Komplett salgsoppgave

Vestveien 55

4 465 000 kr

51 m²

1 soverom

Velkommen til Vestveien 55! Leilighet i tilknytning til Tangen Senter med et godt utvalg forretninger og servicetilbud

Kart

Presenteres av

Anniken Øderud og Elisiff Wennersgaard

Tangenåsen

Lys og moderne leilighet fra 2020 med stor vestvendt balkong og heis!

Selges med verdibevis

4 års garanti på deler av boligen.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Sjekk estimert lånekostnad

Prisantydning
4 465 000 kr
Omkostninger
1 000 kr
Totalpris
4 466 000 kr
Etasje
3
Byggeår
2020
Soverom
1 soverom
Bad
1 bad
Areal
51 m²
Type
Andelsleilighet
Eierform
Andel
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
Fellesutgifter
2 990 kr
Energimerke
Rød B

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Lavt strømforbruk. Om sommeren kan det være nede i 3kWh i døgnet. - Godt isolert og liten/ingen støy fra naboer. - Integrert oppvaskmaskin og komfyr/komfyrtopp av god kvalitet. Komfyrtopp er induksjon og komfyr har bl.a. pyrolyse (selvrens). - Disponibel garasje "grenser" kun til en annen parkeringsplass (lavere risiko for skade). - Bod er mot vegg og lett tilgjengelig. - Stor skyvedørsgarderderobe fra Norema. - Stor sør-vest vendt balkong/terrasse (ca 16kvm) hvilket gir gode lysforhold. - Stort og luftig soverom. - Alt er nytt og moderne med god kvalitet. - Stort flott fellesareale med hage. Og felles takterrasse med god utsikt.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innbydende og praktisk 2-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med stor vestvendt balkong, og heis. Nåværende eier kan også selge ettertraktet privat parkeringsplass i garasjekjeller sammen med leiligheten mot et fastsatt pristillegg på kr. 300.000. Bygget ligger i tilknytning til Tangen Senter med et godt utvalg forretninger og de fleste servicetilbud. Flotte fellesområder med japanskinspirert hage og felles takterrasse med fin ettermiddags- og kveldssol. Leiligheten ligger både landlig og sentralt med nærhet til fine turområder og gangavstand til fine badeplasser, kyststi og Nesoddmarka. Gangavstand til Nesoddtangen brygge eller buss som korresponderer med hurtigbåt til Lysaker eller båt til Aker Brygge.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vestveien 55, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 278, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Tangen Centrum Borettslag, organisasjonsnummer 923636609

Innhold

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entré, bod/teknisk rom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod i kjelleren. Bnr. 4/265.

Åpent areal:
1.etasje 14 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2024 utført av Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og stående trekledninger. Tilnærmet flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og kikkehull, terrassedør/skyvedør og vinduer med tre-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
- Det er registrert fuktmerker på parkett i stue.

TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokaliser

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Nyere og moderne leilighet med god standard beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst til leiligheten via flotte fellesområder til felles trapperom eller heis.

Entré med garderobeskap og nedsenket himling med downlights. Entrédør med kikkhull og porttelefon med kamera.

Lys og åpen stue med god takhøyde og store vindusflater. Plass til sofakrok og spisegruppe. Utgang til solrik overbygget balkong på ca 15,6 kvm. Stuen har åpen kjøkkenløsning.

Kjøkkenet er utstyrt med tidsriktig kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter. Benkeplaten har dobbeltsidig laminat som skal gi bedre beskyttelse mot vannsøl. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål, samt belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel medfølger. Ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert lekkasjestopper under oppvaskkum samt komfyrvakt.

Leiligheten har ett stort soverom med plass til dobbeltseng og hjemmekontor. Soverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe på ca 3,10 meter og har direkte tilgang til deilig balkong.

Lekkert flislagt baderom med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Pen servantinnredning med ekstra størrelse og god skapplass med heldekkende servant. Stort speil med belysning samt stikkontakter på vegg over servant. Praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med balansert ventilasjon plassert i himling.

Diverse
- Vannrør av typen rør-i-rør system
- Synlige avløpsrør av plast
- Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner er montert i vegg i bad.
- Ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon er montert i bod/teknisk rom.

