Rosenkrantzgata 138

Rosenkrantzgata 138, 3023 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 377, seksjonsnummer 24
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 393, ideell andel 1/72

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
65 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
10 kvm: 2 boder.

Garasje - 1. etasje:
16 kvm: Garasjeplass i felles rekke.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
7 kvm: Balkong.

Fordeling av boder avviker fra seksjoneringen, iht. seksjoneringen har denne leiligheten 3 boder i kjelleren. Selger opplyser om at denne leiligheten har 2 boder i felles kjeller og eget lagringsområde på felles loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Thomas Transeth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak av trekonstruksjoner med saltaksform tekket med takstein. Leiligheten har profilert entredør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Profilert balkongdør med tre lags glass og karm/ramme i tre fra 1979. Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer i tre fra 1979, og to-lags glass fra 2013 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (2. etasje). Leiligheten har tilgang til 2 egne boder (tinglyst til seksjonen) i felles kjeller og disponibelt lagringsområde på felles loft.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Godt med lysinnslipp fra vinduer langs to yttervegger. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm med markise.

Kjøkken: Lekker IKEA kjøkkeninnredning fra 2024 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Laminat benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskkum, lekkasjesikring, oppvaskmaskin, ventilator, komfyrvakt, platetopp og stekeovn. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Bad: Delikat bad som har blitt oppgradert i 2024. Heldekkende servant over servantskap i profilert utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og sort dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger samt spilevegg og malte plater i himling.

Soverom 1: Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger samt spilevegg og plater i himling.

Soverom 2: Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Entré: Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: Skiftet gulv, gipset samt malt alle vegger og malt himling i 2024. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på soverom 2. Nytt elektrisk anlegg i leiligheten fra 2024. Det minste soverommet og kjøkkenet byttet plassering (internt omdisponert planløsningen) i 2024. Høiax 190 liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert i bod (felles kjeller). Ytterdøren til leiligheten vil bli skiftet ut i regi av sameiet, dette vil bli utført ved videre arbeid ifbm. oppussing av ganger ref. styreleder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt/våtromsmaling på vegger (tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet).
- Kjøkken: Kun kullfilter (ikke separat avtrekk).
- Øvrige rom: Manglende ventilasjon på soverom og i stue.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 29 mm i stue/kjøkken.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder har ikke automatisk vannstoppventil/lekkasjesikring.
- Elektrisk anlegg: Foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over ant. sikringer og varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
- Dører og vinduer: Pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1952.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for sanitæranlegg datert 10.09.1951 og for støyskjerm datert 08.02.1995.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kommunen har godkjent tiltak uten ansvarsrett som omfatter mindre fasadeendring i Hotvetveien og Rosenkrantzgata (utvidelse av balkonger) datert 14.12.2015. I tillegg er det godkjente byggetegninger for tiltaket fra 2015. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak som ikke foreligger per dags dato, sameiet er ansvarlig for utstedelse av ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer:
Andel i: Gnr. 115 og bnr. 393
Ideell andel: 1/72
Tomten til realsameiet består av felles grøntarealer og adkomstvei.
Andelen vil følge eiendommen.
Det er tinglyst 7 servitutter på realsameiets eiendom.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 10496
Tinglysningsdato: 21.12.1984
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 24, boligformål, sameiebrøk 1/44.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 64654
Tinglysningsdato: 18.01.2022
Omhandler reseksjonering av eiendommen - endring av fellesareal og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 24, boligformål, sameiebrøk 1/44.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, vilkår i kjøpekontrakt m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret, styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt område på Øren. I nærområdet finner du populære Øren barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m. Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Gangavstand også til Union brygge med hyggelig torg og variert tilbud. Nærhet til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern. Altså alt for enhver smak!

De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Drammens Ballklubb, www.dbk.no, har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, ski og allidrett. Flerbrukshall på Øren, etablert i 2017.

