Bernåsbakken 31

Bernåsbakken 31, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 1114
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 874, ideell andel 1/6

BRA-i (internt bruksareal)
Kjelleretasje:
50 kvm: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom og bod.

1. etasje:
53 kvm: Stue, kjøkken og entré.

2. etasje:
54 kvm: Gang, bad, 3 soverom og 2 walk-in.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
13 kvm: Garasjerom.

Utebod ved inngangsparti - 1. etasje:
3 kvm: Bod.

Utebod - 1. etasje:
11 kvm: Bod.

Åpent areal
2. etasje:
4 kvm: Balkong.

Terrassen i 1. etasje var dekket med store mengder snø under befaringen, som ikke ga mulighet til inspeksjon og oppmåling. Åpent areal er derfor ikke oppgitt for 1. etasje.

Deler av garasjen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 15 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Kjellerstue og bad i kjelleretasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksering Norge v/Michael Moe Askautrud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt trepanel (skiftet kledning mot sydøst i 2013 iflg. selger). Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel (skiftet 10-15 kvm undertak, lagt på ny underlagspapp og ny takshingel på hele taket i 2023). Etasjeskiller i trebjelkelag. 1. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2013. 2. etasje: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2014. Isolert entrédør i tre, av eldre dato. Kjeller: Vinduer i kjellerstue med tolags isolerglass, produsert i 2012. 1. etasje: Vindu i kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2013. Kjeller og 1. etasje: Øvrige vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980. Trappegang: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1981, med enkelt glass i koblet utførelse. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet.

1. etasje
Stue: Lys stue med sofaområde, spiseplass og sittegruppe. Innmurt peisinnsats fra 2013 i hjørne med plate på gulv. Trappegang til 2. etasje og kjelleretasje. 1-stavs parkett på gulv (2013), malt tapet på vegger og malt tak-ess i himling. Utgang til sydvestvendt terrasse fra 2013 på ca. 37 kvm med markise. Videre er det direkte adkomst til hageområde. Terrassen og hageområdet er skjermet samt lunt med sol fra ca. kl. 12.00 til 19.00/20.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Tilgang til frittstående utebod fra 2013.

Kjøkken: Stilren IKEA kjøkkeninnredning fra 2013 i seksjoner med helintegrerte hvitevarer fra 2013. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Benkeplate av steinkompositt. Lysarmatur under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, ventilator, komfyrvakt, platetopp med induksjon, nedfelt oppvaskkum og oppvaskmaskin. Mulighet for spiseplass. Vinylbelegg på gulv (2013), tapet på vegger (2013) og malt tak-ess i himling.

Entré: Romslig skyvedørsgarderobe med to speilfronter. Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt tak-ess i himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. 1-stavs parkett på gulv (2013), malt glassfiberstrie på vegger og malt tak-ess i himling. Tilgang til walk-in.

Bad: Heldekkende servant over servantskap av tre i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt speilskap over servant. Speilfliser på vegg ved badekar. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett (2016) og frittstående badekar med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng. Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt tak-ess i himling.

Soverom 1: To garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, tapet samt malt glassfiberstrie på vegger og malt tak-ess i himling. Tilgang til walk-in og tilgang til uinnredet kaldtloft via luke. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm.

Soverom 2: Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Vinylfliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt tak-ess i himling.

Soverom 3: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt tak-ess i himling.

Kjelleretasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt tak-ess i himling. Tilgang til bod med god lagringsplass.

Kjellerstue: Innredet kjellerstue med sofaområde. Gulvbord, malt panel på vegger og malt tak-ess i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bad: Vegghengt servant med speil og hylle over. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt tak-ess i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Vaskerom: Garderobeskap i glatt utførelse Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Malt betonggulv, malte plater på vegger og malt tak-ess i himling.

