Grindbråtan 6A

Grindbråtan 6A, 1484 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 40, bruksnummer 4, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 126,5 kvm
Totalt primærrom: 118,6 kvm

Bruksareal:
Rekkehus 126 kvm

Primærrom:
Rekkehus:
Kjeller: 15 kvm: Gang
1. etasje 52.8 kvm: Soverom, bad, stue og kjøkken
2. etasje 50.8 kvm: 3 soverom, bad og gang

Sekundærrom:
Rekkehus:
Kjeller: 32.2 kvm: Bod og garasje
2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra romskjema datert 11.04.22 utført av Lasse Kjenner, Kjenner eiendom.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Boligen er ikke blitt endret på siden den var ny og ferdigattest ble gitt.

Det er blitt gjort en uavhengig kontroll av en rekke punkter under byggingen av prosjektet fra Norconsult.
Det presiseres at uavhengig kontroll er pålagt i forbindelse med feil og mangler, det er ikke en ordinær uavhengig obligatorisk kontroll.
Det som har blitt utført er en avhengig kontroll av utførelse klimaskall. De har hatt kontrollbefaringer av betongkonstruksjonene for bygg C.
Sjekket dette med kontroll av brannsikkerhet. Så i henhold til de andre byggene der har dette blitt tett fulgt opp og kontrollert av en uavhengig part.

Velkommen til Grindbråtan 6 A, dette er ett rekke hus som er nesten nytt. Boligen er over 3 etasjer med garasje og bod i kjeller med egen inngang til huset. Gangen er stor med parkett på gulv, innerst i gangen er det ett teknisk rom med sluk i gulvet.

I 1 etasjer er det ett soverom med utgang til en balkong som går på hele lengden av rekke huset. I tillegg er det ett flislagt bad med dusjhjørne, wc, vask og opplegg vaskemaskin. Stuen er stor og luftig med store vinduer som slipper inn masse lys. Åpen løsning til kjøkkenet som har hvite glatte fronter med god lagring og benkeplass. Hvitevarene følger med ovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra stuen er det utgang til en terrasse.

Opp en etasje finer vi resten av soverommene der er det to vanlige og ett stort soverom som kan benyttes som en tv stue om ønskelig. det er balkonger på begge sider i etasjen. Badet er flislagt og innredet med wc, dusjhjørne og vask. Det er tillegg en bod i 2 etasje.

Varmekabler i gang og bad. Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.22. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3031/40/4/8:
15.05.1929 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om vannledning.
Overført fra: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1958 - Dokumentnr: 1493 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det Overført fra: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder ikke denne eiendommen blitt med over fra hovedbølet og gjelder en annen eiendom.

26.10.1962 - Dokumentnr: 3028 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke relevant lenger for boligen.

05.12.1963 - Dokumentnr: 3874 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:210
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
At naboen kan legge ledning over tomten og fritt vedlikeholde de.

31.01.2017 - Dokumentnr: 93463 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:218
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:235
Bestemmelse om spillvannsledning.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.2018 - Dokumentnr: 694825 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger, gjelder denne registerenheten med flere
Dette er de vannledninger som går fra offentlig nett til byggene A,B og C. C er den rekkehuset ligger i.

25.04.2018 - Dokumentnr: 694825 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger, gjelder denne registerenheten med flere
Dette er de avløpsledningene som går fra husene til offentlig nett, gjelder bygg A,B og C. C er den rekkehuset ligger i.

12.05.2022 - Dokumentnr: 512869 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om privat ledningsnett, gjelder denne registerenheten med flere.
Dette er de vannledninger som går fra offentlig nett til byggene A,B og C. C er den rekkehuset ligger i.

18.04.2018 - Dokumentnr: 662770 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/2008

28.03.2022 - Dokumentnr: 337476 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:218
Bestemmelse om støttemur på baksiden av bygg c mot bygg a og b på området.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det blir opprettet ett nytt sameie for bygg C, dette er under etablering. Det vil bestå av 11 enheter og er oppe og går i 2024 i følge utbygger.

Boligen ligger på Åneby i Hakadal, et område som ligger i kort avstand fra Oslo, Lillestrøm og Gardermoen og
innehar en familievennlig og populær beliggenhet.
For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, ballbinge, lekeplass, skiløyper og golfbane, som gjør området til et populært sted å bo. Området er meget barnevennlig med lekeplasser og moderne og ny barnehage i umiddelbar nærhet. Varingskollen alpinanlegg ligger en togstasjon unna eller en kort kjøretur. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er flotte turmuligheter i nærheten med kort vei til Nordmarka og Romerikåsen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny på Åneby eller Rema1000 og Coop Mega på Mo. Det er ca. 5 km til bygdas lokale handlesenter som tilbyr det hverdagen trenger med sportsbutikk, klesbutikker, skobutikk, vinmonopol, bokhandel, bakeri, blomster- og interiørbutikk osv. Det er god offentlig kommunikasjon i området med tog fra Åneby stasjon som tar deg inn til Oslo på ca. 35 minutter eller du har buss på riksvei 4 som også går til Oslo. Området ligger ca. 28 km fra Oslo sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Åneby barnehage (0-5 år) 0.3 km
Maristua barnehage (1-5 år) 0.5 km
Varingskollen barnehage (1-5 år) 2.8 km

Elvetangen skole (1-7 kl.) 3.4 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 5 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Bjertnes videregående skole 5.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 466 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i egen garasje i egen bolig, det er plass for en bil uten for garasjen. Det er opparbeidet gjesteparkeringsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Det er private veier inne på eiendommen, med felles vedlikeholdsansvar for
sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 201801 datert 26.08.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser .
Eneste som er av planer i området er og rive Puls bygget for og lage feler parkeringsplasser og bedre synlighet. Samt at Meny bygget skal bygges på og bli både høyere og større.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader er i dag estimert til 2000,-.
Kommunale avgifter er kr 8645,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for målerleie, grunngebyr vann og avløp.
Boligen har vannmåler så forbruket vil komme i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 4045,- for 2024.
Boligen er utleid og ikke bebodd av selger så forbruk på strøm, inboforsikring etc. foreligger ikke.

Formuesverdi utregnet med utgangspunkt i Skatt øst sin kalkulator vill verdien være kr 1 270 000,- for 2022. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 4 572 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.074.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Scorpio Eiendom AS

Etter nærmere avtale. Minimum 4 månder.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring for han regnes som en profesjonell part.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 38 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 10.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0051/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2351

Sist oppdatert: 17. april 2024 kl. 13:13