Skjønhaugtunet trinn 3

Hønsisletta, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 39, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

Alle innvendig ganger, trapperom, samt heissjakt er å betegnes som felles areal. Bygget er designet med ekstra brede korridorer og et lyst, stort inngangsparti.

Bygningen oppføres generelt med bærende konstruksjoner i betong og brannisolert stål.

Yttervegger utføres generelt med isolert bindingsverk med utvendig kledning i kombinasjon med teglforblending, pussede flater og trekledning.

Balkonger utføres i betong med fall til renne/ nedløp. Rekkverk av stål/aluminium og glass, med en brystning kledd i trekledning. Balkonger/terasser anses som utvendig konstruksjon, dvs. mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/ terrasse kan forekomme.

Trinn i hovedtrapp av betong som flislegges. Rekkverk av glass med lakkerte stålstendere - håndløper i rustfritt stål eller tilsvarende. Underside trapp, trapperepoer og vegg males.

En heis i bygget som tilfredsstiller universelle krav. Heisen dekker alle leilighetsplan og parkeringskjeller.

Ventilasjonsaggregatskap/varmegjenvinner for balansert ventilasjon plasseres i leilighetens bod eller gang.

Det leveres sentralisert brannvarsling med lokal avstillingsknapp i hver enhet. Det leveres brannsluknings- og varslingsutstyr i henhold til forskriftskrav.

Dører og vinduer leveres ferdigmalt fra fabrikk. Innsiden vil være malt trekarm, utsiden er aluminiumsbeslått. Inngangsdører til leiligheter med lyd- og brannklasse iht. forskrift, samt FG-godkjent sikkerhetslås. Innerdører leveres som standard hvite, slette kompaktdører med eiketerskel. Vinduer og balkongdører leveres med 3-lags energiglass. Dørvridere med skilt etc. leveres i rustfritt stål. Dørlister leveres ferdigmalt. Vindussmyg fores ut, og listes inn med ferdigmalte gerikter. Det vil være synlig innfesting av listverk.

Skillevegger mellom leilighetene utføres som betong eller dobbelt bindingsverk. Felles korridorer leveres med systemhimling. I kjeller vil himlingen være en kombinasjon av garasjehimling og malt betong.

Alle sportsbodene ligger i kjeller og er tilgjengelig fra trapp/heis og garasje. Vegger i bodrom opp til ca. 2m leveres med tette fronter - over ca. 2m blir det nettingvegger opp mot kjellertak. Betongvegger, -tak og -gulv støvbindes i lyse farger.

Automatisk portåpner med 1 garasjeportåpner pr. leilighet.

Felles postkasseanlegg ved hovedinngang eller i trappehus etter avtale med postverket.

Ringe-/porttelefon med kamera/høytaler ved hoveddør til trappehus med monitor og fjernstyrt åpning i leiligheter. I tillegg til ringeklokke ved hver leilighetsdør. Brannslukningsutstyr iht. forskrifter.

Det leveres ett dobbelt datauttak i stue for hver leilighet. Detaljerte elektrotegninger fås ved henvendelse til megler på et senere tidspunkt.

Sigdal Uno snø med 30mm grå laminat benkeplate med rett forkant. Takhøye skap. Eller tilsvarende kjøkkeninnredning fra annen leverandør. Det leveres opplegg for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer inngår også i leveransen. Mellom over- og underskap leveres det veggpanel/veggplate lik som benkeplaten. Vask toppmontert i benkeplate i stål kvalitet.
Endelig løsning vil bli tegnet av kjøkkenleverandør. Det vil bli gitt mulighet for eventuelt tilvalg senere for kjøpers regning. Kjøkkenløsning på skisser er veiledende.

Vegger og gulv i baderom flislegges med keramisk fliser. Flis 30x60 cm type Fagflis Minos Vulcanic Mate eller tilsvarende på gulv, med 5x5 cm fliser i dusjnisje og hvite fliser 30x60cm på vegg. Blandebatteri og regulerbart dusjhode på stang. Vegghengt toalett og servant med baderomsinnredning i standard hvit utførelse. Elektriske varmekabler i gulv.
Dusjvegger er ikke inkludert, men kan bestilles. Baderomsløsning på skisser er veiledende. Underskap er type Sigdal Lilje Snø eller tilsvarende, med hvit servant. Håndtak type Hekken RF2 eller tilsvarende.

