Brånåstoppen 46

Brånåstoppen 46, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 332, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 376, ideell andel 1/42
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 377, ideell andel 1/42
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 378, ideell andel 1/42
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 379, ideell andel 1/42
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 380, ideell andel 1/42

BRA-i:
Kjeller 85 kvm: Stue/kjøkken, 2 bad, bod, 2 soverom, gang
1. etasje 88 kvm: Entrè, bad, vaskerom, kjøkken, stue
2. etasje 69 kvm: Loftstue, bad, 3 soverom

BRA-e:
1. etasje 45 kvm: Garasje

Åpent areal:
Terrasse med basseng: 142 kvm
1. etasje 41 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2023 utført av Faglig Bistand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hybel og soverom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt Ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt Tg3:
Vestvendt balkong har synlige skader, svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene.
Kostnadsestimat mellom kr 50 000 – 100 000,-
Vestvendt terrasse grunnet underdimensjonering av værende konstruksjon og etterslep vedlikehold.
Kostnadsestimat mellom kr 50 000 – 100 000,-
Takrenner og nedløp grunnet bulker og skader i nedløpsrørene.
Kostnadsestimat under kr 10 000,-
Bad loftetasje da fallforholdet ikke er i henhold til gjeldene forskrift.
Kostnadsestimat mellom kr 100 000 – 300 000,-

Tg2:
Grunnmur/fundamenter grunnet alder og riss/sprekker
Drenering grunnet alder
Rom under terreng grunnet alder og fuktsikring
Vegger/fasade
Vinduer/dører
Loftetasje grunnet sprekkdannelser
Taktekking og nedløp
Bad utleiedel grunnet noe riss i fug og alder på fuktsikring samt manglende drensåpning i dusjvegg
Bad 1. etasje grunnet slitasje og riss i fuger og alder på fuktsikringen
Bad underetasje grunnet alder på fuktsikringen og ikke synlig oppbrett av membran ved terskel
Bad loftetasje grunnet slitasje og riss
Innvendig trapp grunnet slitasje og manglende håndløper på vegg
Vaskerom
Kjøkken
VVS
Elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommene som nevnt over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Etter tilsyn gjennomført av Nedre Romerike brann- og redningsvesen den 30.01.2020 ble det avdekket avvik ved at avstanden fra stålskorsteinen til brennbart materiale er for kort.
Avstanden fra stålskorsteinen til brennbart materiale skal minimum være 300 mm.

Boligen er godt og jevnlig vedlikeholdt og fremstår med god standard både utvendig og innvendig.
Boligen har store vindusflater som gir gode lysforhold og har fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning som er inndelt i flere soner, og har innredet til hybel i deler av underetasjen. Denne er ikke omsøkt kommunen og er ikke godkjent for varig opphold.
I tillegg har boligen ekstra god plass med tv-stue i loftsetasjen, flere bad og praktisk vaskerom med egen inngang.

Fra underetasjen har man adkomst til en stor terrasse på hele 116 kvm. Her er det mange muligheter for møblering med god plass til både sittegrupper, grill og solstoler.
På den nedre terrassen er det bygget svømmebasseng til glede for både store og små.
Her er det solrike arealer og perfekt for å nyte sommeren ute. Midtsommers har man solen helt til kl 22 på eiendommen.

E N T R È
Boligen ønsker deg velkommen inn i en hyggelig entré og trappehall med downlights i tak.
Her er det god plass til av- og påkledning, samt plass til å montere ønsket garderobeløsning for oppheng av yttertøy.
Hallen er det flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og downlights i tak.

S T U E
Stuen fremstår lys og romslig med gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og downlights i tak, som skaper en behagelig romfølelse.
Stuen har peisovn som sørger for en koselig atmosfære, samt energibesparende oppvarming på kjølige dager.
Fra stuen har man utgang til boligens fantastiske terrasse på ca 41 kvm med vidstrakt utsikt og supre solforhold.
Det er montert markise over deler av terrassen. Varme i gulv.

L O F T S T U E
Fra trappen i hallen kommer du opp til enda en romslig stue. Her er det god plass til møblement og sofagruppe.
Den ekstra stuen gir familien god tilleggsplass som tv-stue eller for husets barn og ungdom.

K J Ø K K E N
Boligen har et innholdsrikt kjøkken som ligger adskilt fra stuen med skyvedør.
Innredningen fra Huseby har takhøye skap, med en fin kombinasjon av profilerte fronter i i hvit utførelse, dører med glassfelt og benkeplate av heltre.
Fliser på vegg mellom over- og underskap sørger for enkel rengjøring av vann- og matsøl.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn.
Rikelig med skap- og benkeplass gir hobbykokken gode arbeidsforhold.
Downlights i tak og varme i gulv.

S O V E R O M
Boligen byr på totalt 3 soverom, hvorav disse er plassert i loftsetasjen. To rom i underetasjen er benyttet som soverom, men ikke godkjent som soverom iht. bygningstegningene.
Alle soverommene er av god størrelse og har god plass til garderobeskap.

V Å T R O M
Boligen har 4 bad, i tillegg til praktisk vaskerom med separat inngang.

Bad 1 - 1.etg.:
Lyst og delikat bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Baderomsinnredning med vegghengt skuffeskap og heldekkende servant.
Downlights i tak og speil med overbelysning sørger for gode lysforhold.
Dusjhjørne med fast glassvegg.
Gulvstående toalett.
Varmekabler i gulv.

Bad 2 - loftsetg.:
Innbydende og romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Baderomsinnredning med vegghengt skuffeskap og dobbel servant med speil over.
Dusjhjørne med vegghengt armatur.
Gulvstående toalett.
Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Bad 3 - u.etg.:
Lyst bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Baderomsinnredning med vegghengt skuffeskap og heldekkende servant.
Speil med belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Vegghengt utslagsvask. Sikringsskap er plassert på vaskerom.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmekabler i gulv.
Separat inngang.

