Bibliotekgata 32

Bibliotekgata 32, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 108, bruksnummer 216, seksjonsnummer 81, ideell andel 1/1

BRA-i:
4. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod

Åpent areal:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod. Kjellerboden er ikke målt opp grunnet manglende tilkomst. Kjellerboden er derfor ikke medregnet som BRA-e.
Selger opplyser at boden er på ca 5 kvm med murvegg i bakkant og netting i øvrige vegger og tak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Bad - Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.
Det er eldre sluk uten klemring. Sluk bør skiftes.
Kjøkken - Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
Overflater gulv - Det er stedvise sprekker i gulvets skjøter og endeskjøtene er for nære hverandre i henhold til gulvets monteringsanvisning.
Vannrør - Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg.
Balkong - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Bibliotekgata 32! En svært romslig og attraktiv 2-roms leilighet. Her kan du bo enkelt uten bekymringer for vedlikehold, hagearbeid og snørydding.
Boligen ligger rett over Metro Senter, har carport, heis og gangavstand til alt hverdagen krever.
Ønsker du en enkel hverdag med nærhet til "alt" er dette leiligheten for deg.

E n t r è
Romslig entrè med skyvedørsgarderobe med speilfelt.

S t u e /
k j ø k k e n
Det er åpen stue- /kjøkkenløsning i leiligheten som gir en god romfølelse og et sosialt allrom.
Fra stuedelen er det utgang til balkong (ca 7 kvm) med markise.

Innbydende kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-fryseskap, stekeovn og induksjonstopp.
Belysning og fliser mellom over- og underskap.

B a d
Det delikate badet ble pusset opp i 2017 i regi av borettslaget.
Rommet er av god størrelse og har rikelig plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Her er flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulv.
Innredningen består av vegghengt skap med heldekkende servant, speil og belysning over.
Elektrisk håndkletørker montert på vegg.
Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, regnfallsdusj og dusjarmatur på vegg.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel under praktisk benk med flere skap, samt overskap.
Varmtvannsbereder på 109 liter fra 2016 er plassert på bad.

S o v e r o m
Leiligheten har et romslig soverom, lyst og pent med gode vindusflater.
Det er god plass til garderobeskap.

Boden i leiligheten har rikelig med lagringsplass, og i tillegg medfølger det en kjellerbod for ytterligere oppbevaring og lagring.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5054, tinglyst 30.05.1988, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 20 000,- med prioritet etter 85% av verditakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, veg, om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det, telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v., samt bruksett for Lørenskog Ishall til 70 tilfluktsplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
En seksjonseier kan ikke leie ut egen bolig før vedkommende selv har bodd i boligen i minimum tre år. Se vedtektene punkt 2.3.

Bibliotekgata 32 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog med umiddelbar nærhet til Metro senteret i Lørenskog sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter, blant annet kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S og Lillestrøm. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger nært til Østmarka med badevann, lysløyper og flott turterreng sommer som vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Coop Mega Metro, Rema 1000 Metro, eller Kiwi Solheim. Metro senter ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Senteret har til sammen over 100 spennende butikker og spisesteder. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som bibliotek, kino, konserter og forestillinger. Det er i tillegg kort avstand til Triaden Storsenter og Strømmen Storsenter som er landets største kjøpesenter i antall butikker, med 200 butikker og spisesteder.

Området har kort vei til lekeplass, flere ballplasser, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også nærhet til tursti langs Langvannet, flotte bademuligheter ved Vesletjernet med nyetablert turløype rundt vannet, samt flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Lørenskog Kulturhus anbefales.
En liten kjøretur fra boligen har Selvaag-Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Kollektivtrafikken er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Lørenskog sentrum er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Knatten er nærmeste bussholdeplass, og ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Herfra kan du ta linjene 100 (Kjeller - Oslo bussterminal), 300 (Blystadlia - Ahus - Oslo bussterminal), 310 (Fjerdingby - Vallerudtoppen), 315 (Vallerudtoppen - Ahus), 320 (Garderåsen - Lillestrøm), 385 (Rotnes - Olavsgaard - Ahus). Hanaborg stasjon er nærmeste togstasjon, ca. 1,7 km fra leiligheten. Her finner du linje L1 (Lillestrøm - Drammen).

Det tar deg ca. 18 minutter å kjøre til Oslo S, og ca. 29 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Barnehager:
- Solheim barnehage 0.5 km
- Kjenn barnehage 0.5 km
- Klubben barnehage 0.6 km

Skoler:
- Solheim skole 0.4 km
- Benterud skole 1.5 km
- Åsen skole 1.6 km
- Kjenn skole 0.6 km
- Løkenåsen skole 1.4 km
- Mailand videregående skole 0.4 km
- Lørenskog videregående skole 2 km

Eiertomt på 13 329 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass til alle leilighetene.
Sameiet har ladestasjon på enkelte parkeringsplasser, og bruk av disse blir belastet a-konto med avregning på slutten av året.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, allmennyttige formål – eldresenter/ barnehage/treningssenter i henhold til reguleringsplan 33-5-03 Lørenskog nye sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 18.04.2000, sist endret av kommunestyret 27.04.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 922,- pr. mnd. og inkluderer: grunnpakke tv/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2024.
Fellesutgiftene øker fra 01.05.2024 for å dekke kostnader til etablering av ladestasjoner. Økningen regnes ut fra sameiebrøken. For dette leiligheten vil det medføre en økning på kr 802,- pr mnd. Økningen gjelder for 6 mnd ihht opplysninger fra styreleder.

Tilsvarende leiligheter har et estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 8 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har grunnpakke inkludert i fellesutgiftene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 838 228,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 352 912,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 787,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 21.02.2024
Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr bolisameiet kr 1 500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 743 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emmy Skavdal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Metro Boligsameie, med sameiebrøk 59/39423.
Sameiet består av 145 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets hjemmeside: www.metroboligsameie.no
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde en hund og/eller katt pr. leilighet. Det er båndtvang på/innenfor sameiets fellesområder. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Andre typer kjæledyr skal holdes innendørs. Dyrehold på terrasse/balkong er IKKE tillatt. Mating av fugler og andre dyr på terrasse, balkong og parkeringsområdet er IKKE tillatt da det kan medføre rotteplage.

Tidligere gjennomført vedlikehold:
- Rengjøring av tak i seksjon nr. 43 og 44
- Bytting av levegger i seksjon nr. 42 og 44
- Bytte av bjelker for glasstak på svalgangen i nr. 42 og 44, samt tetting av vannlekkasjer.
- Det har vært vannlekkasjer og i samarbeid med Metro Drift er dette tatt tak i.
- Oppgradert TV og bredbånd kabelnettverket i 2023

OBOS arbeider med å utarbeide en vedlikeholdsplan for sameiet.

Det skal etableres ladestasjoner i sameiet. Dette vil medføre en økning av felleskostnader i 6 mnd fremover fra .01.05.2024.

Sameiet er ifra 1988 og det må påregnes oppgradering og påkostninger fremover. Det er f.eks planer om å bytte heiser i løpet av noen år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie.
Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger pr. stk. 2 annonserte visninger inkl. Evt privatvisning er inkl.: kr 2 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0023/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2423

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 13:58