Tiltalende, gjennomgående og lekker 2 roms selveierleilighet med stor balkong på enden og hjørnet av bygget.
Balkong:
Overbygget balkong på 21 kvm.
Utgang fra stue til overbygget balkong på 21 kvm. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverk av glass/metall. Rekkverkshøyde er målt til 109 cm.
Det er ifølge selger sol på egen balkong ca. fra kl. 14 til kl. 16. Det er felles terrasse rett ved i 2. etg. samt felles takterrasse i 7. etg. med utsikt og flotte solforhold.
Bad:
Bad fra byggeår med fornyinger/oppgraderinger utført i 2020.
Se egenerklæringsskjemaet som er vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter med detaljert redegjørelse vedr. oppgraderingen.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
info: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser følgende: RH 29,1 %, temperatur 22,8 grader C og duggpunkt 4,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Se egenerklæringsskjemaet som er vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter med detaljert redegjørelse vedr. oppgraderingen.
TG 2: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom
kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand
på 80 cm.
Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Epok innredning fra 2020 med glatte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett.
Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
TG 2: Ventilasjon: Ventilator er ikke koblet til ventilasjonsrør. Bør utbedres.
Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Hvitevarer:
Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, stekeplate, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for mange år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Glatte innerdører.
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
TG 2: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,40 meter til 2,42 meter i leiligheten.
Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i 2 rom og i hvert rom er det 5 målepunkter.
Følgende rom er målt: stue og soverom. TG 2: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til
31 mm i stue og 7 mm på soverom.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken, det naturlige avtrekket er svakt. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
TG 2: Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak.
TGIU: Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Elektrisk anlegg:
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Se tilstandsrapporten.
TG 2: Stekeplate fungerer ikke. Skade bør utbedres. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Brann:
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Dører og vinduer:
Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Alarm/Brannvarsling:
Det er alarm og felles brannvarslingssystem i bygget.
Fjernvarme: Varmtvann og fyring.
Dørcalling med video-funksjon.
Kabel-Tvinternett:
Telia er leverandør av kabel-tv og internett. Standardpakke/kollektiv Start TV- pakke og 50/20 bredbånd er inkludert i felleskostnaden.
Tv apparatet medfølger (kjenner ikke til tilstanden).
Heis fra inngangsparti.
Avfallshåndtering: Søppelsjakt i korridoren, rett ved heisen. Større gjenstander, inkl. elektriske varer, kan leveres ved avfallssortering i kjelleren.
Se tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven for ytterligere teknisk bekrivelse av tilstandsgrader (TG).