VASKEROM:
Vegger og gulv i vaskerom flislegges med keramisk fliser. Flis 30x60 cm type Fagflis Minos Vulcanic Mate eller tilsvarende på gulv med 5x5 cm fliser i dusjnisje og hvite fliser 30x60cm på vegg. Blandebatteri og regulerbart dusjhode på stang. Vegghengt toalett og servant med baderomsinnredning i standard hvit utførelse. Elektriske varmekabler i gulv.
Baderomsløsning på skisser er veiledende. Tilbudt kvalitet på underskap er type Sigdal Lilje Snø eller tilsvarende, med hvit servant. Håndtak type Hekken RF2 eller tilsvarende. Speilskap med overmontert lys. Dusjvegger er ikke inkludert, men kan bestilles.

I bad og vaskerom er himlingen nedforet for å skjule framføring av ventilasjonskanaler og rør.

STUE, SOVEROM, ENTRE OG GANG:
Innervegger er plassbygd isolert bindingsverk kledd med gipsplater. Vegger sparkles, og males. Himling generelt i alle soverom, kjøkken og stue er synlige betongelementer som sparkles og males med v-fuge i elementskjøtene. Det leveres ikke taklist der dette ikke er nødvendig av konstruksjonsmessige årsaker. Gang/vindfang er nedforingen dypere for å skjule framføring av ventilasjonskanaler og rør.

Alle leiligheter vil få en sportsbod på ca 5 kvm i byggets kjeller.

Prosjektet skal tilknyttes væske - vann varmepumpe tilknyttet energibrønner som etableres i kjeller. Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kommunen gir vanligvis en tidsfrist for utbygger til å fremskaffe ferdigattest. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på hoved bølet som sameiets eiendom vil bli fradelt fra. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og vedlikeholds rett for kommune og e-verk til å vedlikeholde ledninger, bestemmelse om adkomstrett for beboerne, bruksretter på uteområdet, samt historiske jordskiftevedtak.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.
Kontakt megler om du ønsker innsyn.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK17 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Garderobeskap leveres ikke. Det er avsatt minst 1 meter garderobeplass pr. sengeplass i soverom. Det vil bli gitt mulighet for eventuelt tilvalg av garderobeskap senere for kjøpers regning.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Prosjektets arealer:
BRA-I : 54 -157 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i: Entre, gang, bad/wc, badstue, vaskerom, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod.
Boligens balkong kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Hver leilighet disponerer en sportsbod i kjeller på ca 5 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir alle innvendige rom og vegger i leiligheten, inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Skjønhaugtunet ligger i et landlig boligområde i Gjerdrum kommune. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Det er gangavstand til et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol, flere dagligvarer og hyggelige nisjebutikker. Kulturhuset rommer en scene for konserter og forestillinger. Pub’n er også et populært samlingssted. Det er kort vei til Kløfta, Jessheim, Lillestrøm . Området har også god offentlig kommunikasjon via buss og flybuss.

Eiet tomt for hele Skjønhaugtunet på ca. 15.700 kvm. Utomhusplan i salgsoppgaven viser tiltenkt arealfordeling, selger står fritt til å endre på arealfordeling mellom de 4 sameiene. Selger tar dog forbehold om avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Utomhusplan er datert 04.04.2024 med avgrensinger er utgangspunktet for sameiets tomt og dens omfang og størrelse.

I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten med felles og likt ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Leiligheter i 1 etg. har forhager med eksklusiv bruksrett – areal iht. utomhusplan, mindre justeringer av arealet kan forkomme. Beplantning og andre inngrep i forhagene skal skje iht. sameiets regler som vil bli utarbeidet på et senere tidspunkt. Bruk av forhager skal ikke være til sjenanse for andre i sameiet. Forholdet vil bli vedtektsfestet.

Torg/gatetun mellom byggene blir opparbeidet med gangveier, gress og beplantning iht. kommunale retningslinjer. Torg/gatetun skal være tilgjengelig for allmenheten. Forholdet vil bli vedtektsfestet.

Det er i dag etablert nedgravde felles avfallsbrønner ved nedkjøring til garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å etablere flere slike avfallsbrønner, om det skulle være et behov eller kommunalt krav. Nedkjøringsrampe til kjellerparkering vil være fra Hønsisletta 7.

