Carl Bergersens vei 57

Carl Bergersens vei 57, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 3, bruksnummer 564, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 3, bruksnummer 580, ideell andel 1/72
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 3, bruksnummer 581, ideell andel 1/72

Totalt bruksareal: 296 kvm.
Totalt primærrom: 276 kvm.

Primærrom:
Hoveddel
1. etasje - 116 kvm: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og wc-rom.
2. etasje - 69 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

Leilighet
Kjeller - 48 kvm: Entré/vindfang, stue/kjøkken, bad og 1 soverom.

Hybel
Kjeller - 43 kvm: Stue/kjøkken, bad og alkove.

Sekundærrom:
Hoveddel
Kjeller - 13 kvm: Bod.
2. etasje - 7 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2023 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2002. Ukjent byggegrunn, trolig fjell i grunnen. Ukjent drenering, trolig med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Etasjeskiller antatt i treverk. Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel. Valmtak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

FØLGENDE PUNKTER HAR FÅTT TG3:
Utvendig > Terrasse (kjeller)
Det er registrert råte, manglende rekkverk og skjevheter. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Det er åpninger i rekkverk (ikke i henhold til krav i dagens forskrifter). Konstruksjonene har skjevheter. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under vannbåren varme innredning. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

Bad (kjeller) > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kostnadsestimat: Under 10.000.

FØLGENDE PUNKTER HAR FÅTT TG2:
Innvendig > Overflater
Stedvis slitte overflater.

Innvendig > Etasjeskiller/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet, TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm. innenfor en lengde på 2 meter, TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom under terreng
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Vaskerom > Gulvoverflater
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Bad (Leilighet) > Gulvoverflater
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Bad (Leilighet) > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Ikke synlig membran i sluk. Dusjkant mot sluk er uheldig ved vannlekkasje utenfor dusjsonen.

Bad (Leilighet) > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Bad (Hybel) > Gulvoverflater
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Bad (Hybel) > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterna.

Bad (Hybel) > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.

Bad (2. etasje) > Gulvoverflater
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Bad (2. etasje) > Sanitærutstyr og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Ikke synlig membran i sluk.

Bad (2. etasje) > Sanitærutstyr og innredning
Boblefunksjon er frakoblet.

Stue/kjøkken (kjeller) > Overflater og innredning
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Innvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Vinduer
Eldre vinduer, ca. halvparten av forventet levetid er overskredet. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.

Utvendig > Dører
Eldre dører, ca. halvparten av forventet levetid er overskredet.

Utvendig > Terrasse (1. etasje)
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2010: Overbygget tak på terrasse.
2020: Montert elbillader i garasje.
2019/20: Malt boligen utvendig.

Moderniseringer og påkostninger er basert på selgers opplysninger.

- OVERFLATER -
Himling med panel.
Gulv med parkett og fliser.
Vegger med malte flater, tapet og mur.

- HOVEDDEL 1. ETASJE -
Stue med tilknytning til spisestue med vannbåren varme.
Oppvarming med luft-til-vann varmepumpe og herlig peisovn.
Det er utgang til terrasse på ca. 54 m², hvor det er overbygget del på ca. 20 m².

Kjøkken med brunt, profilert innredning og laminert benkeplate med oppvaskkum.
Hvitevarer med integrert keramisk koketopp, komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Fliser samt lys mellom over- og underskap.
Oppvarming med peisovn og vannbåren gulvvarme.

Vaskerom med flislagt gulv og vannbåren varme, malte vegger og panel i himling.
Rommet består av hvit, profilert innredning med heltre benkeplate, servant og varmtvannsbereder.
Opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Av øvrige rom finnes entré med hall og toalettrom med servant.

- HOVEDDEL 2. ETASJE -
Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og panel i himling med downlights.
Badet består av mørk, profilert innredning, vegghengt toalett, servant, dusj og innebygget boblebadekar.
Badet har mekanisk avtrekk.

To fine soverom av god størrelse.
Plass til senger og tilhørende møblement.
Mulighet til å gjøre om til to ekstra soverom.

Av øvrig rom finnes gang mellom rommene samt bod på ca. 7 m².

- HOVEDDEL KJELLER -
Kjelleren har en stor bod på 13 m².
Det er utgang til stor markterrasse på ca. 80 m².

- HYBEL -
Gjennomgang til hoveddel er pr nå stengt av med lettvegg.
Den kan enkelt omgjøres til fri gjennomgang mellom hoveddel og utleiedel.
Flislagt baderom fra 2011 med elektrisk gulvvarme og panel i himling.
Badet består av hvit, profilert innredning, vegghengt toalett, servant og dusjkabinett.
Opplegg for vaskemaskin, og rommet har elektrisk avtrekk.

Kjøkken med hvit, profilert innredning fra 2012 og laminert benkeplate med oppvaskkum.
Hvitevarer består av integrert oppvaskmaskin, keramisk koketopp og komfyr.
Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut.

Av øvrig rom finnes alkove.
Her er alle rommene godkjent til dagens bruk

- LEILIGHET-
Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og panel i himling.
Badet består av toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk avtrekk.

Kjøkken med brunt, profilert innredning og laminert benkeplate med oppvaskkum.
Hvitevarene består av integrert oppvaskmaskin, keramisk koketopp og komfyr.
Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut, og det er benkebereder i skap.
Fliser samt lys mellom over- og underskap.

Av øvrig rom finnes et soverom.
Denne delen har egen inngang og er godkjent som separat boenhet.

Noen fastmonterte lamper medfølger ikke boligen. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med vedfyring, vannbåren- og elektrisk gulvvarme. Hoveddelen har luft-til-vann varmepumpe og peisovn i stue samt på kjøkken i første etasje. Det gjøres oppmerksom på at det er påpekt mangler fra brannvesenet. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er vannbåren varme i hele første etasje og store deler av kjelleretasje. Det er elektrisk gulvvarme på bad i andre etasje og i utleiehybelen.

