Hagegata 46B

Hagegata 46B, 0653 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 168, ideell andel 1/1
Aksjenummer 21, Havegaten 46 AS, organisasjonsnummer 929 977 610

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod

Kun deler av kjellerbod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m², men grunnet lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m².

Boligen disponerer en kjellerbod, merket 18. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjeselskapets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjeselskapet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. aksjeselskapet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2024 utført av Anticimex AS, Morten Nyborg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Rom benyttet som soverom 2 er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Les mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 på følgende punkter:
Våtrom - Bad: Ventilasjon og overflater vegger.
Kjøkken: Ventilasjon.
Øvrige rom: Overflater vegger, overflater gulv og innerdører.
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vinduer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R È
Boligen tar deg i mot med en lys og romslig entré hvor det er god plass til av- og påkledning. Inngangsparti er det egen egnet plass for garderobe-løsning.

S T U E
Kjøkkenet flyter sømløst inn i stuen, noe som skaper en romslig og innbydende atmosfære. Stuen er preget av større vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den arealeffektive åpne løsningen gir rommet god plass til både en sofagruppe og et spisebord.

K J Ø K K E N
Det åpne kjøkkenet er hjertet av leiligheten og tilbyr en elegant og praktisk plass for matlaging og sosialisering. Kjøkken fra IKEA med kjøkkenøy og benkeplate av tre.

S O V E R O M
Leiligheten har 2 soverom, begge har vindu ut mot låst bakgård. Hoved-soverom er stort og romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Soverom 2 har god plass til enkeltseng og garderobeløsning og er i dag benyttet som kontor.

B A D E R O M
Leiligheten har et pent og funksjonelt bad, utstyrt med dusj, servant og skap. Badet har eget opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916. Kommunen er forespurt om ferdigattest på opprinnelig bygg, de opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det er mottatt følgende ferdigattester:
30.01.1926 Ferdigattest - Vannklosettanlegg
03.02.1978 Ferdigattest - Baderom 4.etg
08.12.1982 Ferdigattest - Innredning bad i 2. etasje.
09.11.1983 Ferdigattest - Innredning bad 1. etasje.
26.01.2016 Ferdigattest - Rehabilitering av skorsteiner.
20.02.2017 Ferdigattest - Oppføring av 3 takterrasser

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (originaltegninger fra 1915), men de stemmer ikke med dagens bruk.
Følgende endringer er gjort:
Baderom er etablert i bolig (på kjøkken iht. godkjente byggetegninger).
2 soverom er opprettet mot bakgården (der det på godkjente byggetegninger er kjøkken). Rom benyttet som soverom 2 er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon, iht. opplysninger fra takstmann. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Kjøkken/stue er flyttet/endret ut mot hovedvei.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr 913963, tinglyst 20.03.1915, type servitutt Best. om vann/kloakkledn. Servitutt fra 1915 er dessverre ikke mulig å tyde.
Dagboknr 913964, tinglyst 09.12.1915, type servitutt Erklæring/avtale vedr. beplanting/forhave m.v. Servitutt fra 1915 er dessverre ikke mulig å tyde.
Dagboknr 53868, tinglyst 27.09.1999, type servitutt Erklæring/avtale som omhandler rett til bruk av uteområde i bakgården.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil to år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Hagegata 46B ligger i Oslo, hovedstaden i Norge, og tilhører bydelen Grünerløkka. Dette området er kjent for sin rike historie, pulserende kulturliv og sjarmerende atmosfære. Beliggenheten er gunstig og attraktiv, da det er en kort avstand til sentrum, samtidig som det gir en mer avslappet og bohemsk følelse.

Området er godt tilrettelagt med et mangfold av fasiliteter, inkludert butikker, restauranter, kafeer, barer og lokale markeder, som gir beboerne et bredt utvalg av mat, underholdning og shoppingalternativer.

Grønne områder er også tilgjengelige i nærheten, som parker og hager, som gir muligheter for rekreasjon og avslapning. Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med trikk- og bussforbindelser i nærheten som gir enkel tilgang til andre deler av byen.

Dette området tiltrekker seg en blanding av beboere, fra unge profesjonelle til familier og kreative sjeler, noe som gir en livlig og mangfoldig atmosfære. Med sin unike beliggenhet og utallige tilbud av aktiviteter og tjenester, er Hagegata 46B en ettertraktet adresse for de som ønsker å oppleve det beste av Oslos pulserende byliv og samtidig nyte den sjarmerende atmosfæren i Grünerløkka.

Veibeskrivelse: Se Google maps.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Tøyen skole (1-7 kl.)
Kampen skole (1-7 kl.)
Vahl skole (1-7 kl.)
Jordal skole (8-10 kl.)
Sofienberg skole (8-10 kl.)
Hersleb videregående skole
Etterstad videregående skole

Barnehager
Sommerfryd barnehage (1-5år)
Heibergløkka barnehage (1-5år)
Hola barnehage (1-5år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1055 kvm som tilhører aksjelaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig.
Priser fra Oslo Kommune sin hjemmeside pr. 30/4-2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5.940 kroner
Elbil: kr. 2.000 kroner
Motorsykkel og moped: kr. 2.970 kroner
El-motorsykkel og el-moped: kr.1.000 kroner

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bebyggelse for bolig i henhold til reguleringsplan datert 19.07.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.10.1987. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 6.547,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmester, finanskostnad, driftsutgifter og kommunale avgifter.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Vaktmester kr 500.-
Finanskostnad kr 3 486.-
Driftsutgifter kr 2 561.-

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8117 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv.
Boligen er tilknyttet Lynet som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 984 055,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 542 597,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 362 208,- pr. 31.03.2024.

Total fellesgjeld for aksjelaget er 5 957 381 pr. 31.03.2024.

Lånevilkårene:

Handelsbanken, lån 8398.71.51.083
Restlpn pr. 31.03.2024: 4 534 554,-
Rentebetingelser: Eff. rent
Lånets løpetid: 01.06.2039
Avdragsfrihet: Nei

Husbanken, lån 11467264
Restlån: kr. 1.491.920,00,-
Rentebetingelser: Flytende rente 4,481 %
Pr. 10.01.2024
Lånets løpetid: 01.09.2032
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.020,00,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.200.-  

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr. 8.250,- for aksjeboliger.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.270.220.- Av dette beløpet utgjør kr 362.208,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.  

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonathan Cohen

Leiligheten er tilknyttet Havegaten 46 AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 27 leiligheter.
Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 64 61 20
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 24.900,-
Visninger: kr 2000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0184/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23184

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 13:56