Komplett salgsoppgave

Semsveien 44B

3 250 000 kr
43 m²
1 soverom
Velkommen til Semsveien 44B, presentert av Christopher H. Sundstø og Kine Sætre i Krogsveen.
Velkommen til Semsveien 44B, presentert av Christopher H. Sundstø og Kine Sætre i Krogsveen.
Kart
Del
NÆR ASKER SENTRUM
2-roms endeleilighet med kort gangavstand til Asker sentrum | Lave felleskostnader med fyring/varmtvann inkl.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 250 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    140 473 kr
  • Omkostninger
    85 750 kr
  • Totalpris
    3 476 223 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    43 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    3 666 kr
  • Energimerke
    Grønn F

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Semsveien 44B, presentert av Christopher H. Sundstø og Kine Sætre i Krogsveen. Her får du en koselig 2-roms endeleilighet med et soverom og en alkove/kontor kun 10 minutters gange fra Asker sentrum. Rett utenfor døren går det og buss ned til Asker. Dette er et populært og ettertraktet boområde med kort vei til marka og Semsvannet. Kort fortalt:
  • God planløsning med et soverom og alkove/kontor
  • Åpen løsning mellom stue og kjøkken
  • Mye inkludert i fellesutgiftene; fyring, varmtvann, tv, internett (fiber)
  • Trappefri adkomst med beliggenhet i 1 etasje
  • Mulighet for parkering etter venteliste i sameiet
  • Fine fellesområder i sameiet med plen og lekeplass
  • Bussholdeplass utenfor døren med buss til Asker
  • Gangavstand til Asker sentrum

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Semsveien 44B, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 1, bruksnummer 10, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 44 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm
Bruksareal:
Leilighet 44 kvm
Primærrom:
1. etasje 43 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, kontor/alkove og et soverom.
Sekundærrom:
1. etasje 1 kvm: Kott.
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 3 kvm.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere. Iht. sameiets vedtekter §3 har hver bruksenhet rett til én bod uten særskilt leie.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Leilighet beliggende i 1. etasje i et boligbygg over tre etasjer, samt kjelleretasje fra 1967. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av malt murpuss og stedvis liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse 30, kikkehull og sikkerhetslås fra byggeår. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2018.
Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber, forkrommet kobber og rør i rør. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygget. Hovedstoppekraner er plassert i skap under kjøleskap. Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vinduer og avtrekksventil på bad. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert på vegg i felles gang ved kjeller.
Brann
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 er gitt på følgende utvendige og tekniske bygningsdeler:
- Teknisk anlegg/VVS: Vannbåren varme (alder på tilførselrør til vannbåren varme). Hovedstoppekran (stoppekran ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand).
- P-rom: Dagslysflate (kjøkken/stue og kontor avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys).
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget (ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeid/anlegg montert etter 1999).
- Dører: Entrédør av eldre dato.
Det er ikke påvist noen TG 3.
Se mer under punkt om "Standard" for tilstandsgrad 2 gitt på innvendige bygningsdeler og overflater.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten er modernisert med følgende utbedring det siste året:
- Malt dører

