Nordlia 66

Nordlia 66, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 418, bruksnummer 176, ideell andel 1/1

BRA-i:
Underetasje 89 kvm: Entré, gang, stue og kjøkken, soverom, baderom, vaskerom og to boder
1. etasje 94 kvm: Entré, stue og kjøkken, baderom, tre soverom og trappegang

BRA-e:
1. etasje 42 kvm: Garasje
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Underetasje 26 kvm: Utgang fra entré til terrasse
1. etasje 35 kvm: Utgang fra stue og kjøkken til balkong på 27 kvm, og utgang fra entré til balkong på 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens plantegninger avviker fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon om forholdet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong, og grunnmur av lettklinkerblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på elleve punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Baderom 1.etg; Helhetsvurdering. Manglende vedheft, knirk i gulvet, fallforhold, svertesopp i veggkonstruksjonen.
- Baderom underetasje; Helhetsvurdering. Fallforhold, ikke tilstrekkelig tettesjikt, sluk er isolert inne i dusjsonen, og dampsperre på innvendig skillevegg med ufagmessig utførelse mtp. fuktskader i konstruksjonen.
- Kjøkken underetasje; Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Rom under terreng; Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Observert malingsavskalling på betongvegger, noe som tyder på utilsiktet fuktighet.
- Takkonstruksjon og råloft; Fuktmerket i undertak grunnet kondens. Ikke registrert forhøyede verdier.
- Innvendige trapper; for smal, samt åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm.
- Det elektriske anlegget; ikke gjennomført vedlikehold på deler av anlegget og det foreligger ikke dokumentasjon. Løse ledninger på vaskerom.
- Fasader; Utvendige omramminger rundt vinduer går for langt ned mot vannbrett og er utsatt for fuktskader, og registret råteskader samt malingsavskalling på vindskier.
- Balkonger; Rekkverkshøyden er under 1 meter.
- Utvendige trapper; Små rekkverk, malingsavskalling og råteskader på trapp fra balkong.
- Grunnmur; Riss og sprekker.
- Drenering; helhetsvurdering; Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen.

Det er gitt tg 3 på følgende bygningskomponenter:
- Vaskerom underetasje; helhetsvurdering. Malingsavskalling på overflater, mulig grunnet utilsiktet fuktighet. Det er ikke benyttet tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Deler av vannrør, avløpsrør, sluk og varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Røropplegg og varmtvannsbereder må fornyes. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
- Garasje; helhetsvurdering; Malingsavskalling på yttervegger og fuktmerker på vegger. Tettesjiktet på overliggende terrasse er vurdert til å ha behov for fornying. Det er i tillegg registret fuktskader og fuktmerker i himling i garasjen. Noe
som tyder på utilsiktet fuktighet. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tiltak må påregnes.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Det er litt dårlig trekk ved opptenning av peis, men bra trekk når ilden har tent opp skikkelig.
- Det er noen sprekker i grunnmur.
- Selger tror det lekker små mengder vann i garasje, men er usikker på om det er fra bilen pga. våte veier.
- Selger har bygget platting utenfor første etasje.
- Eda Elektro har utført arbeider på el-anlegget i forbindelse med nytt kjøkken. Det foreligger samsvarserklæring.

Entré
Når du kommer inn inngangsdøren blir du møtt av en romslig entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap.

Stue
Når vi kommer til selve oppholdsrommene møtes vi av en hyggelig og romslig stue, samt kjøkken og spisestue som ligger i tilknytning til hverandre.
Her er det gode vindusflater i flere himmelretninger som gir god romfølelse og en hyggelig atmosfære.
Stuen og spiseplassen får et naturlig skille fra måten boligen er bygd. Stuen er utstyrt med en vedfyrt lukket peis som bidrar med ekstra varme og hygge på de litt kjøligere kveldene.
Fra stuen har du utgang via skyvedør med to-lags glass fra 2021 til en koselig og solrik balkong på 27 kvm som vender mot sør. Balkongen er overbygget, utstyrt med belysning og har god plass for ulike utemøblement.

Kjøkken
Lyst og moderne kjøkken fra Kvik, innredet med slette fronter, glassflater på vegg over kjøkkenbenk og nedfelt oppvaskkum.
Kjøkkenet er utstyrt med benkeplater av laminat, benkeskapsbelysning samt stikkontakter som er nedfelt i benkeplate.
Alle hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin tilkoblet lekkasjestopper, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp tilkoblet komfyrvakt og kombinert kjøle- og fryseskap, er integrert for en sømløs finish. Hvitevarene på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Baderom
1 etg: Baderom med gulvbelegg og vegger med tapet. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med profilerte fronter, ovenpåliggende servant, speil, belysning og skap over servant.
Videre er det frittstående, dusjkabinett med skyvedør i glass, med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt mekanisk avtrekksventil i himling.
U etg: Baderommet er flislagt med varme på gulv, og er innredet med vegghengt servant med ovenpåliggende servant, samt speil. Det er dusjsone med innfellbare glassdører, frittstående toalett og mekanisk avtrekksventil i himling.

