Gyltesøveien 29

Gyltesøveien 29, 3077 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 440, bruksnummer 117

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
42 kvm: Stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Uthus:
7 kvm: Bad og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
79 kvm: Veranda, terrasse/platting og terrasse/utekjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med ringmur/søylefundamenter i betong/lettklinkerblokker på fjell. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller over grunnmur i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående og liggende trekledning (utvendig malt i 2017). Tak med saltaksform tekket med takplater. Fritidsboligen har profilert ytterdør i tre fra ukjent årstall. Verandadør i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra ukjent årstall, 1974, 1983 og 2016. Uthuset har profilert boddør fra ukjent årstall. Profilert ytterdør i tre vurdert til å være fra omkring 2016. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra veien er det adkomststi til hytta, videre er det utvendig trappeadkomst til hytta sitt inngangsparti. Stor og romslig nord- og østvendt terrasse/platting på ca. 67 kvm i tilknytning til hytta (ikke byggemeldt). Tilgang til et frittstående uthus med bad og bod samt utekjøkken langs den ene ytterveggen.

Stue: Romslig stue med sofaområde, spiseplass og sittegruppe. Frittstående vedovn med plate på gulv. Trebord på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utgang til overbygget vestvendt veranda på ca. 8 kvm med utvendig belysning og strømuttak.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Deler av kjøkkeninnredningen er fra 2016. Nedfelt oppvaskkum i laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper, komfyr, komfyrvakt på vegg og frittstående kjøleskap. 28 liters varmtvannsbereder fra 2016, plassert under oppvaskkum. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på vegg. Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Deler av kjøkkenet er opprinnelig et overbygget inngangsparti.

Soverom 1: Vegg-til-vegg teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Bad i uthus: Badet er fra 2016/2017. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med frostet skyvedører av glass. 116 liters varmtvannsbereder fra 2016. Gulvvarme. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (vegger), lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres pga. våtromsplatene, ikke benyttet tilstrekkelig med fugemasse (hjørne av dusjsone) og underkant av våtromsplater er ikke montert med bunnlist.
- Kjøkken: Ingen ventilasjon.
- Øvrige rom: Dørblad til alle innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser, konstruksjonen er etter erfaring en risikokonstruksjon, symptomer på forhøyet fuktighet og spor etter mus, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende adkomst til loft for inspeksjon, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 25 mm i stue.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i hytta.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis aldringspreget kledning, noe råteskader og kan ikke verifisere om kledningen er montert med tilstrekkelig lufting, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Pga. alder.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket er kun inspisert fra toppen av stigen, begrenset inspeksjon pga. is/snø, taktekking samt beslag/takrenner pga. alder og slitasje samt overgang mellom takrenner/nedløp er brutt, se rapport for nærmere detaljer.
- Veranda: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Terrasse/platting: Preg av alder samt slitasje, for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, stedvis riss/sprekker i forstøtningsmuren og enkelte søylefundamenter er skjeve.
- Grunnmur: Riss/sprekk i grunnmur ved dør til krypkjeller.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. noe fuktinnsig og tegn på forhøyet fuktighet i krypkjeller, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ikke tilstrekkelig størrelse på ubrennbar plate under ildsted.
- Brann: Ikke røykvarsler(e) iht. gjeldende forskrift og utgått brannslukkerutstyr.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking pga. plassering mot yttervegg (ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade).
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Ikke vann til hytta/uthuset på befaringsdagen, ikke funksjonstestet vann og avløp.
- Stikkledning og tanker: Pumper og teknisk utstyr er ikke undersøkt samt foreligger ingen dokumentasjon.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer medfølger i handelen, dette gjelder komfyr og frittstående kjøleskap. Det er ikke rom for kjøleskap/fryser på kjøkkenet. Dette har vært plassert i stuen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue. Gulvvarme på bad i uthuset. Videre er hytta/uthuset på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det er ikke meldt inn montering av ildsted for fyring til Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS, dette er meldepliktig jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-4. Kjøper overtar ansvaret, eventuelle pålegg samt kostnader forbundet med dette.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Det ble gitt byggetillatelse for oppføring av hytte datert 12.09.1969.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for hytta datert 12.09.1969.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Badet i uthuset er opprinnelig bodrom. Innredning av rommet ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Deler av kjøkkenet har blitt innlemmet med hytta (opprinnelig overbygget inngangsparti) og det har blitt etablert terrasse/platting etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 423
Tinglysningsdato: 18.01.1990
Servitutten omhandler: Veirett over hovedbruket frem til egen eiendom. Denne eiendommen betaler sin andel av anlegg- og vedlikeholdskostnader. Kun tillatt med 1 hytte på eiendommen. Eiendommen skal kun benyttes til beboelse til feriemål. All form for handelsvirksomhet er ikke tillatt.

