Kastellveien 22B

Kastellveien 22B, 1170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 982, ideell andel 1/1

BRA-i:
Underetasje 88 kvm:
Entré, hall, to soverom, bad, vaskerom, gang og fire boder.
1. etasje 96 kvm:
Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 22 kvm:
Garasje

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm:
Sydvest-vendt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1976 over 2 plan med tilliggende garasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning samt malt murpuss. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takplater. Underetasje: Boligen har profilert entrédør av tre med sidefelt av glass vurdert til å være fra byggeår. Profilert/glatt ytterdør til bod av tre vurdert til å være fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. 1. Etasje: Heveskyvedør på kjøkken med karmer av tre og to-lags glass fra 2004. Heveskyvedør i stue med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre fra byggeår og to-lags glass vurdert til å være fra 1993. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1976, og fremstår i dag med en eldre standard med stedvis vedlikeholdsetterslep. Pga. alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens bygningsdeler. I tilstandsrapporten har boligen utvendig og innvendig hovedsakelig fått tilstandsgrad 2 som tilstandsgrad. I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enebolig over 2 plan med flotte terrasser og flere solrike uteplasser, uten innsyn, beliggende i et av byens mest attraktive og populære villaområder på Nordstrand. Korte avstander til alt området og bydelen kan friste med og tilby. Fantastisk utsikt over Bunnefjorden, øyene og Nesodden.

Eneboligen er tegnet av arkitekt Arne Åmland. Standarden er hovedsakelig fra byggeåret 1976. Boligen er meget godt vedlikeholdt, men bærer preg av eldre standard.
Som følge av dette, alder og forventet levetid, er det en del moderniseringsbehov. Det er i tilstandsrapporten gitt tilstandsgrad 2 på tilnærmet alle punkter. Men: både tomt og hus har et enestående potensial som venter på å bli forløst, og her er det alle muligheter for å skape et nydelig hjem med en flott beliggenhet og en fantastisk utsikt!

Boligen består av en første etasje og en underetasje på totalt 184 kvm BRA. Her er det flott å sitte og skue utover Oslofjorden. I tillegg er det integrert garasje på ca. 22 kvm. Terrasser på ca. 35 kvm mot syd og vest. Fantastisk utsikt fra alle rom i boligen som vender mot syd, vest og nord. Rominndeling og standard er preget av tiden, og hvis ønskelig, kan du se forbi eksisterende rominndeling og se nye muligheter i anvendelsen av dette koselige huset.

1. etasje:
Meget god grunnflate på huset, 1 etasjen er på hele 96 kvm og består av: Trappegang, bad, to soverom, stue og kjøkken samt en romslig sydvestvendt terrasse på hele 35kvm.

Kjøkkenløsning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap,
overskaps belysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med
induksjonstopp og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate
belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført med himlingsplater. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til terrassen. Veggen mot stuen kan potensielt åpnes og vil gi et fantastisk vidsyn over det store deler av Bunnefjorden.

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Flislagte vegger, stråleovn montert på vegg. Himlingsflate utført i malt glatt flate. Veggmontert
innredning med heldekkende servant. Speil over servant med sideskap, belysning og stikkontakt. Badekar med ett-greps dusjarmatur. Gulvstående
toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Romslig stue med utgang direkte til sydvestvendt terrasse på ca. 35 kvm. Terrassen er delvis overbygget.
Stuen er praktisk innredet og man kan dele stuen inn i soner for spisestue, stue og dagligstue. Store vindusflater mot syd og vest gjør at rommet bades i naturlig lys. En flott peis deler stuen, men er ikke til hinder for utsikten.

To gode soverom, hvorav rommet på østsiden har god skapplass. Soverommet på vestsiden er tilstøtende til kjøkken, Rommet kan med enkle grep innlemmes i kjøkkenet.

Underetasje:
Entré/vindfang, hall, to soverom, bad, vaskerom, gang og fire boder, samt integrert garasje på 22 kvm. Totalt har underetasjen et areal på 110 kvm.

Vindfang med klesoppheng, romslig hall som har godt med oppheng for klær. Gulv belagt med fliser. Varmekabler i hall. Det som gjør etasjen, er at fra begge soverom, i underetasjen er det fjordutsikt. Begge soverom vender mot vest og har god skapplass.

Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate. Veggmontert servant med ett-greps
armatur. Speil over servant med belysning, stikkontakt og sideskap. Dusj på vegg med ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Vaskerom fra byggår. Malt betonggulv. Veggoverflater utført i malt murpuss. Himlingsflate utført i trepanel. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål
med to-greps armatur. Varmtvannsbereder på 198 L fra 2015. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobber. Synlige
avløpsrør av plast. Hovedstoppekran plassert på inntaksledning av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

I underetasjen er det ca. 28 kvm med bod areal. Denne delen av boligen åpner for flere bruksmuligheter. I den største boden mot syd er det egen inngang og stort vindu.
Fra rommet kommer man ut til en flott overbygget uteplass, som er helt usjenert. Også her er det nydelig utsikt over fjorden og direkte utgang til hagen med
frukttrær, busker og sesongens blomster.

Hele huset ble beiset og mur slemmet utvendig i 2020.