Soverom
I boligens hovedetasje befinner det seg tre soverom, og i underetasjen ligger det et soverom. Hovedsoverommet og de to andre soverommet i hovedetasje har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt møbler med plass for oppbevaring.
Selger har satt opp lettvegger i stuen for å lage et ekstra soverom.
Soverommet som ligger i underetasjen ligger i tilknytning til entrèen, og har plass seng og tilhørende møblement.

Generelt om hybel
Selger har pusset opp etasjen ved å innrede et hobbyrom med kjøkken og stue. og med eksisterende soverom og bad er det benyttet som en hybel.

Utenomhus
Boligen har adkomst via en hyggelig og delvis overbygget terrasseplatting på 26 kvm, med god plass til diverse utemøbler.
Videre det er en takterrassen belagt med heller over garasjen som er oppmålt til ca. 49 kvm. Her er det rikelig plass til en hyggelig sittegruppe og andre møbler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Nordpeis og Jøtul peis hadde sist tilsyn 26.03.2009.
Pipeløpet hadde sist feiing 14.10.2013, og siste status 22.06.2020.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.1982.
Det gjenstod diverse puss i innvendig kjeller, men for øvrig var gjenstående arbeider uvesentlig.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 26.02 1988, med godkjente byggetegninger datert 18.05.1984.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.08.1981.

Dagens plantegninger avviker fra godkjente byggetegninger:
- Underetasje:
Stue og kjøkken er opprinnelig et hobbyrom. Det er etablert en trapp i hallen, og det innerste rommet som ligger vegg i vegg med badet er opprinnelig en bod.
Vegg ved garderobeskapet på soverommet er flyttet på for å lage en større entré.

- Første etasje:
Det er satt inn entrédør i første etasje, ved å ta en del av soverommet. Det er ikke opprinnelig et soverom ved entréen, da arealet opprinnelig er en del av stuen. Her er det også satt inn trapp ned til underetasjen. Mellom kjøkken og baderom er det opprinnelig et toalettrom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Stue og kjøkken i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og det innerste rommet er opprinnelig byggemeldt som en bod jf. godkjente byggetegninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.
Dagboknr 103216, tinglyst 01.06.1981, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Servitutten er et skjønte med tilhørende bestemmelser. Rett for andre eiere til å ha liggende ledninger over sin tomt frem til hovedledninger, med rett for kommunen til inspeksjon. Rett for kommunen til å ha liggende og vedlikeholde offentlige ledninger.

Servitutte vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Nordlia 66 ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i på Garderåsen i Fetsund, Lillestrøm kommune, med omkringliggende skog.
Eiendommen har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Nærhet til lekeplasser, tientjern badeplass, fotballbane og skøytebane.

Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Stort idrettsanlegg på Nerdrum samt Heia skiarena.

Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv.
Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.
Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.
Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker, Spar, Rema 1000 og Coop i Fetsund sentrum.
Ytterligere servicetilbud slik som flere frisørsalonger, to legesentre flere spisesteder finnes også i Fetsund sentrum.
Med en kort kjøretur når du Lillestrøm med sine urbane fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Oslo sentrum er også lett tilgjengelig via offentlig kommunikasjon og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, med gangavstand til Fetsund stasjon.
Toget herfra bruker ca. 8 min til Lillestrøm og 20 minutter til Oslo S. Med bil fra Fetsund tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 12 min til Sørumsand, 16 min til Strømmen, 27 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort vei til Garderåsen barneskole og Østersund ungdomsskole.
Høyskolen i Akershus har beliggenhet ved Kjeller ved Lillestrøm.
Kommunen har også en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sommerly barnehage (0-5 år) 0.7 km
Garderåsen barnehage (1-5 år) 1.2 km
Fetsund barnehage (1-5 år) 1.4 km

Garderåsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 1.3 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 8.6 km
Lillestrøm videregående skole 8.4 km
Sørumsand videregående skole 13.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 238 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass med plass til både egne biler, samt gjester.
Videre har tomten et velstelt plenområde som innbyr til avslapning og hyggelig lek for store og små.
Rundt om på tomten er det opparbeidede prydbusker som skaper vakre omgivelser mens ulike typer beplantning bidrar til å skape en trivelig og innbydende atmosfære.

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje, på 42 kvm samt plass til ytterligere biler på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for 1. utbyggingsetappe Garderåsen, tilhørende reguleringsbestemmelser.
Deler av tomten ligger i faresone på grunn av høyspentledninger, og tomten grenser mot område i nord, som i kommuneplanen 2023- 2035 er avsatt til LNRF.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 735,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten for 2024 er kr 3 853,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 

Boligen er forsikret i Gjensidige.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 473 794,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 600 416,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 165 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger-Marie Evensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0321/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23321

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 16:09