Strandvegen 16 B/C

Strandvegen 16 B/C, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 104, bruksnummer 422, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 104, bruksnummer 730, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etasje - 63 kvm: Gang, wc/vaskerom, 2 boder og 3 soverom (et rom ikke omsøkt/godkjent).
1. etasje - 69 kvm: Stue, kjøkken, bad og 1 soverom.

BRA-e:
9 kvm: Bod.
50 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2024 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi viser til punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

FØLGENDE PUNKTER HAR FÅTT TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Det er ikke snøfangere på taket. Det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Utvendig > Dører
• Eldre/slitte dører.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Utvendig > Terrasser
• Eldre/værslitt terrasser.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Plating i hagen er dårlig og trenges en oppgradering.

Innvendig > Overflater
• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
• Slitte, stedvis skader, fuktmerker i tak, uferdige avslutninger, knirk i gulv.

Innvendig > Rom under terreng
• Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i ett innredet rom i kjeller.
• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje, det er derfor ikke foretatt hulltaking der det er åpen mur vegg.

Innvendig > Innvendige trapper
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører
• Stedvis skader, subber mot karmer.

Innvendig > Bad > Generelt
• Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innvendig > Vaskerom > Generelt
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader.

Innvendig > Kjøkken > Overflater og innredning
• Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Defekt reduksjonsventil.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
• Se de 10 spørsmålene som er besvart i rapporten.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
• Mangler/skade på brannvarsler og gammelt brannslokkingsutstyr.

Tomteforhold > Drenering
• Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.

Tomteforhold > Terrengforhold
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

FØLGENDE PUNKTER HAR FÅTT TG2:
Utvendig > Taktekking
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

Utvendig > Veggkonstruksjon
• Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
• Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Værslitt kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Innvendig > Etasjeskiller/gulv mot grunn
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet.

Innvendig > Radon
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Bad > 1. etasje tilliggende konstruksjoner våtrom
• Det er registrert symptom på fuktskader.

Innvendig > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
• Det er registrert symptom på fuktskader.

Innvending > Kjøkken > Avtrekk
• Skader på deksel på ventilator.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ikke dagens krav til ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene, samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger ifølge selger: Byttet takpapp, laget platting og utvidet terrasse.

OVERFLATER
Gulv med belegg, parkett, laminat og fliser.
Vegger med malte flater og panel.
Himling med takess og panel.

STUE
Stue i 1. etasje.
Utgang til terrasse på 20 kvm.
Plass til spisebord, tv- og sofamøblement.
Oppvarming med peis og luft-til-luft varmepumpe.

KJØKKEN
Eldre kjøkken i 1. etasje.
Hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate.
Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut.

BADEROM
Eldre bad i 1. etasje.
Tilgang fra hovedsoverommet.
Toalett, servant og dusjkabinett.
Belegg på gulv og malte flater på vegger.

WC/VASKEROM
Eldre wc/vaskerom i U. etasje.
Servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Belegg på gulv med varme og malte flater på vegger.

SOVEROM
Hovedsoverom i 1. etasje med tilgang til bad.
Tre soverom i U. etasje, hvorav et rom ikke er omsøkt eller godkjent.
Alle rommene har garderobeløsning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2009. Det er gulvvarme på vaskerom, gang og to soverom i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.04.1977. Det foreligger ferdigattest på garasje datert 07.09.1978.

Tillatelsen ved midlertidig bruk er gitt på følgende vilkår:
1. Innpussing av vinduer utvendig underetasje ikke utført
2. Terrasse ikke ferdig, dør ut til denne må sikres
3. Behandling av vegg ved inngangsparti ikke utført

Det er uklart om punktene er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det ene soverommet i U. etasje er opprinnelig byggemeldt som matbod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnummer: 103499, tinglyst: 16.07.1971
Type heftelse: Erklæring om bebyggelse som omfatter vilkår for dispensasjon om bestemmelsene for byggegrense langs offentlig veg.

Dokumentnummer: 104751, tinglyst: 20.08.1976
Type heftelse: Erklæring om bebyggelse som omfatter tillatelse fra naboeiendommen til å oppføre enebolig i en avstand på 2 meter fra deres felles eiendomsgrense. Rettighet hefter i: Knr. 3027, Gnr. 104, Bnr. 94 - Strandvegen 16A

Dokumentnummer: 8041, tinglyst: 24.05.2000
Type heftelse: Erklæring om veg og forkjøpsrett som omfatter at det er gitt veirett i 4 meters bredde mellom Strandvegen 16 C og B. Rettighet hefter i: Knr. 3027, Gnr. 104, Bnr. 730 - Strandvegen 16B

Dokumentnummer: 16501, tinglyst: 26.09.2001
Type heftelse: Erklæring om veg og vann-/kloakkledning som omfatter vegrett og å ha liggende vann- og avløpsledninger over Strandvegen 16B. Rettighet hefter i: Knr. 3027, Gnr. 104, Bnr. 730 - Strandvegen 16B

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nåværende eier har vært i kontakt med ett arkitekt firma i 2013 og fått utarbeidet byggetegninger for en utbygging av boligen det ble ikke gjort noe ovenfor kommune den gangen, men for de som er interessert kan disse tegningene følge med. Det ble også gjort en del jobb ovenfor kommunene før dette med tanke på bygging på 16B her ble det tegnet inn en bolig i forbindelse med dagens garasje. og forslag til noen tomte justeringer etc. Det er ikke noe av dette som er gyldig i dag siden dette er foreldet hos kommunen. Så meget usikkert om det lar seg gjøre i dag så dette må eventuelt ny eier finne ut av muligheten som er der i dag. Tegninger etc. fra denne prosessen kan også følge med.

