Tollenesveien (88/830)

Tollenesveien (88/830), 4760 BIRKELAND
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 88, bruksnummer 830, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 88, bruksnummer 852, ideell andel 1/1

Det er ikke tinglyst noen heftelser/servitutter på eiendommen. Kjøper må være forberedt på at det vil bli/kan tinglyst en adkomstrett over deler av tomten til fordelen for naboen i vest

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. Megler peker spesielt på at det i reguleringsarbeidet er pekt på flomfare i området. I utformingen av bebyggelsen oppfordres kjøper til å undersøke tidligere registrert flomnivå, noe som kan påvirke hva man bør innrede på hovedplanet i et fremtidig bygg.

Denne tomta har en sentral og attraktiv beliggenhet i næringsområdet på Tollnes på Birkeland.
Her ligger du lett tilgjengelig fra både hovedvei og tidlig i næringsområdet.

Fra E18 Lillesand tar du av mot Birkeland og fortsetter forbi Birkeland sentrum og Esso videre på Birkelandsveien/ gamleveien mot Tveit og Kristiansand. Ca 540 meter etter Esso, tar du til høyre inn på Tollenesveien og følger veien inn på næringsområdet. Da ser du tomta på din venstre side i det du kjører inn på området.

Selger ønsker å avhende begge tomtene samtidig. Tomtene grenser til hverandre med grense i øst - vest. 88/852 er på 1 296 kvm, mens 88/830 er på 2 357 kvm. Oppgitt tomteareal er summen av arealene på begge tomtene.

Det bemerkes at det foreligger en avtale mellom 88/852 (denne eiendommen) og 88/668 naboen om at det skal opparbeides en felles adkomstvei til eiendommene. Kostnadene med en slik vei skal deles likt mellom eiendommene. Naboen 88/668 har rett til å la ligge og vedlikeholde avløp-vannledninger samt øvrige ledninger som er lagt over 88/852. Denne eiendommen (88/852) har rett å kople seg på nevnte ledninger ca der hvor eksisterende avkjørsel er. Innsyn i denne avtale kan gis ved henvendelse til megler.

På egen tomtegrunn

Eiendommen er ikke påkoblet vann og avløp. Kjøper må selv kartlegge kommunal kapasitet og kapasitet på støm i området

Reguleringsplan Birkeland Vest vedtatt 04.04.1991. Endring vedtatt 22.04.22. reguleringsformål industri. Merk at innad på tomten kan det være ulike reguleringsformål. Det henvises til vedlagte planopplysninger hvor dette fremkommer.

Kommunale avgifter herunder renovasjon vil være løpende avgifter på eiendommen ved påkobling. Det er eiendomskatt i kommunen.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Generell informasjon om eiendomsskatten: I 2024 skal næringseiendommer betale 7 promille av eiendomsskattetaksten. Boliger, våningshus og fritidseiendommer skal betale 2,9 promille av taksten, minus et bunnfradrag på kr 50 000,- per boenhet.

Kommunestyret har vedtatt å kontorjustere eindomsskattesatsene for eiendommer som ikke omfattes av Skatteetatens formuesgrunnlag med 10% for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 63 000
 

BGB Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40 000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 5 000
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 5.000,- for alle nødvendige
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0135/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24135

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 11:04