På Åssiden finnes blant annet CrossFit senter og flere andre treningssentre. Kort vei til Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skilek, organisert trening m.m.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Gulskogen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 40 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bacheparken barnehage, Øren andelsbarnehage, Norlights Montessori barnehage.

Skoler: Øren barneskole og Børresen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 297 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Gruset adkomstveier og parkeringsområder.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 115 og bnr. 393 med ideell andel på 1/72, dette er felles grøntarealer og adkomstvei.

Disponibelt parkeringsområde på sameiets fellesareal (ingen faste plasser).

Selger opplyser om at leiligheten disponerer en garasjeplass i felles rekke av enkel stand (plassen er ikke tinglyst til seksjonen).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt deler felles avkjørsel og unyansert formål, i henhold til reguleringsplan for øvre del av Bacheparken datert 08.06.1951 og reguleringsplan for miljøtiltak i Rosenkrantzgate (støyskjerming, avkjørselomlegging) datert 22.03.1994. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info).

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader (likt fordelt på hver seksjon) kr 3.400,-
Innkrevd andel (store lån) kr 1.621,-
Andel renter og avdrag kr 379,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 819.239,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.113.109,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 52 575,- pr. 26.03.2024.
Andel fellesgjeld er kr 179 642,- pr. 26.03.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 14.822.989,- pr. 26.03.2024 og lånevilkårene er:
Handelsbanken - Lånenr. 9493.70.24589
Annuitetslån
Opprinnelig lånebeløp: kr 9.000.000,-
Lånesaldo pr. 31.12.2022: kr 7.543.483,-
Ant. terminer: 12
Dato siste termin: 08.07.2040
Rentesats (nominell rente): 8,94%

Handelsbanken - Lånenr. 9493.70.24597 (lite lån)
Serielån
Opprinnelig lånebeløp: kr 1.440.000,-
Lånesaldo pr. 31.12.2022: kr 716.125,-
Ant. terminer: 12
Dato siste termin: 08.07.2030
Rentesats (nominell rente): 8,94%

Forretningsfører opplyser om at det har blitt vedtatt mulighet for ny individuell nedbetaling av det minste lånet på årsmøtet 2023. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Andelseieren kan nedbetale inntil to ganger pr. år, det er en minimumsinnbetaling (beløp varierer) og det må påregnes et administrasjonsgebyr per nedbetaling. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.249.883,-.
Av dette beløpet utgjør kr 179 642,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silvan Wenus

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Bacheparken Sameie.
Sameiet består av 44 boligseksjoner, fordelt på 11 bygninger.
Forretningsfører er Boalliansen Forvaltning AS.
Sameiets årsregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 316.981,-.
Dugnader, trappevask, vedlikehold av gårdsplass/hage, planklipping og snømåking tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. I tillegg må dyreholdet godkjennes av de øvrige sameierne i bygningen.

I forbindelse med ”Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid” er sameieren forpliktet til å gjennomføre kontroll av elektrisk anlegg hvert 5. år for egen kostnad jf. vedtektene.

Saker som har vært- og er under arbeid iht. årsmøte 2023: Utskiftning av vinduer. Utbedring av piper. Bytte av knuste kjellervinduer. Maling av kjellervinduer, utføres av sameierne på dugnad iht. ordinært årsmøte for 2023 (hvis ikke blir det satt vekk til eksternt firma).

Sameiet består av 11 bygninger hvor 5 har fått pusset opp gangene og byttet elektrisk anlegg i fellesområder, det gjenstår fortsatt 6 bygninger. Oppussingsprosjektet er iverksatt igjen, men for å fullføre gjenstående bygg må det tilføres kapital til dette. Det ble foreslått å ta opp et lån når prosjektets økonomi krever dette, dette ble ikke vedtatt iht. ordinært årsmøte for 2023. Kostnaden til dette vil bli tatt fra sameiets oppsparte midler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

I henhold til sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny seksjonseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. I tillegg må leietaker godkjennes av styret.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 84734529.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0087/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2487

Sist oppdatert: 04. mai 2024 kl. 20:59