Gamleveien 855

Gamleveien 855, 1487 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 55, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 228 kvm
Totalt primærrom: 221 kvm

Bruksareal:
Kjeller: 89 m². Underetasjen er delt i to hoveddelen har 25 kvm
Hybelen er på 57 kvm
1. etasje:139 m².

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 82 kvm: Hoveddelen 25 kvm Vindfang, gang og vaskerom.
Hybelen er 57 kvm : Vindfang, kjøkken, bad, gang, stue og soverom
1. etasje 139 kvm: Gang , soverom , bad , stue , 4 soverom og kjøkken

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 7 kvm: Bod i hoveddelen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.23 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at rom brukt som "vaskerom" til høyre i u.etg er merket som "disp- rom". Gang stue og kjøkken i hybel er merket som "hobbyrom" og "pumperom" i byggetegning mottatt fra kommunen.
Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Soverom i hybel i u.etg er i tegninger fra kommunen markert som peisestue. Det er tettet i mellom boenheten i gangen i kjeller. Rommet til høyre opp fra trappen er i tegninger markert som soverom, og rommet ved siden av er markert som bad, rommet ved trappen brukes i dag som bad, og rommet ved siden av brukes som soverom. Det gjøres også oppmerksom på at det er satt inn skyvedør i stuen og terrassedør på kjøkkenet ut mot veranda. Dette er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med lettklinker/betong, siporex/ytong og støpte kjellergulv til fast masse eller stabile masser og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Drenering antatt fra byggeår. Utvendig kledd med malt panel fra 2017. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass fra 2016. Terrassedør med 2 lags isolerglass og trekarmer fra 2016. Hev og skyvedør med 2 lags isolerglass og trekarmer fra 2000. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Disse punktene har fått TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Det er ikke montert rekkverk i en trapp og plating.
Liggende rekkverk, kan klatres i.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk og skjeve trinn i trapp til anneks.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Stedvis slitasje/buler i laminat, sprekk i tak, stedvis
uferdige bygningsdeler, listverk, utforinger etc.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i
trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke
foretatt hulltaking.
Målt forhøyede verdier ved hulltakning. Eier
opplyser at det kom vann antatt inn fra lufteluke i
bakkant på boligen under snøsmelting.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk, ikke bygget
som våtrom/vaskerom.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Manglende deler/fronter på kjøkken.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Automatsikringer, skap plassert på 1 soverom i 1
etg.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrifttek17/
11/i/11-3/
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Følgende punkter har fått TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Eldre stamme og tilhørige konstruksjoner.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer.

Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Eldre dør med 1 lags glass. Punktert glass i skyvedør.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på pipe.
I
nnvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik:
Ingen dokumentasjon på membran, utførelse etc.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent
utførelse. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav
om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
kontroll".
Det kan ikke konstateres synlig bruk av
membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i
konstruksjonen.
Det er registrert symptom på fuktskader
Gjelder hovedbadet i 1. Etasje.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er ikke påvist tegn på at det er montert
lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum,
dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er
krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
Ikke dagens krav til ventilasjon etc.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Drenering
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig
at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen.
Har vært fukt innsig i bod i kjeller ved snøsmelting trolig kommet gjennom lufteventil i følge eier.
Registrert fukt i tilliggende konstruksjoner på hoved bad i 1. Etasje.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bjørn Asak ved Krogsveen Nittedal har gleden av å presentere Gamleveien 855!
Dette er en lys, innholdsrik og koselig familiebolig over to plan. Boligen har god planløsning og inneholder to bad, enkelt vaskerom, to kjøkken, spisestue, to stuer og fire soverom, videre er det en stor veranda med gode solforhold.

Innvendige gulv: Parkett, laminat, betong samt fliser.
Innvendige vegger: Panel, malt MDF plater, betong samt fliser.
Innvendig himling: Malt panel, panel og MDF panel

Kjøkken i hoveddelen: Romslig kjøkken med hvitt glatt profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og fliser samt lys mellom over og underskap. Kjøkkenet har god lagringsplass og rikelig med benkeplass. Videre er det integrert koketopp og komfyr, og opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Kjøkken i hybel delen er ikke helt ferdig, men romslig og praktisk innredet med platetopp med vifte i.

Bad i hoveddelen: Badet i 1. Etasje er flislagt og inneholder dusjnisje, 2 stk stålservanter og vegghengt toalett samt boble badekar.
Badet i hybel: Badet i underetasjen er flislagt og inneholder toalett, servant og dusj med nye dusjvegger.

Stue: 1. Etasje, stuen er romslig og har god plass til spisegruppe, samt sofakrok. Fra stuen er det utgang via skyvedør til stor solrik veranda. I senter av stuen står det en peis og en klebersteins ovn som gir god varme i huset.

Ingen hvitevarer bortsett fra de som er integrert følger med.

U.etg.
Peis på 1 soverom.
Gulvvarmekabler på bad.
Gulvvarmekabler V.F.
Gulvvarmekabler i hall.

1.etg.
Klebersteinsovn og peis i stue.
Gulvvarmekabler på bad.
Varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er bestilt informasjon om slike attester mv. hos Nittedal kommune som opplyser at det ikke foreligger slike attester.

