Haskollveien 28A

Haskollveien 28A, 3403 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 93, bruksnummer 35, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Haskoll Borettslag, organisasjonsnummer 948438003

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
93 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, wc-rom, 3 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
6 kvm: Bod.

BRA-B (innglasset balkong)
1. etasje: 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller bestående hovedsakelig av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende/stående trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Taket ble rehabilitert i 2021/2022. Utskiftning av alle tak - ny membran, isolasjon og takbelegg samt beslag på piper og takluker. Leiligheten har profilert entredør med kikkehull og brannklassefisering B30 fra ukjent årstall. Balkongdør i tre, utvendig beslått med metall med 2-lags glassfelt fra 2003. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre, utvendig beslått med metall fra 1993, 2003 og 2013. Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre, utvendig beslått med metall fra 2012 og 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (1. etasje). Leiligheten disponerer 1 bod og 1 nettingskap i felles kjeller. Tilgang til felles vaskeri og tørkerom etter liste samt felles lagerrom i kjelleretasjen.

Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Godt med lysinnslipp fra vinduer langs to vegger. Innmurt Jøtul peisinnsats med plate på gulv og vednisje. 3-stavs parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Malt i nyere tid. Utgang til innglasset syd- og vestvendt balkong på ca. 27 kvm. Balkongen har teppebelagt gulv, skyvbare glassfelt, strømuttak og innvendig solskjerming. Det er god plass til møblement på balkongen.

Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra 2018 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og glatt utførelse. Kjøkkenplater over laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, platetopp, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum og kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass ved vinduet. Varmekabler i gulv. 3-stavs parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Gang: 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Malt i nyere tid.

Bad: Badet er fra 2018. Servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap med lysarmatur over servant. Dusjhjørne med foldedører av glass. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil på vegg over servant. Fliser på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Malt i nyere tid.

Soverom 1: Nyere skyvedørsgarderobe i glatt utførelse (IKEA PAX). 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Fjernet tapet og helsparklet vegger i nyere tid.

Soverom 2: Takhøy garderobeløsning i glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Fjernet tapet og helsparklet vegger i nyere tid.

Soverom 3: Nyere åpent garderobeskap i glatt utførelse (IKEA PAX). 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Lagt nytt gulv og fjernet tapet samt helsparklet vegger i nyere tid.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Nyere skyvedørsgarderobe med speilfronter (IKEA PAX). 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Fjernet tapet og helsparklet vegger i nyere tid. Deler av entré/nåværende skyvedørsgarderobe er opprinnelig byggemeldt som bod.

Generelt om boligen: Ca. 100 liters varmtvannsbereder fra 2018, plassert under kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer (skiftet sikringer i 2021), plassert i felles trappegang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Redusert luftutskiftning.
- Kjøkken: Stedvis hakk/merker og riper på gulv.
- Wc-rom: Redusert luftutskiftning og toalett er løs samt ikke tilfredsstillende festet til gulv.
- Øvrige rom: Noe knirk i gulv.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Sprekt ildfaste plate i peisinnsats.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Fremlagt tilsynsrapport med avvik som må utbedres (innkledd teglsteinspipe og for liten avstand mellom pipeløp/brannbart materiale).

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

2 sorte Billy bokhyller/vitrineskap på soverom 3 og 2 lamper i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats i stue. Gulvvarme på bad og kjøkken. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Kjøkkeninnredning på en side av skorsteinen - Ved fremtidig oppussing så anbefales det avstand fra brennbart materiale til skorstein på minimum 10cm (evt. så kan man fjerne sideplatene inne i kjøkkenskap). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.1971, som omfatter oppføring av boligblokk nr. 2 (12 leiligheter). I tillegg er det ferdigattest for endring av bygg - fasade (innglassing av balkonger) datert 21.11.2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, adkomst, ledningsnett og kabler m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten ligger i en boligblokk på Haskoll, som er et meget attraktivt og barnevennlig boligområde like utenfor Lierbyen sentrum. Blokken har en god tilbaketrukket beliggenhet på boligfeltet som grenser til friområder. Området rundt er svært barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Gangavstand til barnehager, skoler og Lierbyen sentrum som har bl.a. dagligvarebutikker, apotek, restauranter, bussknutepunkt m.m. Det er ca. 20 minutters sykkeltur til Brakerøya hvor det nye Drammen sykehus vil bli oppført (planlagt tatt i bruk i 2025). Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Nærhet til elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka (blant annet Eiksetra) ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen, samt Reistad hallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Reistad Håndball. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter, og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Ringeriksveien og kort vei til knutepunkt for buss i Lierbyen sentrum, gode samt hyppige bussforbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo se www.brakar.no for rutetider. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Mulighet for parkering ved togstasjonen (gratis før kl. 05.00 og etter kl. 17.00). Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Foss barnehage, Lier natur- og landsbruksbarnehage, Bakkeli barnehage.

