Grubegata 26C

Grubegata 26C, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 82, bruksnummer 195

BRA-i (internt bruksareal)
Kjelleretasje:
67 kvm: Kjellerstue, bad/vaskerom, gang, 2 soverom og bod.

1. etasje:
68 kvm: Entré, bad, wc-rom og 3 soverom.

2. etasje:
71 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - Bakkeplan:
38 kvm: Garasjeplasser.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
16 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjoner (Jackon Thermomur). Bærende konstruksjoner og etasjeskiller over grunnmur i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Tak med valmtaksform tekket med pappshingel. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Balkongdør/skyvedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi anfører at sommerbilder i annonsen/salgsoppgaven er fra tidligere salg av boligen (i regi av tidligere eier), derfor vil det forekomme noe avvik fra markedsførte bilder og nåværende innredning/utførelse/slitasje av boligen.

Fra inngangspartiet er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig og lun vestvendt markterrasse med levegger i tilknytning til inngangspartiet.

2. etasje
Stue: Svært romslig stue med god plass til flere sosiale soner. Åpen løsning mot kjøkkenet. Stue med sittegruppe, sofaområde og spiseplass. Rommet er gjennomgående med flere store vindusflater langs alle vegger, som gir godt naturlig lys og utsikt. Peisinnsats med steinplate på gulv i innmurt hjørne. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til vestvendt balkong på 16 kvm med to markiser.

Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt gatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Flislagte felt over benkeplater av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator, integrert platetopp (2021) og integrert stekeovn (2020). Opplegg for frittstående kjøleskap. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

1. etasje
Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Trappegang til 2. etasje og underetasje. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: To toppmontert servanter i benkeplate av heltre over servantskap i hvit og glatt utførelse. To speil med lysarmaturer over servanter. Vegghengt skap med frostet glassfronter ved toalett. Videre er badet utstyrt med vegghengt håndklestativ, vegghengt toalett, innfliset boblebadekar med hånddusj og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur samt skyvedørsramme. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Wc-rom: Toppmontert bolleservant i benkeplate av heltre over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med lysarmatur over servant. Vegghengt toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Romslig skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjeller
Kjellerstue: Frittstående Dovre vedovn med flislagt gulv. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak og gulvvarme. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod under trapp.

Bad/vaskerom: Toppmontert servant i benkeplate av heltre over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre det badet utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt utslagsvask og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Tilgang til gang med skyvedørsgarderobe.

Soverom 4: Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 5: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Malt overflater og skiftet noen lister i boligen i nyere tid. Skiftet downlightspærer til LED i nyere tid. Boligen har sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer, støvsugeren står i bod under trapp. Alle avløpsrør i boligen ble spylt og rengjort i 2022. Ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert i kjellergang. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022, plassert i trappegang mellom kjeller og 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, usikker restlevetid på tettesjikt, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt i sluk under badekar, ikke mulig med hulltaking samt fuktmåling, noe forhøyede/varierende fuktverdier på gulv, for lite lokalfall i dusjsone og for lite nivåforskjell på gulv.
- Bad/vaskerom (kjeller): Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, manglende drenering fra sisterne, usikker restlevetid på tettesjikt, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt og for lite nivåforskjell på gulv.
- Kjøkken: Manglende automatisk lekkasjestopper, noe knirk i gulv og manglende komfyrvakt.
- Wc-rom: Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel og manglende avrenning til rom med sluk fra sisterne.
- Øvrige rom (1. etasje og 2. etasje): Noe bomlyd i gulvfliser (entré), stedvis hakk/merker samt riper i parkettgulv og stedvis knirk samt noe svikt i gulv.
- Rom under terreng (kjeller): Konstruksjonen har en oppbygging som etter erfaring medfører forhøyet risiko for fukt-/kondensproblematikk og observert dampsperre bak gipsplate mot isopor på grunnmur under terreng.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling.
- Dører og vinduer: Etterslep på vedlikehold på enkelte vinduer, enkelte kjellervinduer har noe løse beslag i toppen av vinduene/karmene og det lyktes ikke å lukke/låse med dørvrider/lås på balkongdør (skal utbedres før overtakelse iflg. selger).
- Balkong: Delvis inspisert pga. is/snø, noe råteskader på rekkverk og for lav rekkverkshøyde iht. krav.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje), bad/vaskerom (kjeller), øvrige rom (1. etasje og 2. etasje) og rom under terreng (kjeller): Ikke demontert downlights og bakenforliggende konstruksjon er ikke besiktiget.
- Brann: Det anbefales sidehengslede vinduer i rom under terreng, se rapport for nærmere detaljer.
- Yttertak: Ikke inspisert pga. is/snø og lukket konstruksjon.
- Markterrasse: Ikke inspisert eller målt opp pga. is/snø.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Ikke vurdert utvendig terrengfall og fuktsikring pga. snø.
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer og trapp er ikke inspisert pga. is/snø.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats i stue (1. etasje). Frittstående vedovn i kjellerstue (kjeller). Gulvvarme på begge bad, wc-rom, kjellerstue og entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Selger opplyser om at det står 5 panelovner som kan monteres ved behov i bod under trapp.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.04.2007, som omfatter oppføring av enebolig med dobbel carport. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 11.12.2002.