Hoveddelen har varmtvannsberedere på vaskerom i første etasje og i kott i kjelleretasje. Utleieleiligheten har benkebereder på kjøkken.

Boligen har et sikringsskap med automatsikringer, plassert på vaskerom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen med garasje datert 23.03.2006. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er gitt ferdigattest datert 08.02.2024 for bruksendring av areal i kjeller.

Dør mellom hall og hybel i sokkeletasje finnes i veggen og kan enkelt gjøres tilgjengelig ifølge selger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre samt overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har andeler i realsameie som er fellesarealer eiet av omkringliggende eiendommer. Eierskapet til sameiet følger eiendommen, og ikke personen. I grunnboken er det tinglyst følgende andeler i realsameie:

Ideell andel: 1/72
Matrikkel: Gbnr. 3/580 i Nittedal kommune

Ideell andel: 1/72
Matrikkel: Gbnr. 3/581 i Nittedal kommune

Boligens kjelleretasje består i dag av en leilighet og en hybel, begge er utleid.

Leiligheten består av egen inngang med entré, bad, åpen stue-/kjøkkenløsning og et soverom. Leiligheten er i dag utleid og leieboer ønsker og fortsette leieforholdet.

Den andre enheten er en hybel med stue/kjøkken og bad. Denne er også utleid og leieboer ønsker og fortsette leieforholdet.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

Boligen ligger i et ettertraktet og meget barnevennlig boligområde på Hagan/Gjelleråsen i Nittedal kommune, rett ved grensa til Oslo. Fra boligen er det gangavstand til buss, skoler, barnehager og matbutikk. Til Hagansenteret er det ca. 2,5 km.

Beliggenheten er naturskjønn rett ved marka med flere populære badeplasser i gangavstand og utmerkede forhold for sykling. Ved Morttjern ligger Norges eneste salamanderpark, og det er hengt opp en rekke kasser i trærne for å ta vare på flaggermusene i området. Skredderudtjernet ligger vakkert til i skogen og er et populært tursted på varme sommerdager for alle som bor i nærområdet. Kjulstjern og Ørfiske skal også nevnes.

Et populært utfartssted er Bjønndalen skianlegg. Anlegget er et godt utgangspunkt for turer i Lillomarka og drives av Gjelleråsen IF. Her er det varmestue, akebakke og anlegg for skileik og skytebane. Det er tilrettelagt for grilling. I helgene om vinteren er det servering i skihytta. Varingskollen alpinsenter ligger også en kort kjøretur unna med ett komplett alpintilbud.

Idrettsanlegget ved Li ungdomsskole som ligger ca. 5,5 km unna, har flere kunstgressbaner, svømmehall, skatepark, håndball- og sandvolleyballbane. Ved GIF-huset blir det anlagt isbane om vinteren. I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten, blant annet Hakadal Golfbane. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, treningssenter, ridesenter og alpinanlegg, samt klatrepark på Skillebekk.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Gjelleråsen og Bunnpris Holumporten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring til Hagansenteret og Mosenteret, samt kort vei til Stovner Senter som har et rikt og variert utvalg.

Nærmeste bussholdeplass er Velhuset som ligger ca. 600 meter fra boligen. Det er meget gode bussforbindelser til Oslo, Gardermoen, Lillestrøm og Lørenskog. Med bil fra boligen tar det ca. 13 min til Strømmen, ca. 16 min til Lillestrøm, ca. 24 min til Oslo sentrum og ca. 29 min til Gardermoen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Solstua barnehage (1-5 år) 0.7 km
Mortetjern barnehage (1-5 år) 1 km
Vestliskogen barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skoler
Holumskogen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Li skole (8-10 kl.) 5.5 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 9.8 km
Stovner videregående skole 5.8 km
Bjertnes videregående skole 8.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 953 m², derav 2 m² er regulert til park i henhold til regulerings- og kommuneplanen for området. Eiendommen grenser til grøntareal, og garasjen ligger under byggegrense. Reguleringsplankartet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten er skrånet og er opparbeidet med prydbusker, beplantninger og belegningsstein. Boligen har terrasse i første etasje med adkomst fra stue på ca. 54 m², hvor det er overbygget del på ca. 20 m². I tillegg er det markterrasse på ca. 80 m² i kjelleretasjen.

Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje på ca. 50 kvm med elektrisk garasjeport og elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (951 m²) i henhold til reguleringsplan for Gjellåsen Syd (plan-ID 124R) datert 30.08.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I tillegg er eiendommen regulert til park (2 m²) i henhold til reguleringsplan for Skillebekk, Putten og Gjelleråsen (plan-ID 124) datert 15.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Nittedal kommune 2019-2030, vedtatt 26.08.2019 og stadfestet 29.01.2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 17.808,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Målerleie kr. 238,-
Renovasjon kr. 7.441,-
Feie-/tilsynsgebyr kr. 1.082,-
Abonnementsgebyr vann kr. 3.862,-
Abonnementsgebyr avløp kr. 5.185,-

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales akonto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 53,97,- pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år.

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2022 som tilsvarte 20.416 kWh. Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox for TV og internett. Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 8.508,- pr. år. Abonnementet kan medfølges. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 13.644,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr. 2.598.091,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 9.686.372,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten var kr. 13.365,- for 2023.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 11.788.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 17.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Lise Pedersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 44.000,- av salgssummen
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Oppgjør: kr. 6.000,-
Markedspakke: kr. 23.900,-
Visninger: kr. 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0054/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2354

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 14:43