Steinsland hyttegrend 11

Steinsland hyttegrend 11 , 4754 BYKLE
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 3, bruksnummer 38

Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 80 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig :
1. etasje 80 kvm: Vindfang, vaskerom, bad, stue, kjøkken, 3 soverom.

Hytta har også en utvendig redskapsbod på 5 kvm i tillegg til en terrasse på 32 kvm som strekker seg rundt store deler av hytta, inkludert overbygd inngangsparti. Oppmåling er ikke nøyaktig målt grunnet snømengder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.12.2023 utført av Frank Georg Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten hytte fra 1968 med alt på samme plan. Hytta er påbygget i 1994 og 2011. Overbygd inngangsparti er utført 2021. Hytta er oppført på pilarer/søylefundamenter av lettklinkerblokker og betong, støpt plate i vindfang. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Utvendig opparbeidet naturtomt med plen og veranda. Frittstående redskapsbod. Bilvei frem til hytta, parkering utenfor på gruset gårdsplass. Oppvarming med strøm og vedfyring. Privat tilkoblet vann og kloakk. Eiet tomt

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 i orden : 56 %
TG2 alder, slitasje, skader : 40 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU ikke undersøkt : 4 %

Sammendrag av selgers egenerklæring :

- Rørlegger og elektrikerarbeid av faglært på våtrom i 2020
- Membran og flislegging er gjort med egeninnsats
- Arbeid på vann og avløp ifb med tilkobling mellom 2016-2020. Alt gjort av håndverkere.
- Ny terrasse ifb med utvidelse av hytta i 1994 og nytt halvtak i 2021. Terrassene er bygd på egeninnsats.
- Se kommentar om hva som er gjort på det elektriske anlegget av fagkyndig.
- Boligen har industrikontakt for elbil lader på ytterveggen under tak.

Tilbygg fra 1994 og 2011. Overbygd inngangsparti fra 2021.

Hytta holder standard fra byggetiden.
Godt vedlikeholdt og ivaretatt av dagens eier.
Vindfang med skifergulv og varmekabler. Malt panel på vegger. Badet har flisegulv med varmekabler og malt panel på veggene. Badet er innredet med wc, servant og har opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2020.
3 soverom hvor to har malte furugulv og malt panel på veggene, og siste har furugulv og panelte vegger. To soverom er innredet med dobbeltseng og siste har køye. Hovedsoverommet har også skyvedørsgarderobe.
Stue og kjøkken har furugulv og panelte vegger, hvor stuen er malt. Kleberstein peisovn i stuen fra 2013 for god varme. Kjøkkenet har furu innredning og utgang til solrik terrasse.
Bad med fliser og varmekabler på gulv, panelte vegger. Innredet med dusjhjørne, servant og inngang til badstue.
Utvendig vedbod.

Felles pumpehus hvor denne hytta er med eier.
Kommunen har p.t. ikke planer om og trekke hovedvannledning og avløp forbi feltet.
De tillater da privat septiskanlegg og borehull for vann. Om en installerer dette og det på et senere tidspunkt skulle komme vann og avløp til feltet er en pliktig til og koble seg på.

Løsøre og tilbehør: Hvitevarer følger med (komfyr og kjøleskap). Alle møbler og lamper følger med med unntak av to gule stoler og stort hjørneskap, samt personlige ting, bilder, pyntegjenstander og ting med affeksjonsverdi.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad, toalett og gang, vedfyring og panelovner.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden nybygg i 1971.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger likevel godkjent ferdigattest for tilbygg fra 2017.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/3/38:

27.12.1966 - Dokumentnr: 101608 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:39
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1966 - Dokumentnr: 101606 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:556
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:557
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:558
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:559
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:560
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:575
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:625
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1966 - Dokumentnr: 101608 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:39

14.09.2018 - Dokumentnr: 1271947 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:556
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:557
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:558
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:559
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:560
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:575
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:625
Bestemmelse om pumpehus
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Hytta ligger flott til i etablert hyttefelt 10 - 15 minutters kjøring sør for Hovden sentrum.
Rolig og trivelig felt med meget god plass mellom hyttene.
Flotte turmuligheter sommer som vinter like utenfor hyttedøren.

Fra Rv. 9. tar du av østover ca. 3 km. nord for Berdalsbru. Kjør over felles parkeringsplass. Det er bom inn til feltet.
Hytta kommer til syne som hytte nummer 4. på venstre side. Se etter krogsveen "til salgs" skilt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stor selveiet tomt. Gruset biloppstillingsplass på nordsiden til to bilder.
Noe tilsådd og slått naturplen. Ellers fremstår tomten som naturtomt.

Eiet tomt på 1 050 kvm.

Biloppstillingsplasser til flere biler på egen tomt. Elbil lader.

Privat vei som driftes av velforening hvor der er pliktig medlemskap.
Privat vannpost som driftes av hyttene som er medeiere i denne.

Ikke offentlig vann og eller avløp i feltet.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Midtregionen datert 27.09.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4 659,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing, renovasjon og slam.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 972, ( kostnad for 2022 )- pr. år. / 9008 kwh (målt til november i år)  

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2 550 ,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 353 937,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 450 972,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-/kr.17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. -

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Skaar og Randi Knutson Skaar

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Steinsland hyttevelforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 4.00,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0411/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23411

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 14:20