Lensmannsstien 3

Lensmannsstien 3, 3030 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 81, bruksnummer 10
Andelsnummer 1, Tolerud Borettslag, organisasjonsnummer 851020632

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
50 kvm: Gang, bad, 3 soverom og bod.

1. etasje:
55 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom, vaskerom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Halvpart av frittstående bod: 5 kvm.

Garasje i felles rekke: 13 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje: 26 kvm.

1. etasje: 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med glassfelt fra 2016. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2016, 2017 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Borettslaget har 2 prosjekter under arbeid (nye tak, ny kledning, etterisolering og skifte av eldre vinduer).

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomstvei belagt med heller til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig sydvestvendt markterrasse på ca. 15 kvm med markise i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til disponibelt og pent opparbeidet hageområde ved inngangspartiet. Terrassen og hagen har formiddagssol og ettermiddagssol (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom kjøkkenet og spiseplassen. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lys. Frittstående peisovn med plate på gulv (pipe er rehabilitert med innvendig stålrør i ca. 1997). Markise på stuevindu fra 2021. Plissegardiner fra 2021. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Pen og klassisk Kvik kjøkkeninnredning fra 2011 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og profilert utførelse. Kjøkkenet har god skap- og skuffplass. Flislagte felter over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, stekeovn i høyskap (2021), ventilator (2021), platetopp, oppvaskmaskin og oppvaskkum. Mulighet for spiseplass/sittegruppe på kjøkkenet. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Wc-rom: Rommet er fra ca. 2014. Toppmontert bolleservant på benkeplate over servantinnredning i sort og glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Vaskerom: Oppusset med nye veggflater og rør-i-rør system i 2014. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Plass til fryseskap. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger (2014) og malt himling.

Gang: Trappegang til underetasjen. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Bad: Badet er fra 2014. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse samt en speilfront. Plissegardiner fra 2021. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nordøstvendt markterrasse på ca. 26 kvm med levegg. Terrassen har tidlig morgensol og sen kveldssol (midtsommerstid) iflg. selger. Videre er det direkte adkomst til disponibelt grøntareal.

Soverom 2: Plissegardiner fra 2021. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Plissegardiner fra 2021. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Overflateoppusset alle rom med nye gipsvegger og gulv i 2021 (unntatt bad og kjøkken). Boligen har tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i himling. Noe vannrør og avløpsrør ble skiftet i 2014. Oso 200 liters varmtvannsbereder fra 2009, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert i gang (u. etg).

Selger opplyser om at vindu på det ene soverommet ikke har ventil, dette er avklart med styret at skal skiftes til vindu med ventil ifbm. etterisolering og utskiftning av fasade. I tillegg er det gravd i hagen ifbm. prosjektet, dette vil bli utbedret på dugnad til våren.

Selger har mottatt en oppdatert fremdriftsplan i forbindelse med etterisolering og fasade utskiftning i borettslaget datert 11.12.2023. For denne boligen er det oppgitt at arbeidet har planlagt oppstart i uke 2 (2024) og ferdigstilles i uke 8 (2024). Borettslaget har også igangsatt radonmåling i alle boenhetene (målingene skal foregå over en periode på 2 måneder), i denne boligen ble måleenhetene lagt ut den 14.12.2023. I utgangspunktet vil alle vinduer fra før 2015 bli skiftet ut, i denne boenheten er vinduene hovedsakelig fra 2017 men noen vinduer kan likevel bli skiftet ut ifbm. fasadene på rekkehusene (ved utskiftning vil vinduer få innvendige karmer).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende drenering fra sisterne og riss/sprekker i flisfuger (dusjsone - vegger).
- Vaskerom: Manglende ventilasjonsspalte mellom dør/terskel og redusert luftutskiftning.
- Wc-rom: Redusert luftutskiftning.
- Rom under terreng (u. etg): Ikke tilstrekkelig ventilasjon (soverom 2), konstruksjonsoppbygging har en forhøyet fuktrisiko og dørblad til innerdør mellom gang/soverom 3 har kontakt med terskel/karm.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side, for lav rekkverkshøyde, for store åpninger i rekkverk og trapp har for liten stedvis fri ganghøyde.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999) og utført arbeid som ikke er dokumentert (tidligere eier).
- Yttertak: Symptomer på elde samt slitasje, noe utilfredsstillende tetting mellom yttertak/takgjennomføringer, deler av taket er ikke inspisert pga. is/snø og stedvis slitasje på beslag samt renner/nedløp. Selger opplyser at yttertaket skal skiftes i regi av borettslaget i år 2024.
- Drenering: Takvann har kun utkast (ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur) og dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder).
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (bod): Ut i fra en helhetsvurdering.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom: Usikker restlevetid på gulvbelegg, skader/hakk i belegg (lekkasjesikkerhet er derfor usikker), manglende bunnlist i nedkant av våtromsplatene, glippe/åpning mellom våtromsplatene og veggkonstruksjonen, dagens løsning er ikke tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet og våtromsplater er ikke montert iht. fabrikantens anvisning.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Taklamper over spisebord i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1981, som omfatter oppføring av rekkehus med 3 leiligheter.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om skjønn, anleggelse og vedlikehold av ledninger. Disse er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligfelt. Det er lite gjennomgangstrafikk i området med interne gang- og kjøreveier for borettslaget, noe som gjør eiendommen særdeles barnevennlig. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder. Gangavstand til Vannverksdammen som er opprustet av kommunen og har fine bademuligheter. Nærhet til Konnerud sentrum og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Kort gangavstand til bussholdeplass, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhaugen barnehage, Espira Vannverksdammen barnehage, Blåbærtoppen barnehage.