Varmtvannsbereder på ca 300L fra 2002 er plassert i bod u.etg.

H Y B E L:
Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke er godkjent til varig opphold pt. og kan ikke lovlig leies ut!

Hybel med egen inngang og stue/kjøkken i åpen løsning.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål.
Fliser, belysning og stikkontakt mellom over- og underskap.
Sikringsskap er plassert i stuedel.
Pt. utleid for 10.500,- pr mnd.

Til hybeldelen er det et soverom med gjennomgang til trappehall i hoveddel.

Bad 4 - u.etg.: (hybeldel)
Pent bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Baderomsinnredning med vegghengt skuffeskap og heldekkende servant.
Downlights i tak og speil med overbelysning sørger for gode lysforhold.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Gulvstående toalett.
Varmekabler i gulv.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

2 X Terrassevarmere medfølger ikke.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn i stue.
Det er varmekabler i gulv i følgende rom:
U. etasje: 2 bad og 2 oppholdsrom
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og vaskerom
2. etasje: Bad
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2007.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent melding om tiltak - garasje datert 20.11.2003 og godkjent melding om tiltak - svømmebasseng datert 08.05.2007.

Ferdigattesten omfatter ikke den del av underetasjen som er innredet som hybel og soverom som benyttes til hoveddel i u.etg.
Hybelen og soverommene er opprinnelig byggemeldt som boder/hobby jf. godkjente byggetegninger datert 25.10.2001 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Verandaen er bygget større enn de godkjente bygningstegningene tilsier. Deler av verandaen som er etablert mot sydvest, er ikke søkt om og/eller byggemeldt. Som konsekvens av dette kan kommunen pålegge riving for deler av verandaen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av obligasjon tilhørende Exact Eiendomsmeglere AS som er tinglyst i realsameie fra den tiden boligfeltet ble etablert.
Tinglyst 05.02.2002, type heftelse: Obligasjon pålydende kr 38 300 000,-

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1143, tinglyst 21.01.2002, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dagboknr 3211, tinglyst 21.02.2002, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dagboknr 4835, tinglyst 19.03.2002, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i Brånås Storvel ,velforening m.v.
Bestemmelse om felles ansvar for anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dagboknr 851174, tinglyst 07.10.2013, type heftelse: Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:39 Bnr:331
Rett til fri kjørevei og adkomst til sin eiendom og garasje. Gjensidig plikt til å gjøre nødvendig snømåking og ellers holde innkjøringen åpen for fri ferdsel.
Rett til bruk av etablert parkeringsplass mellom eiendommene.
Plikt til vedlikehold av støttemur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst adkomstrett til eiendommen.
Rettigheten er tinglyst på Gnr: 39 Bnr: 331, dagboknr 851174, tinglyst 07.10.2013

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger på populære og barnevennlige Brånåsen i Lillestrøm kommune, med små grønne lunger og litt skog.
Eiendommen har vidstrakt utsikt og nydelige solforhold - Midtsommers går solen ned i horisonten ca kl 22.
Fra boligen er det kort avstand til barnehager og skoler. Det er lekeplass i nærheten av eiendommen.
Brånås skole ligger sentralt på boligfeltet og er en trygg nærskole for barna i nærområdet.

Med hyppige bussavganger fra Brånås skole er man heller ikke avhengig av bil for å komme seg rundt. I umiddelbar nærhet har man både skole og flere barnehager. Ved innkjøringen til feltet ligger den nærmeste dagligvarehandelen Coop Extra Brånås.

Boligen ligger godt til for den aktivitetslystne og har fine turmuligheter. Fra eiendommen er det kort vei til fine rekreasjonsområder sommer som vinter, flotte lysløper i Tæruddalen og badevann. Det er et lite skogholt på Brånåsen som er fint for å lufte hunden. Området har nærhet til fotballbane, volleyballbane, ballbinge, lekeplasser, flott idrettshall og lysløype i Tæruddalen, alpinanlegg ved Tuterud, treningssenterne Fresh Fitness, Avancia og Sats, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

I tillegg til stor nærbutikk Coop Extra på Brånåsen i 2. min kjøreavstand, finner vi Kiwi, Meny, Europris og Rema1000 av dagligvareforretninger i nærheten. På Coop Extra er det godt med lademuligheter for El-bil.
Det er kun noen minutter med bil til Skedsmo Senter som tilbyr alt hverdagen trenger. Skedsmo Senter har et meget godt servicetilbud med blant annet Vinmonopol, apotek, sportsbutikk, helsekost, sko- og klesbutikker, lekebutikk, kiosk, kafé og interiør. Kort vei til en av Norges største kjøpesenter på Strømmen.

Brånås skole (1-7 kl.) 1 km
OKS grunnskole (1-10 kl.) 2.8 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 4.5 km
OKS Videregående skole 3 km
Lillestrøm videregående skole 6.8 km

Brånåstoppen Fus barnehage (1-5 år) 0.5 km
Solhaug barnehage (1-5 år) 0.9 km
Skolsegglia Fus barnehage (0-5 år) 1 km

Eiertomt på 750 kvm

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei med delt privat adkomst med nabo (gnr 39, bnr 331).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 135,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.  Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning.
Avregning foretas i forbindelse med forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten er kr 10 855,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40 -50 000,- pr. år / 31 775 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 664,-
Velavgift Brånåstoppen er kr 600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibernett og har avgift avhengig av valgt pakke. Grunnpakke ligger på ca 1 200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 3 245 718,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 11 684 584,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13 274 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Sund

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Brånåstoppen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0191/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23191

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 15:23