Standard

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje og har adkomst via felles trappegang. Boligen består av entré, gang, stue/kjøkken, bad, kontor/alkove og et soverom. Det er et kott på ca 1 kvm til oppbevaring, samt en kjellerbod på ca 3 kvm.
Entré
Praktisk entré med nisje innenfor døren til oppheng av jakker og sko. Gulvet er belagt med fliser og det er stående veggpanel malt i en lys farge på veggene.
Stue
Stue med åpen løsning til kjøkkenet. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt lyse. Foran vinduet har du plass til en hjørnesofa.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av treverk med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser er montert mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr med keramisk platetopp. Oppvaskmaskin under benk. Ventilator i overskap. På kjøkkenet er det et overheng på benkeplaten mot stuen, slik at du kan ha barstoler her. Det er montert downlights i himlingen på kjøkkenet.
Kjøleskapet, oppvaskmaskinen og komfyren medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.
Kjøkkenet har fått TG 2 på 4 punkter (Ventilasjon (mekanisk ventilasjon tilkoblet husets naturlige avtrekksventilasjon, løsning ikke tillatt). Vannrør (alder). Innredning (noe svertesopp/misfarging mellom benkeplate og fliser, benkeplate har behov for overflatebehandling). Avløpsrør (alder)). Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Bad
Bad vurdert til å være delvis fra byggeår med oppgraderinger fra varierende/ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med dører på skinner i ramme. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Badet har fått TG 2 på 8 punkter (Ventilasjon (kun naturlig avtrekk). Vannrør (manglende avrenningsmulighet i fordelerskap for rør-i-rør). Overflater vegger (riss/sprekk i flisfuger i dusjsonen, misfarging/svertesopp på flisfuger). Overflater himling (sprekk i skjøt). Membran, tettesjikt og overgang til sluk (hovedsluk av eldre ink. sluk). Se vedla type, alder på tettesjikt, fornying av slukmansjett, klemring og tettesjikt bør påregnes. Fuktmåling (ikke praktisk mulig å gjennomføre). Fallforhold gulv (for lite fall fra døråpning til hovedsluk). Avløpsrør ink sluk (hovedsluk ikke skiftet)). Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Soverom og kontor/alkove
Leiligheten har et soverom, samt en alkove innerst i leiligheten som i dag har vært benyttet som kontor. På soverommet er det plass til en dobbeltseng foran vinduet og garderobeskap langs veggen.
Overflater
Gulv: Fliser, laminat
Vegger: Fliser, stående malt trepanel, malte flater
Himling: Malte flater
Øvrige rom har fått TG 2 på 1 punkt (Overflater gulv (stedvis ufagmessig utførelse og oppsprekking i gulv). Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ved salg:
- Kjøleskapet, oppvaskmaskinen og komfyren på kjøkkenet
- Vaskemaskinen på badet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Det er elektriske varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.
Kommunen opplyser i skriv til megler datert 10.06.2021 at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det foreligger stemplede tegninger fra kommunen datert i 1965.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring (utbedring av balkonger) datert 12.02.2015. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.
På de opprinnelige tegningene var det kun en sovealkove innerst i leiligheten (dagens kontorløsning), og ikke et eget soverom. Det er satt opp vegger i stuen for å etablere et soverom. Utenom dette samsvarer dagens planløsning med opprinnelige byggetegninger.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 7183, tinglyst 18.05.1973, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 8 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til Biterudveien sameie.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om telefonledninger, stolper, kabler og grøfter med rettighetshaver Televerket, avtale om elektriske kraftledninger med rettighetshaver Glommen tesliperi AS, bestemmelse om kloakkrenseanlegg, vei, adkomstrett, gjerde mm.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Iht. sameiets vedtekter §3 kan utleie ikke skje uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn.
Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Semsveien ligger praktisk til med kort vei til Asker sentrum. Dette er et populært og ettertraktet boområde, og leiligheten sogner til Jansløkka og Solvang skole. Området består av en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og leiligheter, og her bor det alt fra barnefamilier til eldre.
Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek. Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.
Det er kort vei ned til det flotte idrettsanlegget på Føyka. Her kan du spille fotball på kunstgressbanen, ta deg en løpetur rundt stadion, skate eller spille volleyball. Det er også kort avstand til nærmeste badeplass der Semsvannet byr på gode badeforhold, fiskemuligheter og flotte turstier. Asker byr generelt på mye aktiviteter både på vinteren og på sommeren. Ønsker du å komme deg ned til sjøen er det ikke lange bilturen ned til Hvalstrand bad. Her er det hoppetårn både for de små og de store. På vinteren er det nyprepparerte skispor hele sesongen i området ved Sem.
Nærmeste bussholdeplass ligger rundt 100 meter fra boligen. Herfra går det buss ned til Asker sentrum. Du kan og gå ned til Asker sentrum på 10 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Toget inn mot Oslo går hvert 10 minutt og bruker rundt 18 min. inn til byen. Ønsker du å benytte deg av bil tar det 28 minutter til Oslo og 23 minutter til Drammen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Asker Gård barnehage AS
- Føyka barnehage Gamle Drammensvei
- Furuly barnehage
Skoler:
- Jansløkka barneskole
- Solvang ungdomsskole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 3 643,3 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, plenarealer og diverse beplantning.
Leiligheten har ikke egen balkong, men fellesområdet kan benyttes av beboerne. Her er det gode solforhold og pent opparbeidet.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass eller biloppstillingsplass etter venteliste i sameiet.
Det er mulighet for å montere ladepunkt for elbil ved plassen med samtykke fra styret. Infrastruktur er klargjort.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse l i henhold til reguleringsplan Østlie (id 02203) datert 14.10.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser og til gang/sykkelvei, felles avkjørsel og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan G/S-vei Semsveien (Biterud - Semsveien) (id 022041G) datert 16.10.1991.
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, boligområder med spesielle kvaliteter - Type A, iht. kommuneplan for Asker kommune 2018-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 666,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing), forretningsførsel, drift og vedlikehold, avdrag og renter på fellesgjeld, brøyting, fyring og varmtvann, tv/internett (fiber).
Fellesutgiftene fordeles slik:
Grunnkostnad kr. 2 652,-
Avdrag fellesgjeld kr. 703,-
Renter fellesgjeld kr. 311,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (fiber). Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 664 640,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2023 bli kr 2 658 560,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 31 694,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 140 473,- pr. 02.03.2023
Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 193 232,- pr. 02.03.2023 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12126245589, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.03.2023: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 02.03.2023: 690 266
Andel av saldo: 23 124
Første termin/første avdrag: 01.10.2013 ( siste termin 01.09.2028 )
Lånenummer: 94907030991, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.03.2023: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 02.03.2023: 1 108 802
Andel av saldo: 37 145
Første termin/første avdrag: 10.07.2014 ( siste termin 10.06.2029 )
Lånenummer: 22238245021, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.03.2023: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 183
Saldo per 02.03.2023: 822 397
Andel av saldo: 27 550
Første termin/første avdrag: 10.06.2018 ( siste termin 10.05.2038 )
Lånenummer: 94907059973, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.03.2023: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 161
Saldo per 02.03.2023: 1 571 767
Andel av saldo: 52 654
Første termin/første avdrag: 10.09.2021 ( siste termin 10.07.2036 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 476 223,-.
Av dette beløpet utgjør kr 140 473 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anastasia Makarova