Skoler: Hegg skole som er en barneskole og Lierbyen skole som er en ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Asker, Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 29 287 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Flere lekeplasser som ble fornyet i nyere tid og hyggelige sittebenker rundt på tomten. Asfalterte parkeringsområder og innkjørsler. Adkomstveier belagt med belegningsstein.

Borettslaget har i dag 60 garasjeplasser til 108 leiligheter. Det følger ikke garasjeplass/parkeringsplass til denne leiligheten, men det er nok gratis utvendige biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom. Det er venteliste etter ansiennitet på garasjeplass. Ved leie av garasjer, påløper det depositum og en månedlig leieavgift.

Borettslaget har høsten 2022 etablert ladere for el-biler på felles parkeringsområde (20 ladeplasser). Det skal kun parkeres ved ladestasjonen når det lades (kun beboere som har registrert seg og betaler for lading).

Det er planlagt et garasjeprosjekt med nye garasjer til alle. Prosjektet er foreløpig utsatt pga. kostnader, men det har blitt vurdert enklere oppgradering av eksisterende garasjer. Ingen tiltak er per dags dato vedtatt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Iht. styrets årsmelding 2021 er det planlagt rehabilitering av avløpsrør. Prosjektet er foreløpig utsatt pga. kostnader og det er ingen tiltak per dags dato som er vedtatt.

Eiendommen er regulert til boligblokker og garasjer, i henhold til reguleringsplan for Hafskjoldjordet datert 04.11.1966. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av strøm i fellesarealer, renholdstjenester, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 4.900,-
Renter (lån 1) kr 1.680,-
Avdrag (lån 1) kr 1.213,-
Renter (lån 2) kr 1.068,-
Avdrag (lån 2) kr 141,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.933 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 895 985,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 404 743,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 60 079,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 583 021,- pr. 21.03.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 56.814.662,- pr. 21.03.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937031348, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.03.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 21.03.2024: 35 235 412
Andel av saldo: 358 998
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.09.2039)

Lånenummer: 94937051314, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.03.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153
Saldo per 21.03.2024: 21 987 832
Andel av saldo: 224 024
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.03.2062)

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.874.021,-.  
Av dette beløpet utgjør kr 583 021,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.882,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thea Marie Engen

Leiligheten er tilknyttet Haskoll Borettslag.
Borettslaget består av 108 leiligheter.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Borettslagets årsregnskap for 2022 viser et underskudd på kr -16.097.204,- (pga. nytt låneopptak til tak i 2022).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2022 kr 6.411.744,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Styrets arbeid iht. årsmelding 2021: Byttet hovedtavler for inntak av strøm i blokkene. Oppgradert tørkerom med nye snorer og avfuktere. Malt inngangspartier. Utskiftning av vinduer (der det har vært behov). Utskiftning av alle tak - ny membran, isolasjon og takbelegg samt beslag på piper og takluker. Etablert 20 ladeplasser for el-billading.
Planlagte arbeid/påkostninger: Garasjeprosjekt - nye garasjer til alle (foreløpig utsatt pga. kostnader), det har blitt vurdert enklere oppgradering av eksisterende garasjer. Oppgradering av vann og avløp - rehabilitering av avløp (foreløpig utsatt pga. kostnader). Innhentet tilbud på oppgradering av gulv i vaskerom (foreløpig utsatt).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP560925.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0057/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2457

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 22:05