Det er ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 26.03.2024. Dette omfatter bruksendring i underetasje fra disponibelt rom til soverom og stue, disponibelt til soverom og vaskerom/bad til gang/teknisk og bad.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 303940
Tinglysningsdato: 02.04.2007
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 82/bnr. 185 har veirett over nordøstre del av denne eiendommen. Eiendommen har solidarisk ansvar med gnr. 82/ bnr. 185, 193 og 194 for lekeplass i området Konnerudkollen Nord. Eiendommen har solidarisk ansvar med gnr. 82/bnr. 185, 193 og 194 for vedlikehold av vei samt vann- og avløpsnett på eiendommen. Rettighetshaver gnr. 82/bnr. 185.

Dagboknummer: 222742
Tinglysningsdato: 26.02.2007
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til påkobling av felles ledningnett, denne eiendommen er økonomisk ansvarlig for sin private stikkledning frem til påkoblingspunktet på hovedledningen. I tillegg er denne eiendommen i et solidarisk ansvar for fremtidig vedlikehold av hovedledningsnettet for vann. Kommunen er fraskrevet ethvert ansvar ifbm. fremtidig reguleringsplan for området. Rettigheten hefter i gnr. 81/bnr. 18 og 382 samt gnr. 82/bnr. 38, 58, 108, 120 og 124.

Dagboknummer: 405075
Tinglysningsdato: 18.05.2007
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har veirett over nordøstre del av gnr. 82/bnr. 194. Eiendommen gnr. 82/bnr. 194 har solidarisk ansvar med gnr. 82/bnr. 185, 193 og 195 for lekeplass i området Konnerudkollen Nord. Eiendommen gnr. 82/bnr. 194 har solidarisk ansvar med gnr. 82/bnr. 185, 193 og 195 for vedlikehold av vei samt vann- og avløpsnett på eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 82/bnr. 194.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Beliggende i stille og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skogsarealer. Eiendommen er i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk samt generelt lite trafikk på feltet. Konnerudsenteret i nærheten, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Konnerudsenteret har bl.a. dagligvarebutikker, frisør, apotek, treningssenter og spisesteder.

Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder. Gangavstand til skiløype, som leder inn til Konnerudmarka. Gangavstand til Vannverksdammen som er opprustet av kommunen og har fine bademuligheter. Nærhet til Konnerud sentrum og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Bussholdeplass langs Lensmannsløkka med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca.15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhaugen barnehage, Espira Vannverksdammen barnehage, Amicus barnehage.

Skoler: Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 601 kvm. Svakt skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, støttemurer, hekk, bed og diverse beplantninger. Gårdsplassen er gruset.

Det gjøres oppmerksom på at deler av Grubegata er en del av tomta til flere eiendommer (Grubegata 24 og Grubegata 26 A, B, C, D, E, F, G, H, J). Det må påregnes at øvrige eiendommer kjører over denne eiendommen sin del av Grubegata.

Frittstående dobbelgarasje på 38 kvm med støpt dekke, innlagt strøm, belysning og 2 elektriske leddporter.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt del av eiendommen er regulert til felles avkjørsel og annen veigrunn, i henhold til reguleringsplan for Hagbart Kyllands vei - Etappe 2 - Og området Haraldstua datert 18.06.1987. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboområdet på andre siden av Grubegata (gnr. 82/bnr. 7, eiendommen er privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. I tillegg er området regulert til bl.a. boligformål iht. reguleringsplan for Konnerudkollen nord datert 28.02.1989. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.116,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det betales ca. kr 2.000,- pr. år for snøbrøyting av felles privat vei, kostnaden vil variere avhengig av behov/snømengde.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.019 kWh pr. år (2023).
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring på ca. kr 14.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 593 831,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 056 557,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.678.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sturle Holseter og Berit Bråten Holseter

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0003/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.243

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 17:32