Generelt om boligen: Varmepumpe fra 2021 i trappegang (1. etasje/kjeller). Opplegg for toalett i bod ved gang i 2. etasje. 194 liters varmtvannsbereder fra 2020, plassert på vaskerom. Sikringsskap med jordfeilautomater (rehabilitert i 2013), plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Rom under terreng: Yttervegger under utvendig bakkenivå er å anse som en risikokonstruksjon, avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren og påvist indikasjoner på fukt på gulvoverflater.
- Gulv på grunn: Påvist indikasjoner på fukt på gulv, kjellergulv er å betrakte som en risikokonstruksjon og målt skjevheter på ca. 15-20 mm i kjellerstue samt gang.
- Drenering: Påvist indikasjoner på fukt på gulv, ikke observert utvendig fuktsikring av grunnmuren og drenering pga. alder.
- Utvendig kledning: Enkelte løse panelbord, enkelte sprekte panelbord, generelt slitte overflater, spikere er for langt inn i panelet enkelte steder, utvendig panel er avsluttet for nært terreng på enkelte vegger og utvendig kledning pga. alder.
- Taktekking og membraner: Synlige fuktmerker i eldre undertak, påvist fukt utover normale verdier i takkonstruksjon (forholdet stammer sannsynligvis fra høy luftfuktighet som følge av værhold) og begrensninger med inspeksjon pga. snø samt kun besiktiget fra bakkenivå.
- Utvendige beslag: Nedløpsrør er ikke ført til drensrør.
- Trapper: Manglende rekkverk i trapp til inngangsparti samt mellom innvendig trapp/pipe, rekkverkshøyder fraviker fra forskrifter, rekkverk er ikke utformet for å forhindre klatring og manglende/kun delvis håndløpere i trapper.
- Overflater på innvendige gulv: Sprekkdannelser, svelling samt knirk i gulvbord og stedvis manglende/løse lister.
- Overflater på innvendige vegger: Trepanel i kjellerstue buler stedvis ut fra vegg samt er bevegelige.
- Pipe: Merker etter "renning" under feieluke i kjeller.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet, manglende automatisk vannstopper på kjøkken.
- Ventilasjon: Funksjon på øvrige avtrekk er ikke tilfredsstillende, montert friskluftsventil på yttervegg i vaskerom og noe begrenset tilluft i 1. etasje.
- Balkong: Rekkverk er ikke utformet for å forhindre klatring, dimensjonering på bjelkelag samt fundamentering er ikke vurdert og store begrensninger ifbm. inspeksjon pga. snø.
- Elektrisk anlegg: Enkelte løse ledninger, stikkontakter og brytere.
- Bad (kjeller): Store begrensninger ifbm. inspeksjon av sluk, kan ikke konstateres at det er etablert vanntett sjikt på gulv, noe fuktskader/svelling i nedre del av veggene og ikke laget fukttett sjikt i våtsoner.
- Vaskerom: Ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagsvask.
- Bad (2. etasje): Ikke tilfredsstillende fall mot sluk på gulv samt slukhøyde, gulvet er tilnærmet flatt, motfall på deler av gulvet, noe fuktskader/løs strie i nedre del av veggene og ikke laget fukttett sjikt i våtsoner.
- Utebod ved inngangsparti og utebod: Preg av alder og etterslep på vedlikehold.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 35 mm i stue (1. etasje) og ca. 40 mm på soverom mot sydvest (2. etasje).
- Vaskerom: Ikke tilfredsstillende fall mot sluk på gulv samt slukhøyde, motfall på deler av gulvet, noe preg av alder samt slitasje på gulv og ikke etablert vanntett sjikt på gulvet.
- Garasje: Vesentlig preg av alder samt etterslep på vedlikehold.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Grunnforhold og fundamenter: Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.
- Terrengforhold rundt boligen: Terreng var dekket med snø.
- Terrasse: Ikke mulighet for inspeksjon og oppmåling pga. snø.
- Vaskerom: Ikke foretatt hulltaking (benyttet fuktindikator, ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Taklamper i stue, taklampe på kjøkken og taklampe i entré medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats i stue. Varmepumpe i trappegang (1. etasje/kjeller). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Lot seg ikke kontrollere om tidligere hull i skorsteinsløp er tettet på godkjent måte, avdekket at skorsteinsvange er tildekket på 3 sider og defekt håndslukkingsapparat. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1981.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for vertikaldelt 2-mannsbolig datert 04.11.1981.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjellerstue og bad i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder/hobbyrom jf. Godkjente byggetegninger datert 04.11.1981. Innredning av kjellerstue til bruk for varig opphold samt innredning av bad er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Innredet areal i kjeller skal ha min. to rømningsveier, trappeadkomst til 1. etasje er eneste rømningsvei - Branntekniske forskrifter er derfor ikke oppfylt ref. tilstandsrapport. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Selger opplyser om at det er oppført støttemur rundt eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. I tillegg er mur med trapp mot Bernåsbakken 39 for nærme stoppekran tilhørende Bernåsbakken 31/33 og Bernåsbakken 35/37 (stoppekran for hovedvannledning). Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 3409
Tinglysningsdato: 07.04.1986
Servitutten omhandler: Rett til påkobling og reparasjon av ledninger samt kummer på annen manns grunn. Eiere av Bernåsbakken 31, 33, 35, 37, 39 og 41 samt Thorrudgata 2 er solidarisk ansvarlig for reparasjoner, fornyelser og vedlikehold av de innretninger som er felles (kloakkum i Bernåsbakkens fellesanlegg og ut til kommunens hovedvann- og kloakkledning). Rettighetshaver gnr. 80/bnr. 1249.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 913089
Andel i: Gnr. 80 og bnr. 874
Ideell andel: 1/6
Tomten til realsameiet består av privat vei, garasjerekke og parkeringsområde.
Andelen vil følge eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende på attraktive og veletablerte Konnerud. Gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til et godt utvalg av servicetilbud. Kort vei til barnehager og skoler.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Nærhet til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL er i dag et av landets største idrettslag med sine ca. 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Ca. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. Ca. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene.

I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Nærhet til bussholdeplass med gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Amicus barnehage, Røyseplassen barnehage, Blåbærtoppen barnehage.

Skoler: Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 278 kvm. Hageområdet er inngjerdet og pent opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantninger.

Medfølgende parkeringsplass i felles garasjerekke (rett ved boligen). Garasjen har betongdekke, innlagt strøm, belysning og manuell garasjeport.

Garasjerekkene eies av realsameiet, hvor denne eiendommen har tinglyst en ideell andel. Det betales ca. kr 1.000,- pr. mnd til realsameiet, kostnadene går til felles snøbrøyting/strøing og sparing til ny garasjerekke.

Forøvrig er det parkering rett ved boligen og på felles parkeringsområde.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for området Kirkegrenda datert 10.07.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen bak naboeiendommen mot nord (gnr. 80/bnr. 441 - Bernåsbakken 57, 59 og 61), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer. Iht. opplysninger fra kommunen er det gitt igangsettingstillatelse til oppføring av 3 eneboliger og 1 garasjeanlegg.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.234,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.460,- pr. år (inkl. nettleie).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 7.608,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.229,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 093 875,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 156 723,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.367.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Øystein Blindheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 42.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (3 visninger inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0038/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2438

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 19:25