Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt grunnmur på hoveddel og lettklinkerblokker på tilbygget. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak har valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og selgers egenerklæringsskjema.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Kjøkken - hybel 1. etg: Det er ikke etablert komfyrvakt. Komfyrvakt må etableres mht alder på kjøkken. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Kjøkken - kjeller: Det er ikke etablert komfyrvakt. Komfyrvakt må etableres mht alder på kjøkkenet. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Rom under terreng: Misfarging og fukt registrert på skillevegg mot soverom i leiligheten. Fuktskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Sjablongmessig prisanslag settes for videre undersøkelser. Merkostnader for utbedringer må påregnes.
Elektrisk anlegg: Det registreres misfarging på kabel til den ene berederen i krypkjeller. Det er løse ledninger nede i kjelleren, strømførende kabel trukket gjennom den ene døren til soverom kjeller. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Brannskiller: Det er registrert mangler og avvik i de brannteknsiske forholdene, som krever tiltak og videre undersøkelser. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Utvendige trapper: Trapp ned fra veranda er bratt og mangler rekkverk. Trappen bør utbedres, rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Garasje: Garasjen har setningskader med større sprekkdannelser i gulvet. Yttertaket må skiftes grunnet råteskader. Råteskader observert i gesims og taksperr over port. Kostnader for utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
TG2:
Bad/vaskerom kjeller: Servantskap har svelling og fuktskader på fronter. Krakelering på servant observert. Sprekker observert på fliser nederst mot gulvfliser i dusjsonen. Elastisk flisfuge i overgangen mellom gulv-vegg må fornyes. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det registreres forhøyede verdier ved fuktsøk, noe som ikke er unormalt ved dusj direkte på vegger og gulv. Mht skader på fliser og manglende fallforhold bør tett dusjkabinett benyttes frem til rommet skal oppgraderes i sin helhet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fallforhold på gulvet, ansamling av vann mot sokkellist ved vanntes
Bad/vaskerom 1.etg: Sluk under dusjkabinett/hjørnekar er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det er ikke etablert tilstrekkelig fallforhold på gulvet frem til dusjkabinett/hjørnekar. Avrenningsspalte fra innebygd toalettsisterne mangler, hakk i servant observert. TG2 settes også grunnet alder på overflater og tettesjikt. Oppgradering av rommet må generelt forventes.
Bad/vaskerom hybel 1.etg: Det registreres bomlyd under flere fliser eksempelvis foran servantskap. Fliser bør limes bedre til underlaget.
Kjøkken hybel 1.etg: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Kjøkken kjeller: Rustangrep på kjøkkenventilator observert innvendig i skap. Kjøkkenventilator fungerer fint ved funksjonstestet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Løse fliser/bom registrert på flere fliser. Fliser bør limes tilstrekkelig til underlag, fuger må samtidig fornyes stedvis.
Kjøkken 1.etg: TG2 settes på de vann- og avløpsrør som har lang brukstid. Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje. Sprekk i hjørnet på platetopp observert. Ny platetopp må påregnes innen rimelig tid grunnet alder og skader. Enkelte bruksmerker observert på benkeplate.
Øvrige rom 1.etg: Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje. Oppgradering/overflatebehandling må forventes.
Øvrige rom hybel 1.etg: Det må ventileres bedre på soverom. Betydelig med svertesopp på vindu.
Rom under terreng: Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon av stuen i leiligheten. Bomlyd registrert på flere fliser i gangen mot kjøkken. Fuger må fornyes stedvis samme sted.
Krypekjeller: Det observeres fukt og soppdannelser i ytterhjørnet. Det er redusert inspeksjonsmuligheter grunnet lagrede gjenstander. Lagrede gjenstander/organiske materialer bør ikke lagres direkte mot gulvet eller vegger. Vindtett plater under bjelkelag bør festes bedre mht trekk/kulde og gnagere.
Etasjeskiller kjeller og 1.etg: Største avvik målt til 25mm fra yttervegg i stuen til vegg mot kjøkken hoveddel. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
Teknisk-/VVS-anlegg: Varmtvannsbereder har fått TG2 grunnet alder og tilstand av eldre bereder. Ledning med misfarging må videre undersøkes. Varmepumpe installert i 2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte servicer og vedlikehold på pumpene.
P-rom: Kjelleren har en takhøyde lavere enn 2.0 meter flere steder. Avvik fra kravene til rom for varig opphold.
Yttervegger inkl. fasade og konstruksjon: Kledningen på flere sider bærer preg av alder og slitasje. Det er ikke etablert tilstrekkelig luftesjikt bak ytterkledningen stedvis.
Dører og vinduer: Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu i kjelleren bør ferdigstilles utvendig. Vindu på soverom i hybelen har stedvis mye svertesopp. Dør til hybelen og terrassedør stuen fra 1990/1995. TG2 settes grunnet alder og slitasje på eldre dører.
Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Yttertak ble kun inspisert fra bakkeplan grunnet manglende tilkomst. Det bør etableres loftsluke i hybel for inspeksjon av råloft. Takrenner over kjøkken har noe sig. Takrenner og nedløp er aldringspreget og må påregnes oppgradering innen rimelig tid.
Veranda: Veranda er nyere oppført, rundt 2018 ifølge selger. Rekkverk er under dagens gjeldene forskrift på 1.0meter, 0,9meter målt.
Terrasser: Det registreres enkelte råteskader på flere skjøter. Terrassen er under overflatebehandling på befaringstidspunktet.
Grunnmur: Noe avskallinger observert på mur utvendig mot terrassen. Sprekker observert på grunnmuren flere steder i kjelleren på soverom leilighet. Sprekker er tettet og overflatebehandlet, ingen oppsprekking siden oppussing. Setninger trolig årsaken fra tidligere, forholdet virker å stabilisert seg basert på overflatebehandling.
Utdrag fra egenerklæringsskjema:
Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen for 5 år siden, ikke i de siste år. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.
Kjeller ikke godkjent for beboelse, hele kjeller er innredet i nyere tid med drenering, rør og elektrisk. m.m.