Haravegen 10

Haravegen 10, 3520 JEVNAKER
Kommunenummer 3236, gårdsnummer 123, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 188 kvm.
Totalt primærrom: 162 kvm.

Bruksareal:
U. etasje - 76 kvm.
1. etasje - 80 kvm.
Loft - 32 kvm.

Primærrom:
U. etasje - 66 kvm: Stue, bad og 3 soverom.
1. etasje - 80 kvm: Entré, vaskerom, wc-rom, kjøkken, stue og spisestue.
Loft -16 kvm: Gang og soverom (denne delen av loftet er ikke godkjent/bruksendret).

Sekundærrom:
U. etasje - 10 kvm: Bod og kjølerom (defekt).
Loft - 16 kvm: Uinnredet loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2023 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. NB! Vi viser til punkt om ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1988. Ukjent byggegrunn, trolig fjell i grunnen. Støpt dekke på grunn, murte kjellervegger og etasjeskiller i treverk. Ukjent drenering, trolig med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

PUNKTER MED TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE TILTAK):
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Værslitt kledning. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Eldre vinduer. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

Utvendig > Terrassedør (U. etasje)
Defekt dørvrider. Kostnadsestimat: Under 10.000.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10.000.

Innvendig > Overflater
Stedvis slitte overflater samt uferdige overflater. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

Bad > Generelt i kjeller.
Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Bad har funksjonssvikt. Det er registrert skadedyr/maur på bad, innredninger ble revet/fjernet samt laget hull i gulv og vegg. Maur ble fjernet. Utbedringer/gjenoppbygging ble ikke utført. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300.000.

Vaskerom > Generelt
Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300.000.

Kjøkken > Avtrekk
Avtrekksvifte er defekt. Kostnadsestimat: Under 10.000.

Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Defekt kjøleaggregat. Kostnadsestimat: Under 10.000.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Varmepumpe er defekt. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Det foreligger blant annet ikke tilsynsrapport de siste 5 år. Det er synlig defekter på kabler eller at disse ikke er tilstrekkelig festet. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

PUNKTER MED TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Dører
Eldre/slitte dører.

Utvendig > Terrasse
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har skjevheter. Eldre/værslitt terrasse.

Innvendig > Etasjeskiller/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn i 1. etasje står inntil pipe.

Innvendig > Rom under terreng
Plast bak plater.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav

Innvendig > Innvendige dører
Eldre/slitte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ikke dagens krav til ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vei ned til tomten er bratt samt stedvis med utglidninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

PUNKT MED TG2 (AVVIK SOM IKKE TRENGER UMIDDELBAR TILTAK):
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

OVERFLATER
Gulv med laminat, heltregulv og fliser.
Vegger med malte flater, mdf og panel.
Tak med takess og panel.

STUE | 1. ETASJE
Stue med spisestuedel og utgang til terrasse på ca. 21 m².
Oppvarming med vedovn. Luft-til-luft varmepumpe i stuen er defekt.

KJØKKEN | 1. ETASJE
Kjøkken med hvit profilert innredning, laminert benkeplate og oppvaskkum.
Hvitevarer med komfyr og platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med avtrekk ført ut som er defekt.
Fliser og lys mellom over- og underskap. God plass til spisebord.

VASKEROM | 1. ETASJE
Vaskerom med belegg på gulv og våtromstapet på vegger.
Rommet er innredet med skap, varmtvannsbereder, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

WC-ROM | 1. ETASJE
Nyoppusset toalettrom med servant, innredning, laminatgulv og plater på veggene.

STUE | UNDERETASJE
Stue med peisovn fra 2016 og utgang til hagen.

BAD | UNDERETASJE
Badet bør renoveres før bruk, i dag er kun toalett og vask tilkoblet.
Bad med flisbelagte flater, hull som er beskrevet i tilstandsrapporten er bak dusjkabinettet, kabinettet er ikke koblet til kun montert på badet og er helt nytt.
Sluk til dusjkabinettet er ikke riktig montert.

SOVEROM | UNDERETASJE
Boligen har tre soverom i underetasje av god størrelse.

LOFTSETASJE
Den ene halvdelen som er innredet med soverom og gang er ikke godkjent for varig opphold, og er ikke bruksendret til kommunen. Den andre halvdelen er uinnredet.

To lamper og drivhus med plantekasser medfølger ikke salget. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med elektrisitet og vedfyring i begge etasjer. Det er peisovn i begge stuene, og gulvvarme på bad i underetasje. I stuen i første etasje er luft-til-luft varmepumpe defekt.

Boligen har ventilator på kjøkken, hvor avtrekksvifte er defekt. Øvrig ventilasjon med spalteventiler i toppkarm på vinduer. Det anbefales bedre avlufting iht. tilstandsrapporten.