Skoler: Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 68 750 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer med flere lekeplasser. Asfalterte interne gang- og kjøreveier med lite trafikk.

Eiendommen er en del av et borettslag og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er pent opparbeidet med inngangsparti med tilhørende terrasse, hageområde rundt boligen og terrasse i tilknytning til soverom i underetasjen.

Medfølgende disponibel parkeringsplass i felles garasjerekke (merket med LS3 iflg. selger). Garasjene er beliggende like ved boligen.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Det foreligger planer om å rive eksisterende garasjer og oppføre nye garasjer samt planlegging av løsning for lading av el-bil, se mer informasjon under punktet "Om borettslaget".

Selger opplyser om at det er observert gangere ved garasjerekken, skadedyrfirma har satt ut feller i regi av borettslaget.

Forøvrig er det gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Området Tolerud datert 25.04.1978. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, tv/internett grunnpakke, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter (sist justert 01.01.2024).

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 5.823,-
Forsk. avregn. vann kr 713,-

Kostnader for vann avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Borettslaget er i gang med betydelige rehabiliteringsarbeider, siste rest av kostnadene til dette dekkes opp med et siste låneopptak. Opplyst andel fellesgjeld inkluderer dette siste låneopptaket.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå fiberbrudd på boliger som er under arbeid ifbm. tak- og veggprosjekt, brudd skal meldes til styret på e-post.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2021 var kr 953 395,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 3 432 221,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 83 105,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 810 629,- pr. 03.01.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 127.000.000,- pr. 03.01.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937059889, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.01.2024: 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Neste termin/avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.06.2073)

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.961.589,-.  
Av dette beløpet utgjør kr 810 629,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.980,- (NBBO).

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karianne Riibe

Boligen er tilknyttet Tolerud Borettslag.
Borettslaget består av 152 boliger, fordelt på 57 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2022 viser et underskudd på kr -29.711.923,- (pga. nytt låneopptak).
Disponible midler i borettslaget er pr. 31.12.2022 kr 12.381.384,-.
Frivillige dugnader to ganger i året i tilknytning til borettslaget.
Det må påregnes noe snømåking i tilknytning til egen bolig.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.tolerud.no

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Oppgradert gatelys med LED. Etablert lading av el-bil i 50 garasjer. Utskiftning av kledning/etterisolering etter behov. Utskiftning av vinduer etter behov. Reparasjon av tak/pipe ved behov. Foretatt drenering rundt flere boliger hvor det er påkrevd. En del arbeider på uteområdene og grøntarealer/lekeplasser.

Pågående arbeid: Borettslaget er i gang med betydelige rehabiliteringsarbeider, dette omfatter 2 større prosjekter som gjelder utbedring av tak og etterisolering av vegger/utskiftning av vinduer (finansiert med låneopptak). Prosjektene er forventet ferdigstilt sommeren 2024 (prosjektene går etter planen iflg. styret).

Planlagte arbeid/påkostninger: Det foreligger planer om å rive eksisterende garasjer og oppføre nye garasjer samt planlegging av løsning for lading av el-bil. Søknaden ligger nå hos kommunen og etter godkjent søknad må oppstart være innenfor 3 år ref. styrets årsmelding 2022. Hvis byggesøknaden godkjennes vil det bli innhentet anbud på arbeidet og det vil bli innkalt til møte for planlegging av arbeidsstart (evt. økning av felleskostnader avhenger av om fremtidige generalforsamlinger vedtar bygging av garasjer). Planlagt mer trefelling (spesielt i områdene rundt garasjene). Oppgradering av lekeplasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86304260.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 42.500,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0413/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23413

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 11:23