Dagboknummer: 2938
Tinglysningsdato: 14.12.1966
Servitutten omhandler: Veirett til eiendommen på fellesvei, sammen med de øvrige hytteeierne. Denne eiendommen betaler sin andel av anleggs- og vedlikeholdskostnader. Trær er grunneiers eiendom, skal ikke hugges uten grunneiers tillatelse. Ikke tillatt å oppføre mer enn en hytte på eiendommen. Ikke anledning til å bruke hytta som herberge, drive fabrikkvirksomhet, pensjonat, kiosk eller bevaringssted. Rettigheten hefter i gnr. 440/bnr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger idyllisk til ved Gyltesø i Sande. Fin plassering i høyden bakerst på feltet, grensende til skogsarealer og flott utsikt mot fjorden. Hytta er del av et veletablert hyttefelt med flere enheter, det øvrige nabolaget er sammensatt av boliger, sommerhus og hytter. Gangavstand til felles bryggeanlegg med mulighet for båtplass. Eiendommen ligger i kort avstand til flotte bademuligheter.

Gangavstand til felles bryggeanlegg med egen båtplass, vakker kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta til Berger og Svelvik. Sandebukta har en koselig og liten skjærgård, som er lett tilgjengelig med båt, hvor man kan nyte flotte sommerdager med bading etc. Flotte fiskemuligheter i fjorden. Kort båtvei til både Holmsbu og Holmestrand. Fine turmuligheter også i skogen, med lysløype mot Blindevann og Berger. Det er også kort vei til golfbane.

Sandebuktveien nedenfor feltet med bussforbindelse til Sande sentrum, Svelvik og Drammen (se www.vkt.no for rutetider). Fra Sande sentrum går det tog til Skien, Tønsberg og Oslo, se www.vy.no for avganger.

Kjøreavstander fra eiendommen:
- Ca. 13 min til Sande.
- Ca. 23 min til Holmestrand.
- Ca. 30 min til Drammen.
- Ca. 1 time til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på 753 kvm. Skrånende naturtomt med blottet fjell og vegetasjon.

Selger anfører at det praktiseres å parkere i "veilomme" like ved eiendommen, langs Gyltesøveien (etter bommen). Dette er grunneiers eiendom og det foreligger ingen tinglyst rett til parkering.

Det er felles gjesteparkeringsplasser rett ved bommen (før bommen).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, veien driftes og vedlikeholdes av Gyltesø hytteeierforening.

Eiendommen har mulighet for helårsvann og privat avløpspumpe som er tilknyttet kommunalt ledningsnett. Styreleder i vann og avløpslaget informerer om at Vedr vannet så er det på hele året (varmekabler) . Den enkelte hytteeier kan vurdere om de vil «vinterkonservere» anlegget til sin hytte eller bruke det gjennom vinteren." Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger og privat avløpspumpe til eiendommen. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2016 iflg. selger.

Eiendommen er tilknyttet Gyltesø vann- og avløpslag SA, foretaket har som formål å vedlikeholde og drifte den private felles del av vann- og avløpsanlegg for hyttene under gårdsnr. 140 på Gyltesø.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til fritidsbebyggelse ved kommuneplanen datert 29.10.2014. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen (gnr. 440/bnr. 1, privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsareal. Iht. kommuneplanen datert 29.10.2014 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.403,- pr. år for vann og kr 6.194,- pr. år for avløp (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2024. Det er 30% fritak på avløpsgebyr pga. privat avløpspumpe.
Renovasjonskostnader: kr 2.391,- pr. år (4 terminer). Type renovasjonsordning: Sommerrenovasjon inkl. rabatt for fellesløsning, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2024.

Hytta er ikke tilknyttet tv/internett.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader..

Det må påregns kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antalle beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 335 975,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.051.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Svendsen

Etter nærmere avtale.

Hytta er tilknyttet Gyltesø hytteeierforening/veiandelslag, foreningen er en sammenslutning av hytteeiere som har kjøpt eller bygslet tomt under Gyltesø gård.
Hytteeierforeningen har ansvar for vedlikehold og drift av felles veier/fellesarealer.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Montering av el-bommer.
Det koster kr 2.400,- for den årlige foreningskostnaden og veiavgift.
Det må påregnes dugnad etter behov i tilknytning til hytteeierforeningen.

Hytta er i tillegg tilknyttet Gyltesø Båtforening, foreningen er et andelslag bestående av hytteeiere i Gyltesø Hytteforening.
Båtforeningen har ansvar for tilrettelegging av båtplasser, bading og ferdsel på sjøen.
Medfølgende båtplass ved felles bryggeanlegg, plassen er tilknyttet hytteeiendommen.
Bryggeanlegget har 79 båtplasser, vakthold og kameraovervåkning.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Dekket på de fleste bryggelementene har blitt skiftet ut i 2022 (arbeidet vil fortsette i 2023). Alle utliggere på utsiden av brygge er skiftet. Levegger og bord på brygga er skiftet.
Det koster kr 1.700,- for årlig bryggeavgift. Dette inkluderer årsavgift og overvåkning. Selger opplyser at Man kan leie ut gjennom båtforeningen - da slipper man å betale avgift samt å delta på dugnad. Styret har i årsberetning 2022/2023 varslet at det fremover vil bli nødvendig å øke kontingenten og avgifter i takt med prisstigningen.
Det foreligger bestemmelser/begrensninger for båtstørrelse i forbindelse med plassene.
Det må påregnes dugnad og vakthold i tilknytning til båtforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 42.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0068/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2468

Sist oppdatert: 15. april 2024 kl. 13:09