Gamle Riksvei 268

Gamle Riksvei 268, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 237, bruksnummer 143, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
45 kvm: Gang, trapperom/kjøkken, 3 innredet rom og bad.

1. etasje:
71 kvm: Kjøkken, 2 stuer, bad, gang og entré.

2. etasje:
70 kvm: Gang, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
35 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
33 kvm: Balkong.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold: Rom i kjeller (3 innredet rom, kjøkken og bad). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i mur/betongkonstruksjon av ukjent type utførelse. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med stålplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 2021, 1981, 1982, 1976, 2005, 2010 og 2017. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1992. Ytterdør i tre i kjeller fra eldre ukjent årstall. Ytterdør i 1. etasje i profilert treutførelse fra eldre ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.

1. etasje
Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning i seksjoner med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, integrert platetopp med induksjon, integrert stekeovn, oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Fliser på gulv, malte vegger og malte panelplater i himling. Utgang til sørvestvendt og nordvendt balkong på ca. 33 kvm. Videre er det trappeadkomst til terreng.

Stue 1: Stue med god plass til sittemøblement. Åpen løsning mot kjøkkenet. Frittstående peisovn med plate på gulv og vegg av stein. Luft-til-luft varmepumpe. Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte panelplater i himling.

Stue 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte panelplater i himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med takdusj samt massasjedyser. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Kjøkken: Kjøkken med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Sprutplater av laminat over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, integrert platetopp med induksjon, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og oppvaskkum. Frittstående peisovn med plate på gulv. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling.

Bad: Badet er fra 2022/2023 iflg. selger. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, baderomsplater med flisimitasjon på vegger og plater i himling. Tilgang til bod. Boden har sluk i gulv.

Soverom 1: To garderobeløsninger i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling.

Kjeller: Kjelleren har 3 innredet rom, trapperom/kjøkken og bad, rommene er ikke godkjent for varig opphold. Badet har vegghengt servant, gulvstående toalett og opplegg for blandebatteri til dusj.

Generelt om boligen: Pipen er rehabilitert med nytt røykrør i stål. Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert i bod (2. etasje). 198 liters varmtvannsbereder fra 2015, plassert i gang (kjeller). Montert pumpe i kjeller for å håndtere grunnvann og flomvann. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod (2. etasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré (1. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Dusjkabinett har enkelte skader i frontdeksel, tettesjikt har ukjent alder (usikker restlevetid), ikke mulig å foreta undersøkelse av sluk, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring (tilknyttet rørgjennomføring i vegg under servant), ikke mulig å måle høydeforskjell på gulv samt fall i sluksone, ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning og ingen dokumentasjon på utførelsen av rommet.
- Bad (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasje, ukjent alder og ukjent restlevetid, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (2. etasje): Stedvis fuktskader på servantskap, baderomsplater fremstår stedvis med noe lite fagmessig god utførelse, ikke fuget mellom bunnlist/underkant baderomsplater, ikke mulig å foreta undersøkelse av sluk, ikke mulig å måle fall i sluksone, ikke kjent om fallforholdet tilfredsstiller avrenning og ingen dokumentasjon på utførelsen av rommet.
- Kjøkken (1. etasje): Ventilator fungerer ikke på befaringstidspunktet, stedvis lite fagmessig god utførelse på innredning og vindusforing ved kjøkkenbenk har svelleskader/fuktskader.
- Kjøkken (2. etasje): Stedvis knirk i gulv og utførelsen av gulv bærer preg av lite fagmessig god utførelse.
- Øvrige rom (1. etasje): Ikke tilfredsstillende ventilasjon.
- Loft (innredet/2. etasje): Ikke tilfredsstillende ventilasjon, preg av lite fagmessig god utførelse på gulv, stedvis lukket takkonstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), konstruksjonen er å anse som en risikokonstruksjon (etter erfaring) og lite fagmessig god utførelse av hulltaking rundt en stikkontakt samt avrenningsboks fra rør-i-rør skap i bod.
- Loft (uinnredet/råloft): Undertak er ikke tilgjengelig for inspeksjon, ukjent om det er etablert dampsperre, stedvis lukket takkonstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), konstruksjonen er å anse som en risikokonstruksjon (etter erfaring) og montert isoporplater på innsiden av takkonstruksjonen (vil kunne gi helseskadelige avgasser ved brann) samt dette fremstår med lite fagmessig god utførelse.
- Innvendige trapper: For bratt (kjellertrapp), for små inntrinn (kjellertrapp), for stor lysåpning mellom trinn (kjellertrapp), manglende rekkverk/håndløper (kjellertrapp), manglende håndløpere på vegg i deler av trapp (trapp til 2. etasje) og for stor lysåpning mellom rekkverkspiler (trapp til 2. etasje).
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 15 mm på kjøkken og ca. 12 mm på soverom 2.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert, usikker restlevetid på stoppekran og stoppekran er ikke funksjonstestet pga. høy alder/observert tilstand.
- Elektrisk anlegg: Stedvis løse ledninger i boligen og manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Luftespalte bak kledning er blokkert og utvendig kledning har stedvis symptomer på slitasje/etterslep på vedlikehold.
- Dører og vinduer: Vindusbeslag bærer preg av slitasje med avflassinger samt stedvis lite fagmessig god utførelse, stedvis lite fall på vannbrett, kjellervindu mot øst har for liten avstand mot terreng, gjenstår utvendig arbeider med innpussing av vindussmyg.
- Yttertak: Ikke utført inspeksjon av takgjennomføringer, skorstein er kun vurdert fra bakkeplan, taket er ikke inspisert, kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, ikke utført inspeksjon av overgang tak/takkoppløft og usikker restlevetid på beslag, renner, nedløp samt snøfangere.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. krav.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. påviste skjevheter i trapp samt takoverbygg og rekkverkets utforming vurderes å ha behov for utbedringer mtp. sikkerhet, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, synlig grunnmursplast mangler topplist/klemlist, bygningen ligger i kjent flomutsatt område og dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder).
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden samt relativt høy slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.
- Andre forhold: Belegningsstein på tomt har synlige skjevheter og deformasjoner.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. konstruksjonen er å anse som en risikokonstruksjon (etter erfaring), omfattende fuktskader på synlige vegger (tidligere oversvømmelse i kjeller) og stedvis synlig vann på gulv, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 35 mm på kjøkken.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Lufteledning for avløpssystemet er ikke ført til det fri men avsluttet på loft.
- Brann: Manglende antall røykvarslere iht. forskrift, rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. krav og avstand fra gulv til underkant vindu er for stor iht. krav.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskadet panel/vindusomramming.
- Dører og vinduer: Utvendig kjellerlem bærer preg av høy slitasje med bl.a. synlige råteskader.
- Balkong: Gulvbord bærer preg av høy slitasje med synlige skader og hull.
- Drenering: Hulltaking er ikke utført pga. utforet vegg har omfattende fuktskjolder/merker og observert fuktmerker samt skader på vegger i kjeller.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje): Ikke tilkoblet strøm på badet på befaringstidspunkt (ikke utført funksjonstesting av avtrekksvifte) og ikke foretatt demontering av utstyr og ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmepumpe er ikke vurdert eller funksjonstestet.
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført.
- Balkong: Fundamenter er skjulte og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (2. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue 1 (1. etasje). Peisovn på kjøkken (2. etasje). Gulvvarme på bad (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: For gammelt håndslukkingsapparat, ikke montert røykvarsler i kjeller samt 1. etasje og for gammel røykvarsler i 2. etasje. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1948.