Boligen har varmtvannsbereder på ca. 200 liter, og sikringsskap med automatsikringer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.11.1988. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Stige på taket mangler (utført)
- Utvendige trapper må monteres (utført)
- Diverse uteomhusarbeider mangler (utført)
- Pipe må pusses eller forblendes (kontroll sist 26.04.23, tilsyn sist 24.11.11)

Det gjøres oppmerksom på at den ene halvdelen av loftet er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Rommene det gjelder er gang og soverom. I henhold til byggetegningene fra 1987 er loftet i sin helhet uinnredet. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det utstedes ikke lenger ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre, samt overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger på et lite, etablert boligfelt på Ragnhildrud, ca. 8 km nord for Jevnaker og ca. 10 km sør for Lunner. Boligen ligger mot et skogholt, med løpe- og turmuligheter på etablerte skogsstier rett utenfor døren. Eiendommen har skolebussordning til Toso barneskole og Jevnaker ungdomsskole. Hadeland videregående skole ligger på Gran, og det barnehager på Jevnaker og Lunner.

Ragnhildrud har egen velforening som arrangerer små, felles dugnader for å ivareta fellesområdene, samt arrangerer sosiale treff for nabolaget som julegrantenning og grilling på Ballsletta. Ballsletta er stedets fotballbane/ballbane med grillplass og bålpanne som alle kan benytte fritt.

De nærmeste badeplassene er ved Storetjern rett over på Lunner-siden, og selvfølgelig Nordbytangen, Haugerstranda og Nøklebytangen ved Randsfjorden. I Nordmarka er det også masse tjern, blant annet Tverrsjøstallen hvor man kan bade, fiske og padle.

Av aktiviteter i Jevnaker finnes det idrettshall, idrettsplass med kunstgressbane og kunstis-skøytebane samt hestemiljø og speideren. En tur til Hadeland Glassverk kan anbefales med naturskjønne omgivelser og et bredt spekter av aktivitetstilbud. Her er det blant annet 9 butikker, hestekjøring og barnevennlig badestrand. Like i nærheten ligger også Kistefos-museet med skulpturpark, industrimuseum, kunsthall og kafé.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Jevnaker sentrum byr på et bra utvalg av butikker og servicetilbud samt flere spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 20 min å kjøre til Hønefoss med Kuben kjøpesenter som huser 60 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Ragnhildrud som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til jernbanestasjonen på Lunner, ca. 42 min til Oslo Lufthavn, ca. 1 time til Sandvika og ca. 1 time og 10 min til Oslo sentrum.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Stortjernet barnehage (1-5 år) 3.8 km
Hovsenga barnehage (1-5 år) 5.7 km
Kalvsjø barnehage (0-5 år) 7.7 km

Skoler
Toso skole (1-7 kl.) 5.9 km
Bergerbakken skole (1-7 kl.) 9.5 km
Jevnaker ungdomsskole (8-10 kl.) 8.8 km
Ringerike videregående skole 21.4 km
Hønefoss videregående skole 22.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 876 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, gruset gårdsplass med hundegård og dobbelgarasje, drivhus og plantekasser (medfølger ikke salget).

Boligen har to terrasser. Det er en terrasse på ca. 6 m² ved inngangspartiet og en med utgang fra stuen i 1. etasje på ca. 21 m². Her er det god plass til utemøblement med mer.

Boligen har parkering på gårdsplass og i dobbelgarasje fra 1988 på ca. 35 m² med to garasjeporter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2016-2026 datert 26.05.2016 avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 14.400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. I tillegg kommer renovasjonsgebyr på kr. 4.691,-

Målerleie kr. 50,-
Feiing/tilsyn kr. 558,-
Akonto vann kr. 3665,- (164 m³)
Akonto avløp kr. 6314,- (164 m³)
Abonnementsgebyr vann kr. 1593,-
Abonnementsgebyr avløp kr. 2220,-

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk betales akonto basert på 164 m³ (fastsatt av kommunen). For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 60,85,- pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 24.000,- pr. år. / 17.650 kWh. pr. år. Boligen er tilknyttet fibernett av Telenor og HomeNet (valgfritt) og har avgift på kr. 599,- fra HomeNet pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.604,-. Velavgift er kr. 400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr. 843 141,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 3 203 937,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.350,- pr. år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.758.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Alsaker Opsahl og John Arthur Bomann-Priddle

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Ragnhildrud Vel med en årlig avgift på kr. 400,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 39.000,- av salgssummen
Markedspakke: kr. 23.900,-
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Oppgjør: kr. 6.000,-
Visninger: kr. 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0056/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2356

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 11:42