Vegger: Malte slette veggflater, fliser på bad
Gulv: En stavs-parkett, fliser på bad
Himling: Malt mur/betong

Annet fast inventar
- Brannslukningsapparat
- Røykvarsler tilknyttet felles varslingsanlegg
- Skyvedørsgarderobe på soverom
- Garderobeskap i entré
- Utestikk på balkong
- Belysning på balkong

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende løsøre vil stå igjen:
-Kombinert vaskemaskin/tørketrommel fra Miele
-Sengen
-Vitrineskap

Følgende løsøre kan medfølge:
- Spisestoler
- Monterte spisebordslamper

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på badet. Balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Bygningen har installert solcelleanlegg på taket som sørger for lavere strømforbruk på fellesarealene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig- og næringsbygg på eiendommen datert 05.01.2021.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser .

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nyere leilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet på Tangenåsen. Leiligheten ligger tilknyttet Tangen Senter som har et rikt utvalg av butikker, samt lege og tannlege. På andre siden av gaten ligger Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Nærhet til grøntområder og Nesoddmarka med flott turterreng. Flaskebekk og strandpromenaden med bademuligheter ligger 10 minutters gange fra leiligheten. Umiddelbar nærhet til offentlig transport som korresponderer med Nesoddbåten. Kun 1,5 km til Nesoddtangen brygge og båt derfra til Aker Brygge og Lysaker. Båt til Drøbak og Son i sommerhalvåret.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg veien nordover til rundkjøringen før Tangen Senter. Ta til venstre inn Vestoppfaret mot Tangen Torg. Eiendommen ligger på høyre side.
Med båt fra Aker Brygge til Nesoddtangen brygge, ta buss videre til Tangenåsen eller Skogen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Flere både kommunale og private barnehager på Nesodden og i området. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Steinerskole ved Skolefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2.117 kvm som tilhører borettslaget/sameiet. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, sittegrupper og pen beplantning.
Leiligheten har i tillegg tilgang til felles takterrasse med fin ettermiddag- og kveldssol og felles sykkelbod i u.etasjen..

Parkering

Nåværende eier kan selge ettertraktet privat parkeringsplass i garasjekjeller med el-billader sammen med leiligheten mot et fastsatt pristillegg på kr. 300.000.

Vei, vann og avløp

Boligen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, framtidig med krav om felles planlegging, samt vei, nåværende ihht. Kommuneplan 2018-2042.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/parkering/veigrunn i henhold til reguleringsplan Kommunesenter Tangenåsen datert 10.04.2008 og Tangen Senter datert 29.05.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Navn: Områdeplan for Tangen sentrum
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 2 990,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, div. felles vedlikehold, Tv/bredbånd fra Telia, drift/forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2.641,-
TV/Bredbånd: kr. 349,-

Hvis man ønsker å kjøpe parkeringsplassen i tillegg medfører det følgende økning av felleskostnader:
Parkeringsplass nr. 13: 270,-

I selgers husstand har det bodd ett mennesker og det er usikkert hva strømforbruket har vært pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 895 025,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 222 090,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 7.597,- pr. 18.03.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.12.2022

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier (innbetales direkte til forr.fører).

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.466.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jørgen Richard Sundquist

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Tangen Centrum Borettslag.
Borettslaget består av 44 andeler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er bare tillatt etter godkjenning fra styret.

Det praktiserer ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400.,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0154/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.22154

Dato

Sist oppdatert: 16. april 2024 kl. 16:15

Dokumenter

Energiattest

PDF – 679 KB

Tilstandsrapport

PDF – 1 MB

Tilstandsrapport oppdater

PDF – 368 KB

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

PDF – 378 KB

Forbrukerinformasjon om nye regler fra 01.01.22

PDF – 127 KB

Standard liste over løsøre og tilbehør

PDF – 29 KB

Tryg Boligkjøperpakke Hus

PDF – 656 KB

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet

PDF – 438 KB

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Prisstatistikk for hele landet

Meglere

Anniken Øderud

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

99 10 37 01 anniken.oderud@krogsveen.no

Elisiff Wennersgaard

Eiendomsmeglerfullmektig

94 97 40 76 elisiff.wennersgaard@krogsveen.no

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?