Felles utvendig trappeadkomst med videre trappeadkomst til leilighetens overbygde inngangsparti i 2. etasje. Hyggelig overbygget vestvendt balkong på ca. 14 kvm i tilknytning til inngangspartiet, som disponeres av denne leiligheten. Balkongen har markise, utvendig belysning og strømuttak. I tillegg disponerer leiligheten en vestvendt terrasse på ca. 8 kvm i 1. etasje. Felles delte arealer som bod i 1. etasje. Selger opplyser om at naboleiligheten i 1. etasje har en bod med adkomst via denne leiligheten sin disponible terrasse.
Stue/spisestue: Fin stue med sofaområde og spiseplass. Laminat på gulv (2023), tapet samt malte vegger og malt himling.
Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning fra 2007 med over- og underskap i hvit utførelse. Flislagte felt over flotte benkeplater av stein. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og ventilator. Opplegg for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv (2023), malte vegger og malt himling.
Bad: Badet ble modernisert i 2023. Våtromsplater på vegger, servantinnredning og dusjkabinett. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Sorteringsskap i hvit og glatt utførelse. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og mdf-panel i himling.
Wc-rom: Rommet er fra 2013. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med lysarmatur og hylle over servant. Gulvstående toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling.
Soverom 1: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse samt speilfront. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2: To skyvedørsgarderober. Laminat på gulv (2023), malte vegger og malt himling. Tilgang til bod/teknisk rom.
Entré/gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvvarme. Fliser på gulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling. Deler av entré/skyvedørsgarderobe er opprinnelig byggemeldt som bod. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Generelt om boligen: Oso 194 liters varmtvannsbereder fra 2023, plassert i bod/teknisk rom. Lekkasjestopper fra FlowStop ved varmtvannsbereder. Sikringsskap med automatsikringer (skap og innmat ble skiftet i 2013), plassert i entré.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Redusert luftutskiftning, stedvis manglende vedheft i elastisk fugemasse i overgang sokkelflis/baderomsplate, vannrør i gulv ved servant har en uheldig/ufagmessig løsning/plassering (vannrør er delvis inni vegg), eldre fliser bak vannrør/våtromsplater, manglende fugemasse i overgang gulv/vegg, stedvis misfarging i flisfuger (under dusj - gulv), rester etter maling av gulvfliser, bomlyd i enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt (pga. alder), uoversiktlig utførelse mtp. sluk mansjett samt tettesjikt, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring av vannrør i gulv da det er utettheter, rørgjennomføring av avløp-/vannrør i gulv er en uheldig løsning (dusjsone), ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket (pga. dusjkabinett), tilnærmet flatt fallforhold, for lite nivåforskjell på gulv, stedvis flatt fallforhold på gulv og sluk bør rengjøres for å sikre god avrenning.
- Kjøkken: Vannrør under servant er ikke plugget mot varerør, misfarging i flisfuger (over komfyr), noe misfarging i flisfuger (ved servant), langsgående riss/sprekk i himling, stedvis knirk i gulv, stedvis noe svelle-/fuktskader og avskalling på kjøkkenfronter.
- Wc-rom: Redusert luftutskiftning, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring av vann-/avløpsrør i gulv da det er utettheter, noe svelle/fuktskader ved servant (panelvegg) og stedvis misfarging i flisfuger (gulv).
- Øvrige rom: Stedvis noe deformasjoner (vegger), riss i tapet/strie i innvendige hjørner samt tapetskjøter (vegger), riss/sprekk i himling (bod/teknisk), stedvis knirk i gulv, noe misfarging i flisfuger/elastisk fugemasse, bomlyd i enkelte gulvfliser (entré), innerdører/karmer har noe avskalling/riper samt avflassing og dørblad til bad har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis undertaksplater som henger/er skadet, svertesopp/fuktskjolder i undertak, fuktmerker ved takgjennomføring av rør på kaldtloft, enkelte rør på kaldtloft mangler isolasjon, manglende dampsperre, manglende undersøkelsesmulighet på kaldtloft, loftsluke er ikke damptett, ikke etablert gulv og begrenset inspeksjonsmulighet.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 25 mm i stue og merkbar svik i etasjeskiller ved normal gange.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999) og mer enn 5 år siden utført el-kontroll av boligen.
- Dører og vinduer: Diverse merker/hakk i entrédør.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. krav, for store horisontale åpninger i bunn av rekkverket, noe algegroing i terrassebord på undersiden, sprekker/slitasje i ytterste kantbjelke, noe sprekker/overflateslitasje i terrassebord, noe avskalling/slitasje i rekkverk og begynnende råteskade i rekkverkssøyle i utvendig hjørne mot sydvest.
- Terrasse: Noe algegroing i terrassebord/rekkverk og noe avskalling/sprekk i rekkverk.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kun rekkverk på en side, for lav rekkverk, noe skjevheter i rekkverk, noe skjevheter i trapp og korte inntrinn, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.