Det er fra gammelt av vært tilgang til en lokal brygge, denne rettigheten er ikke tinglyst og heller ikke noe skriftlig utover at en del av naboen har denne bryggen sammen og vært ett spleiselag siden starten.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område langs Strandvegen ved Lillestrøm. Nærhet til Torva som er et populært parkområde langs Nitelva, med et stort gressområde, fotballbane, sandvolleyballbane, brygge og tursti. Det er gode lys- og solforhold på eiendommen og det er utsikt over Nitelva. Det er ca. 1.4 km til Lillestrøm togstasjon og bussterminal. Lillestrøm stasjon er et kollektivt knutepunkt som blant annet har togavganger til Oslo hvert 10. minutt.

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet. Det finnes flere barnehager i nærheten, og det er kort vei til skoler i alle trinn, som Rud skole (1-7. klasse), Fjerdingby skole (1-7. klasse), Sandbekken ungdomsskole (8-10. klasse) og Marikollen ungdomsskole (8-10. klasse). Når det gjelder videregående skoler finnes Lillestrøm, Strømmen, Skedsmo og Rælingen vgs i nærområdet. Nærmeste barnehage er Torva som bare er 500 meter unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 på Lillestrøm Syd. Her er det gode parkeringsmuligheter og butikken har åpent fra 7-23 alle hverdager og lørdager. Har man det travelt, er det en Joker butikk like ved boligen, langs Nedre Rælingsveg. Denne har åpent alle dager til kl. 22. Ellers finnes det meste av bymessige fasiliteter i Lillestrøm og på Strømmen.

Lillestrøm ligger i ca. 20 min gangavstand fra eiendommen, og til Strømmen kjører du på ca. 5 min. På Strømmen finner man et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her er det gode parkeringsmuligheter. Lillestrøm sentrum byr på bla. kjøpesenter, restauranter, treningssentre, butikker og dagligvareforretninger. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger, og kan by på et rikt og variert uteliv. Metro og Triaden på Lørenskog ligger godt innen rekkevidde.

Nordre Øyeren Naturreservat ligger i nordenden av innsjøen Øyeren, der elvene Glomma, Nitelva og Leira renner ut. Her finner vi Nord-Europas største innlandsdelta, med et yrende liv av fisk, fugl, dyr og planter. På den andre siden har man Østmarka med flotte turmuligheter hele året. Der finnes det en mengde turisthytter, fiske-/badevann samt høyder som Ramstadslottet og Bjønnåsen. Bjønnåsen er kjent for å ha Østmarkas "beste" utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp.

Ikke langt unna finnes også Marikollen idrettspark, et eldorado for fritidsaktiviteter både for barn og voksne. Her finnes blant annet alpinbakke, flere kunstgressbaner, nyere idrettsanlegg, idrettshall og en helt ny aktivitetspark. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva.

Det er ca. 1.4 km til Lillestrøm stasjon som er et stort kollektivknutepunkt både når det gjelder buss og tog. Herfra tar det kun 11 min. med tog til Oslo S, og 12 min. til Gardermoen. Med bil tar det under 5 min. til Lillestrøm, ca. 20 min. til Oslo og ca. 30 min. til Gardermoen. På Lillestrøm stasjonen er det sykkelhotell hvis man ønsker å bruke sykkelen til toget.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Torva barnehage (0-5 år) 0.4 km
Heimen barnehage (1-5 år) 1.7 km
Petrine barnehage (1-5 år) 1.8 km

Skoler
Rud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Lillestrøm videregående skole 2.6 km
Strømmen videregående skole 2.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av to parseller, en boligtomt på 632 kvm (gjelder gbnr. 104/422 - 16C), og en garasjetomt på 353 kvm (gjelder gbnr. 104/730 - 16B). Tomtestørrelsen er totalt 985 kvm.

Selger opplyser om at tomten går noe utenfor gjerdet mot naboen.

Boligen har parkering i garasje samt utenfor garasjen med plass for flere biler. Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Garasjen er bygget med isolerte lecablokker og det er lagt 3 fas inn i garasjen. Det er også lagt inn vann i garasjen, men ikke avløp.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for Rv120 med tilstøtende vegnett på strekningen Skolevegen-Aamodt (ID-plan 101) datert 14.11.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2022-2033 vedtatt 15.02.2023. I henhold til kommuneplanen ligger nedre del av eiendommen under høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognosen for kommunale avgifter var kr. 15.481,- i 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Feiing/tilsyn kr. 580,-
Renovasjon kr. 4236,-
Forbruk vann kr. 3794,-
Forbruk avløp kr. 4072,-
Fast vanngebyr kr. 1306,-
Fast avløpsgebyr kr. 1493,-

Strømforbruket er estimert til 4189 kwt i året, estimatet er regnet ut i fra at boligen står tom og ikke bebodd.
Boligen har fiber via Telia, leverandøren er Øvre Rælingen antenne lag. Det er ingen løpende abonnementer på boligen pr. i dag.
Via ØRV antennelag kan man også få gode tilbud på tv pakker.
Forsikring 5000,- årlig.

Selger har ikke bebodd eiendommen den siste tiden og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen og opplyst de han har hatt. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1.557.782,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.919.573,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.320.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aase Anita Gald og Knut Arild Bergskaug

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 39.000,-
Markedspakke: kr. 23.900,-
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.000,-
Visninger: kr. 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0058/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2358

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 15:27