROM
Generell
1. ETASJE NIVÅ 1 > BAD
Bad/wc med tilkomst fra gang.
I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett.
Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel.
Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak.
Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Overflater vegger og himling
Badet har fliser på vegg og slette malte flater i tak.
1. ETASJE NIVÅ 1 > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er fuktskjolder i tak. Ukjent årsak. Fuktskjoldene kan skyldes dårlig
ventilering av rommet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:

Overflater Gulv
Badet har fliser på gulv.
1. ETASJE NIVÅ 1 > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er avvik:
Det er noe misfarging og løse fuger på fliser.
Det er mindre fall til sluk en det som er dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende oppkant ved dørterskel slik at evt. lekkasjevann ikke renner ut over dørterskel.

Sluk, membran og tettesjikt
Badet har plastsluk i gulv.
Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Det er ikke synlig membran i sluk.
1. ETASJE NIVÅ 1 > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Utførelsen og alder på membran er ikke kjent.

Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommet uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen.

Ventilasjon
Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel.
1. ETASJE NIVÅ 1 > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

KJØKKEN
Overflater og innredning
KJøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og integrerte hvitevarer.
Mekanisk ventilator over platetopp.
Fliser mellom benkeskap og overskap.
Kjøkkeninnredningen er fra 2003.

Det er svelling i skjøter på benkeplate.
Det er sprekker i silicon mellom vegg og benkeplate.
Kjøkkeninnredning og overflater har noe bruksslitasje.

• Tiltak:
Det bør skiftes silicon mellom benkeplate og vegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger
Boligen har vannrør i kobber
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Boligen har avløpsrør i plast og soil.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsrør i soil har oppbrukt sin forventede levetid. Det er noe lekkasje i enkelte skjøter på synlige avløpsrør.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Ventilasjon
Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank
I boligen er det en 200L VV bereder.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
VV berederen er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Drenering
Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast.
Det observeres noe platon utvendig fuktsikring av grunnmur under bakkenivå.
Tidligere salgsoppgave opplyser at dreneringen er skiftet i 2015.
Det er ikke kjent om det er hele eller deler av dreneringen som er skiftet.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er tilsig av fukt i krypkjeller og fuktskjolder på vegg i kjeller. Dette kan tyde på at dreneringen har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
For å stoppe tilsig av fukt mot boligen bør det vurderes å utbedre dreneringen på de plasser som har tilsig av fukt inn i kjeller.

Grunnmur og fundamenter
Bygningen er fundamentert på støpt plate og har grunnmur av betongblokker, utvendig og innvendig pusset
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er sprekk/riss i grunnmur under vindu i kjeller.
Det er noe utvendig malingsavskalling på grunnmur.

Terrengforhold
Terrenget rundt boligen er flatt og lett skrånet.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det kan på enkelte plasser være en liten del av terrenget som faller mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur, for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er ikke gitt opplysninger om at ledningene er skiftet siden byggeår.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Oljetank
Det er ikke kjent om det er oljetank på eiendommen. Det observeres påfyllingsrør til oljetank på yttervegg.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det kan forekomme nedgravd oljetank på eiendommen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge. Med oppvarming menes ikke bare
oppvarming av rommene, men også av varmtvannet og ventilasjonsluften i bygningen.
I henhold til lokal forskrift skal oljetanker som ikke lenger er i bruk fjernes.
Det er eier av bygget (grunneier) er ansvarlig for oljetanken, og for å sikre at oljetanken er i betryggende stand. Eier av bygget er også ansvarlig for skadene en oljelekkasje forårsaker om tanken går lekk.
For å bruke eksisterende tankt til biobrensen, må tanken kontrolleres og sertifiseres på ny. Dette for å sikre at tanken er tett. Kontrollen må utføres etter bransjestandard for tankkontroll, dokumenteres og sendes inn til Kommunen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

FORSLAG TIL TEKST DERSOM SKJEGGKRE:
Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten/bygget/hos naboen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.(REDIGER TEKST IHHT SITUASJON)

Arkitekttegnet enebolig beliggende på Mesterfjellet. Boligen ligger på en stor utsiktstomt.
Boligen er oppført 1951 og senere tilbygget 1955, 1968 og 1972.

Det er i senere tid utført oppgraderinger som:
- Nytt tak med glasert takstein i 2015.
- Defekt drenering skriftet og ny drenering med 2 rørs system i 2015.
- Grunnmur oppgradert og behandlet med fiberpuss i 2015
- Ny hovedstoppekran i 2015.
- Skiftet kjøkkeninnredning 2003
- Renovert bad 2003

Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan
være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende.
TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid.
Boligen er bygget etter eldre krav og standarder. Dagens krav til isolasjon, energieffektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet.
Det er i rapporten bemerket forhold som avviker fra normalstandard. Fremtidige eiere anbefales å sette seg inn i bemerkede forhold.
Boligen har noe etterslep av vedlikehold og utskiftninger.

Boligen holder gjennomgående enkel standard og det er behov for oppussing/oppgradering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er lukket peis i hovedstue. I underetasje er det vedkamin. Ellers elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. (GI
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/3020/1390:
01.02.1952 - Dokumentnr: 275 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
----------
Diverse påtegning
Bestemmelse om gjenkjøpsrett er slettet

01.02.1952 - Dokumentnr: 274 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2561

01.01.2018 - Dokumentnr: 118344 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1390

01.01.2020 - Dokumentnr: 942369 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1390

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Strålende beliggenhet med fantastisk utsikt i Byskogen. Gangavstand til Larvik sentrum.

Ta inn Mesterfjellveien fra Frankendalsveien. Følg Mesterfjellveien til toppen hvoretter eiendommen ligger på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Delvis opparbeidet, delvis naturtomt med gode solforhold og helt fantastisk utsikt over Larviksfjorden, havet og deler av byen. Det er avsatt streng byggegrense på søndre del av tomten mot friarealet.

Det er parkering på egen grunn samt gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan 2021 - 2033 med ikrafttredelse 06.10.2021. 532 kvm er Hensyn grønnstruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.915,- for inneværende år ihht. årsprognose fra Larvik kommune. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1.108.510,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.434.040.-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.264,- for 2024. Kommunen vil avvikle eiendomsskatten etter 1.kvartal..

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

J & K Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.000,-.
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0053/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2353

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 15:59