Det vil bli næringslokaler i deler av byggets 1.etg ut mot fylkesvei 120. Her vil det bli etablert enkelte gjesteparkeringsplasser for besøkende til næringslokalene.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det medfølger en garasjeplass pr. leilighet med trapp-/heisadkomst til leilighetsetasjer. Ekstra bred nedkjøring til parkeringskjeller samt ekstra bredde, 2,6 m på parkeringsplassene. Mulighet for el-bil lader, Skinne er lagt opp for samtlige parkeringsplasser.
Selger forbeholder seg retten til å fordele/organisere garasjeplassene.

Av dette er det avsatt 2 HC plasser. Det vil være handicap-plasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25
Det er ikke anledning til å leie ut parkeringsplasser til andre enn de som bor i sameiet. P-plasser vil bli organisert i enten en anleggseiendom eller i en næringsseksjon.

Offentlig. Private stikkledninger fra offentlig nett til bygningen. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen har under behandling reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Skjønhaug tunet. Plankart er datert 18.03.2024 og bestemmelsene er datert 18.03.2024.
Planen ble 1.gangs behandlet i Formannskapet 10.04.2024 og i Kommunestyre 17.04.2024. Nå er planen sendt på offentlig ettersyn, med frist 07.06.2024.
Det kan forekomme endringer på plandokumenter før sluttvedtak.

Området er regulert til totalt 4 boligbygg. Det er regulert til bolig/forretning/kontor i bygg 3 og 4 ut mot riksveien.

Utsnitt av utarbeidet detaljreguleringsplan er vedlagt. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Endelig regulering for området kan inneholde at sameiets fellesområder kan være tilgjengelig for offentligheten.

Det gjøres oppmerksom på at det pr. d.d. ikke foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for byggetrinn 3. Selger tar forbehold om endelig godkjenning fra kommunen.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Det er utarbeidet budsjett fra forretningsfører som stipulerer felleskostnader pr. leilighet basert på dagens kostnadsnivå.

Felleskostnader inneholder: Kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv grunnpakke/bredbånd, a konto sentralvarme og varmtvann, vedlikeholdsfond, forretningsfører og driftsutgifter for fellesområder/bygg.

Sameiet skal etter konstituering vedta endelige fellesutgifter basert på hvilke tjenester sameiet ønsker. Det tas forbehold om endringer av beløpet og avregningsmetode etter brøk og/eller kost nytte prinsippet.

Eksempel: 3 roms leilighet nr. 101 på 85 kvm vil ha stipulerte felleskostnader på ca. kr 3.608,- pr mnd. I tillegg til dette vil fjernvarme på samme leilighet estimeres til ca. kr 762,- pr mnd.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for 3-roms leilighet i blokk ca. 9.000,- kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Det tas forbehold om prisstigning i byggeperioden.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Gjerdrum Boliger AS

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av første kvartal 2026. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån, at ikke 70 % av seksjonene er solgt – jevnt fordelt i bygget, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad frem til Selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter på meglers klientkonto. Selger kan i slike tilfeller ikke fremme krav mot Kjøper som følge av kanselleringen.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.10.2024 Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. 
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47. 
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Leilighetene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt skjema for Kjøpstilbud som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle kjøpstilbud må inngis skriftlig. I tillegg må Kjøpstilbud være signert og legitimasjon må være fremlagt.
For at Kjøpstilbudet skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til selger, må ethvert kjøpstilbud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere Kjøpstilbudet før budaksept kan formidles til budgiver.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før kjøpstilbud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm forestår salg av kontraktposisjon mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser.
Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 10.000,- til Selger og kr 30.000 til prosjektmegler for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. Garantien vil kun gjelde for opprinnelig salgssum.

Leilighetene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 38 seksjoner. Det vil bli opprettet 1-3 næringsseksjoner. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar.

Selger kan justere størrelsen på de enkelte sameie i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Kjøper aksepterer dette og kan ikke fremme krav mot Selger pga. dette.

Det er i dag 2 eksisterende sameier på Skjønhaugtunet. Dette bygget vil bli et eget sameie. Planlagt vil Skjønhaugtunet bestå av 4 sameier som har enkelte delte arealer og driftsområder. Det vil bli tinglyst erklæringer som gir andre sameiere adkomst- og bruksrett til gangveiene og lekeområder på øvrige boligsameiers eiendom. Boder og parkeringsplasser i garasjekjeller vil bli organisert i enten en anleggseiendom eller i en næringsseksjon.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.

I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.
Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil ikke medføre noen avbestillingsgebyr fra selger. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24117

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 12:52