Det gjøres oppmerksom på at rom brukt som "vaskerom" til høyre i u.etg er merket som "disp- rom". Gang stue og kjøkken i hybel er merket som "hobbyrom" og "pumperom" i byggetegning mottatt fra kommunen.
Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Soverom i hybel i u.etg er i tegninger fra kommunen markert som peisestue. Rommet til høyre opp fra trappen er i tegninger markert som soverom, og rommet ved siden av er markert som bad, rommet ved trappen brukes i dag som bad, og rommet ved siden av brukes som soverom. Det gjøres også oppmerksom på at det er satt inn skyvedør i stuen og terrassedør på kjøkkenet ut mot veranda. Dette er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.06.1964 - Dokumentnr: 1765 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning legges i frost fri dybde under vegbanen. Vegvesenets betingelser vedtatt.

04.07.1966 - Dokumentnr: 2232 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om at det ikke er lov å drive handel eller annen næringsvirksomhet som kan være til gene for omgivelsene.

16.05.1967 - Dokumentnr: 1629 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse i forbindelse at boligen ligger langs fylkesveien. Denne bestemmelsen er gitt fordi det er søkt om en garasje og gjelder for plassering etc av denne.
Og riving uten erstatning om den kommer i konflikt med veien. Utfra vedlagt kart kan de se ut som dette er for dagens gnr 55 bnr 74.
Med flere bestemmelser

21.09.1999 - Dokumentnr: 14278 - Best om parkering
Har ingenting og si for eiendommen.

02.09.2009 - Dokumentnr: 642088 - Bestemmelse om veg
Felles ansvar for vedlikehold og snøbrøyting av felles innkjørsel. Gjelder denne registerenheten med flere.

22.06.1963 - Dokumentnr: 1825 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3031 Gnr:55 Bnr:2

04.07.2008 - Dokumentnr: 551040 - Vei rett
Knr:3031 Gnr:55 Bnr:74 har gitt vei rett til gnr 55 bnr 16 om felles adkomst.
Felles vedlikeholdsansvar for felles vei.

03.07.2009 - Dokumentnr: 485118 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 879177 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0233 Gnr:55 Bnr:16

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens under etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat enhet og noen av rommene i hybelen er ikke godkjent til varig opphold av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

 

- Det opplyses fra selger at glass i skyvedør i stuen har sprukket glass. På utvendig kledning mot nord sitter ikke de 2 nederste bordene helt fast.

Eiendommen ligger solrikt til på nedsiden av et veletablert boligområde. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Varingskollen.

For den aktive familie er det nesten i umiddelbar nærhet til Romeriksåsen med utmerket turterreng sommer som vinter. Søndre Klopptjern ligger ca. 20 minutter unna med badebrygge og grillplass, så her er det mulighet til å få seg et forfriskende bad på en varm sommerdag. Det er ca. 5 minutter med bil til Varingskollen Alpinsenter med bl.a. Østlandets beste terrengpark for snowboardkjørere og veldrevet lysløype for de langrenns glade. Videre er det en flott 18 hulls golfbane på Aas gård i naturskjønne omgivelser.

Lengre sør i Nittedal ligger Mo senteret. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bank og spisesteder hvor man kan nyte ferske boller og kaffe. Nittedal har et rikt og variert tilbud innenfor idrett og kultur. Her finner du alt fra kor og teater til ski, fotball og svømming, så her er det noe for enhver smak. Nittedal har fått nytt kulturhus "Flammen" som ligger på Mo med sin karakteristiske utforming med bibliotek og konsert.

Fra eiendommen er det ca.1 minutt med bil til matbutikk (Kiwi). Ca. 30 minutter med bil til Oslo sentrum. Ca. 45 med bil til Oslo lufthavn. Ca. 25 med bil til Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Elvetangen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Bjertnes videregående skole 11.1 km
Stovner videregående skole 22.8 km

Tøyen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Tøyenåsen Barnehagen (1-5 år) 1.3 km
Glittre barnehage (0-5 år) 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 680,8 kvm. Det er belegningsstein ved inngangsparti, videre er det skrånende naturtomt med plass til trampoline og lek.

Parkering på egen tomt, det er montert ladepunkt for elbil utenfor første inngangsparti under carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er kloakk pumpe sammen med naboen og denne pumpen ble byttet i 2022. Vedlikeholdet blir spleiset på med naboen.

- Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan PlanID 316 datert 17.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
- Deler av eiendommen er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg, og noe er regulert til gang-/sykkelveg i henhold til reguleringsplan planID 338 datert 29.08.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
- Det er planlagt gang og sykkelveg på nedsiden av eiendommen, dette vil ta noe arealet av tomten.
- Det er regulert inn nytt boligfelt nord/vest for eiendommen.
- Det vil også komme flere bygninger på Nedre Hellerudhaugen som ligger på andre siden av Gamleveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.610,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for grunnbeløp vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har vannmåler så forbruk av vann og avløp kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 12.648,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 65.000,- pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 7 personer.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett/ tv og har avgift på kr 900 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet sektor alarm alarmselskap som koster kr 5.700,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 904 976,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 238 908,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.689.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Enja Bjerk Braaten og Sindre Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0024/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2324

Sist oppdatert: 08. mai 2024 kl. 10:15