Boligen fremstår si dag som en tomannsbolig, men er kun godkjent av kommunen som en enebolig.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for fasadeendring (nye vinduer) datert 20.02.1947 og for garasje datert 30.05.1961.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er ferdigattest for rehabilitering av skorstein bolighus datert 01.09.2021.

Rom i kjeller (3 innredet rom, kjøkken og bad) har ikke godkjente rømningsveier iht. tilstandsrapport. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 659297
Tinglysningsdato: 22.08.2011
Servitutten omhandler: Eiendommen har bruksrett på felles kloakkpumpestasjon på gnr. 237/bnr. 582. Alle tilkoblede eiendommer har gjensidig ansvar og plikt til å dekke alle drifts- og vedlikeholds kostnader samt servicekostnader til pumpestasjonen. Rettigheten hefter i gnr. 237/bnr. 582.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Boligen fremstår si dag som en tomannsbolig, men er kun godkjent av kommunen som en enebolig.

Den del av boligens 2 etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som egen boenhet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende sentralt til i Krokstadelva. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk (Kiwi), bussholdeplass, Krokstad barneskole, Eknes ungdomsskole med idrettsanlegg samt hall og Krokstadelva Betongpark (skatepark). Forøvrig er det kort vei til en rekke servicetilbud og flere fritids- og sportstilbud. Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) med et bredt utvalg av butikker samt spisesteder, ligger kun 5 minutters gange fra eiendommen.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter (håndball, fotball, tennis, turn, langrenn, idrettskole). Klubben har eget idrettsanlegg med gressbane, kunstgressbane, tennisbaner og klubbhus. Årbogen har gode bademuligheter med badestrand og sandvolleyball. Eknes svømmehall like ved eiendommen, hvor bl.a. Nedre Eiker Svømmeklubb holder til. Eknes idrettshall med diverse ballsporter. Kulturskolen i Nedre Eiker ligger også like ved eiendommen. Skolekorps og storband i området. Forøvrig veldig godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang, speider. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann.

Gode bussforbindelser til Drammen, Hokksund og Mjøndalen, kort gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei (Kjøsterud allé) se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg og Oslo fra Mjøndalen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 10 minutter til Drammen, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Møllenhof barnehage, Stenberghaugen barnehage, Hatten barnehage.

Skoler: Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 967 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gjerder, gressplen, hekk, trær og diverse beplantninger. Områder belagt med belegningsstein. Gruset innkjørsel.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående enkel garasje på 35 kvm med boddel. Garasjen har støpt dekke og leddport av tre.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen er i tillegg tilknyttet en felles kloakkpumpestasjon med felles drifts- og vedlikeholdsansvar.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse samt liten del grønnstruktur (mot elva) ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (hovedsakelig området fra garasjen til elva) beliggende i et område med flomfare. I tillegg er en liten av av eiendommen innenfor bruk samt vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.768,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilieløsning, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Eiendommen er tilknyttet felles kloakkpumpestasjon, det må påregnes et årlig beløp tilknyttet nødvendige drifts- og vedlikeholdskostnader m.m. Kostnaden skal dekke strømutgifter, servicekostnader fra pumpeleverandør, utskiftning av pumpe ved evt. havari o.l., tømming/spyling og renhold av pumpekum, forsikringskostnader og vaktmesterkostnader/tjenestekostnader ved service/sjekk av pumpeenhet/anlegg. For 2024 betales kr. 4.150,- pr. boenhet i boligen og for Gamle Riksvei 268 betales kr. 8.300,- pr. år i 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 586 548,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 346 192,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716 000,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.115,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0073/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2473

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 14:44