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Biterudveien sameie, med sameiebrøk 3 350/100 000.
Sameiet består av 24 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke medfører ulempe for øvrige sameiere. Se husordensreglene for mer informasjon.
Vedlikehold/innkjøp 2021:
- Arbeider tilknyttet fasade er utført i henhold til plan. Gjenstår noe malingsflekking, og faktura på kr 22 500,- er holdt igjen i påvente av ferdigstillelse.
- 4 hoveddører er byttet. Automatisk lukking av dører er utbedret med luftespalter i midtgangen.
- Callinganlegg og feil hos enkelte beboere er utbedret.
- Asfaltarbeid er utført i henhold til plan. Gjenstår kantstein mot nabo Biterudveien 3.
Planlagt vesentlig vedlikehold 2022:
- Infrastruktur elbil planlegges utført i april - mai 2022, slik at den enkelte med biloppstillingsplass gis mulighet til å etablere egen ladestasjon for egen bil. Kostnader relatert til ladeenhet i garasje eller biloppstillingsplass er under utredning.
- Ny belysning i trappeoppganger og felles sykkelbod.
- Ny belysing i avfallsrom.
Kommende 5-års periode:
- ABBL v/teknisk avdeling har vært på befaring i 2021 og har utbedret en vedlikeholdsrapport for sameiet. Rapporten gjelder for mange år fremover og antyder viktighetsgrad, samt når utbedring bør igangsettes. Videre vedlikehold er avhengig av finansieringsmuligheter.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 15-0019/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2319

Dato

Sist oppdatert: 25. mars 2024 kl. 11:30

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.