Alveberget 153

Alveberget 153 , 4818 FÆRVIK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 218, bruksnummer 195

BRA-i:
1. etasje 42 kvm: Gang, vaskerom, kjøkken, stue
2. etasje 42 kvm: Gang, bad, 3 soverom, bod

Åpent areal:
Terrasseplatting: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2024 utført av Odd Haakon Henriksen
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.2022. Følgende arbeid gjenstår: Anneks, Søker har bekreftet at byggverket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å tas i bruk. Det er oppgitt i
søknaden at det vil bli søkt om ferdigattest innen 30.04.2025.
Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Fritidsbolig over 2-plan fra 2022. Grunnmur er type plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk. Varmepumpe
montert i trappeoppgang.
Terrassplatting og tilhørende badebasseng

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrad :
TGI i orden : 81 %
TG2 alder, slitasje, skader : 5 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 0%
TGIU ikke undersøkt : 14 %

Tilstandsgrad 2:
Våtrom 1. etasje: Membran, ingen veggmembran
Overflater gulv: Noe knirk i stort soverom v/vindu
Radon: Det er usikkert om radonmåling er gjennomført
Platting: Enkelte sprekker i betong heller. Stedvis noen glipper mellom terrassebord.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja, Sprukket avløpsrør ved avløpskum ifm graving
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært VB Egil Bringsverd VVS AS, byttet/reparert rør.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja El revisjon og EL tisynet ved Torgeir, Utvendig ladeboks på hyttevegg på egen kurs.

Velkommen til Alveberget 153, en moderne og spennende hytte med delikat og lekker innredning, innholdsrik planløsning og flott beliggende i blindvei! Fantastiske solforhold med sol fra morgen til kveld!
Det første som møter deg er en innbydende gang med lekkert, flislagt gulv og god plass til oppbevaring, her er det også vaskerom med vegghengt toalett, vask og opplegg til vaskemaskin. Trappen til andre etasje fører opp til en lys gang, her er det 3 romslige soverom, samt bad med lekkert flisvalg og innredning. Her er det vegghengt toalett, dobbelservant i baderomsinnredningen og en dusjnisje.
Kjøkkenet fra HTH er i moderne design hvor hvitevarer er integrert. Her er det oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med ventilator (kullfilter) og kjøl/fryseskap. Mellom kjøkkenet og stuen er det fin plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse med svømmebasseng, terrassen og tomten er delvis inngjerdet og flislagt med store moderne fliser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk, det er varmekabler i hele første etasje og på badet i 2. etasje. Det er installert varmepumpe.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/218/195:
29.03.1965 - Dokumentnr: 1163 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:85

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.1969 - Dokumentnr: 6293 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:101

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1974 - Dokumentnr: 1920 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:109

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.2017 - Dokumentnr: 29205 - Erklæring/avtale
Forskrift om vern av Raet nasjonalpark i Tvedestrand, Arendal og Grimstad kommuner i Aust-Agder fylke

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2018 - Dokumentnr: 569754 - Rett til å skille ut tomter
Rettighetshaver: Byggpartnere AS

Org.nr: 997 807 863

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Prioritetsbestemmelse

Veket for: Pantedokument 2019/227669-1/200

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2018 - Dokumentnr: 569754 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Byggpartnere AS

Org.nr: 997 807 863

Rett til opparbeidelse av tomter og infrastruktur

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Prioritetsbestemmelse

Veket for: Pantedokument 2019/227669-1/200

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2018 - Dokumentnr: 569754 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Byggpartnere AS

Org.nr: 997 807 863

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Prioritetsbestemmelse

Veket for: Pantedokument 2019/227669-1/200

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2019 - Dokumentnr: 47625 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:7

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2019 - Dokumentnr: 227535 - Bestemmelse om veg
Gjelder gjensidig og fri rett til etablering, bruk og vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2019 - Dokumentnr: 227535 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjelder gjensidig og fri rett til etablering, bruk og vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2019 - Dokumentnr: 227535 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder gjensidig og fri rett til etablering, bruk og vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2019 - Dokumentnr: 1400059 - Erklæring/avtale
Prioritetsavtale ved fradeling av tomter der tomtene fradeles dels fra to eller flere av gnr. 218 bnr. 2, 11, 157 og 158

1. prioritet: dok.nr. 227909 pålydende kr 12 750 000 tgl 22.02.2019. Pantsikkerhet i hver fradelt tomt skal maksimalt utgjør 12 750 000 kroner

1. prioritet: dok.nr. 227926 pålydende kr 12 750 000 tgl 22.02.2019. Pantsikkerhet i hver fradelt tomt skal maksimalt utgjør 12 750 000 kroner

1. prioritet: dok.nr. 227669 pålydende kr 12 750 000 tgl 22.02.2019. Pantsikkerhet i hver fradelt tomt skal maksimalt utgjør 12 750 000 kroner

1. prioritet: dok.nr. 240089 pålydende kr 12 750 000 tgl 26.02.2019. Pantsikkerhet i hver fradelt tomt skal maksimalt utgjør 12 750 000 kroner

2. prioritet: dok.nr. 805391 pålydende kr 6 000 000 tgl 28.05.2018

3. prioritet: dok.nr. 569824 pålydende kr 100 000 000 med urådighet tgl 21.03.2018

3. prioritet: dok.nr. 269018 pålydende kr 100 000 000 med urådighet tgl 05.03.2019

4. prioritet: dok.nr. 569754 Rett til å utskille ut tomter tgl 21.03.2018

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.2021 - Dokumentnr: 77401 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:40

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.2021 - Dokumentnr: 77401 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:40

Overført fra: Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2021 - Dokumentnr: 1526989 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Byggpartnere AS

Org.nr: 997 807 863

03.12.2021 - Dokumentnr: 1526989 - Forkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaver: Alveberget AS

Org.nr: 997 764 951

Rettighetshaver: Alveberget Utvikling AS

Org.nr: 920 325 947

03.12.2021 - Dokumentnr: 1526989 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Bestemmelse om benyttelse

03.12.2021 - Dokumentnr: 1526989 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

08.11.2021 - Dokumentnr: 1404743 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4203 Gnr:218 Bnr:11

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Alveberget er et nytt hyttefelt på Tromøy like utenfor Arendal. Her er det moderne hytter i flotte omgivelser. Feltet har nærhet til sjø, flotte turområder langs rullesteinstrender og skogstier.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten er opparbeidet med nydelig terrasse og basseng på 19 kvm.

På egen tomt. Det er montert ladeboks på hyttevegg ved inngangsdør.

Kommunalt vann og avløp, privat vei.

Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019– 2029, Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området.
Aralplanid: 09062012-12, Plannavn: Alveberget, vedtatt: 01.09.2016, Formål: Fritidsbebyggelse, Planer under arbeid: Nei

Herav eiendomsskatt kr 6858,-

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5023670.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kate Granum og Robert Granum

Etter nærmere avtale.

Alveberget velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 10.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visningespakke: kr 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0052/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2352

Sist oppdatert: 03. juni 2024 kl. 06:42