I tilstandsrapporten har boligen utvendig og innvendig hovedsakelig fått tilstandsgrad 2 som tilstandsgrad. I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen og begge baderom. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner kombinert med luft til luft varmepumpe samt vedfyring. Gulvvarme i hall og bad i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Innvendig oljetank er ifølge selger sanert og kan fjernes.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.1978 og godkjent melding for veranda, datert 17.03.2004. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2206, tinglyst 03.02.1971:
Gammel kjøpekontrakt. Eiendommen skal kun utnyttes til tomt for bolighus over maksimalt en etasje med underetasje, og det skal ikke drives forretning eller industri på eiendommen. Nåværende og senere eiere av gnr. 182, bnr. 75 har rett til å legge eventuell bebyggelse inntil 4 meter fra grensen, og eier av eiendommen har ikke rett til å protestere mot bebyggelse eller utnyttelse av gnr. 182, bnr. 75. Gjerdeplikt mellom eiendommene skal fordeles likt, men bnr. 75 er ikke forpliktet til å medvirke eller betale for oppsetting av gjerde dersom bnr. 982 måtte ønske å sette opp gjerde. Eier/kjøper av eiendommen forplikter seg til uten erstatning å fjerne trapp på eiendommen. Dersom trær på bnr. 982 reduserer utsikten til bnr. 75, kan bnr. 75 forlange disse felt eller beskåret. Ved bebyggelse på eiendommen skal det sikres med mur mot bnr. 75 på en trygg måte og plikter å utbedre enhver skade som følge av bebyggelsen. Bnr. 75 skal ha rett til å legge vann og kloakk over eiendommen, likeledes skal bnr. 75 ha rett til tilknytning til vann og kloakk som fører til den utskilte parsell. For rett til slik tilknytning betales godtgjørelse. Innehaver av bnr. 75 skal ha rett til å koble ledning for spillvann fra eventuelt badebasseng til kloakk.
Dagboknr. 6662, tinglyst 02.04.1974:
Kastellveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eier av eiendommen er forpliktet til å vederlagsfritt opparbeide veien opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn dersom kommunen forlanger det. Gjerder skal settes opp etter områdets bestemmelser.
Dagboknr. 16103, tinglyst 23.08.1974:
Samtykke fra naboeiendommen at eiendommen kan bebygges inntil 3 meter fra tomtegrensen. Eiendommen kan ikke bebygges nærmere enn nåværende bebyggelse.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutt på eiendommens hovedbruk med gnr. 182, bnr. 75, som også følger eiendommen:
Dagboknr. 12067, tinglyst 05.10.1957:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Eiendommen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Eiendommen har en sjeldent god beliggenhet på Nordstrand med svært gode solforhold og spektakulær fjordutsikt. Nærheten til sjøen er et av de virkelig store fortrinnene her. Det er få minutter å gå til flere av områdets badestrender og har du båt kan det også være mulig å leie båtplass ved ledighet. Nordstrands bad ligger få min gange fra boligen.

Turmulighetene i området er også gode, og for å nevne noen har du Skulpturparken på Ekeberg, Ekebergsletta med lysløype, minigolf, ridesenter og idrettspark. Videre har man Hvervenbukta med flere turstier og bademuligheter, og en liten bil- eller sykkeltur unna finner du Østmarka med et fantastisk turterreng sommer som vinter. Vinterstid finner du også alpinbakke i Sloreåsen på Ljan.

Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Eiendommen sokner til Nordstrand barneskole og Nordseter ungdomsskole. Steinerskolen ligger også 5 min gange fra huset. Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig herfra. Nordstrand togstasjon ligger i umiddelbar nærhet hvor toget tar deg til Oslo S og Nationaltheatret på henholdsvis 6 og 9 minutter. På Mosseveien går det flere bussruter i begge retninger. På Sæter finner man også trikkeholdeplass hvor rute 13 og 19 stopper, samt buss 79.

Fra Nordstrandveien er det kort vei til Sæter torg med et rikt utvalg av butikker, restauranter, EVO Treningssenter, postkontor, banker, apotek og blomsterforretning for å nevne noe. En kort kjøretur unna finner man Holtet med blant annet den anerkjente matforretningen Jacobs og bakeriet Åpent Bakeri. Det er også kort vei til Lambertseter Senter, hvor man finner Vinmonopolet, Symra Kino, Sats treningssenter og ellers alt man måtte ha behov for.

Nordstrand bydel er kjent for sitt gode sportstilbud til barn og unge. Nordstrand Idrettsforening (Niffen) har et veldig godt tilbud til dem som ønsker å drive med fotball og håndball. Nordstrand Tennisklubb (NTK) har muligheter sommer som vinter, med uteanlegg i Seterveien og tennishall i Ekebergveien ved Nordseter Skole. Og ønsker man å drive med alpint har man muligheter i Ljan Alpin som holder til ved Sloreåsen

Adkomst fra Nordstrandveien via Vingolfveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.
Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Iht. Utdanningsetaten sokner denne eiendommen til Nordstrand skole. Steinerskole i krysset Solveien og Nordstrandveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 589 kvm som er pent opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass foran garasje, gressplen, frukttrær og blomsterbed. Steintrapp ved inngangsparti, trær og diverse beplantning.

Parkering i biloppstillingsplass i garasje samt en biloppstillingsplass foran garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 (Nordstrandskråningen) datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I Kastellveien 24 B er det søkt om oppføring av garasje, svømmebasseng og støttemurer. Det ble 13.01.2023 gitt avslag da tiltaket strider mot reguleringsplanens tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 521,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 10 020,- for inneværende år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.800,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 3 413 277,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 13 653 108,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14 863 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Frøyland Foss, Katrine Frøyland Kirkebø og Tonhild Frøyland Ødegård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning utover 4 visinger.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0088/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2488

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 16:11