Frittliggende enebolig med garasje, hage og gode solforhold.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Norelement AS Starkjøkken (1971), kjøkkenfronter Tremo Kjøkkenfornyelse (2007):
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap og oppvaskmaskin samt integrert komfyr med nedfelt platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Nye kjøkkenfronter, utført av Tremo kjøkkenfornyelse i 2007.
TG 1: Overflater vegger, overflater gulv, avløpsrør, ventilasjon.
TG 2: Vannrør, overflater himling, innredning. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp ovenfor som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad i underetasjen:
Baderom med sluk fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt panel. Vegghengt servantskap med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusj på gulv med vegg av glassbyggerstein. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør av plast og støpejern.
TG 2: på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
Bad i 1.etasje:
Baderom fra 2010 utført av Funksjonell VVS AS, VB Varme og Bad, Kjelsås Elektro AS. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med dør fra ScanBad by Dansani. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Skap på vegg over toalett. Innmurt speil. Elektrisk håndkletørker. Dusj på gulv med innfellbar glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Villeroy & Boch. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og støpejern.
TG 1: Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Fukt i tilliggende konstruksjoner.
TG 2: Ventilasjon, Sanitærutstyr/innredning, Overflate vegger og Avløpsrør (ink. sluk).
Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
Vaskerom:
Vaskerom med sluk fra byggeår. Gulvflate belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt byggningsplater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Radiator på vegg. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg for vaskemaskin.
TG 3: på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
Loft - uinnredet / råloft:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.
TG 1: Overflater vegger/undertak, konstruksjonsoppbygning, statikk.
TG 2: Inspeksjonsmulighet, annet.
TGIU: Kontroll av diffusjonssperre.
Badstue:
Gulvflate belagt med tregulv. Vegg- og himlingsflater av panel. Plassbygde sittebenker. Badstueovn.
TG 2: på hele badstuen på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
Ildsteder/ skorsteiner innvendig (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Skorstein fra byggeår. Ildsteder plassert i underetasje og 1. etasje.
TG 2: Skorsteiner inne i boligen, ildsteder inne i boligen.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt malte byggningsplater og panel. Felt av teglstein. Profilerte/slette innerdører.
TG 1: Overflater vegger, innerdører, ventilasjon (gjelder kun for P-rom).
TG 2: Overflater himling, overflater gulv.
Rom under terreng:
Underetasjen ligger delvis under terreng. Gulvflate i entré belagt med fliser. Øvrige gulvflater belagt med laminat og teppe. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt bygningsplater, panel og teglstein. Profilerte innerdører.
TG 1: Overflater himling, innerdører, ventilasjon (gjelder kun P-rom).
TG 2: Overflater vegger, overflater gulv.
TG 3: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Innvendige trapper:
Trapp og rekkverk av tre. Inntrinn belagt med teppe.
TG 2: Innvendige trapper. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
Etasjeskiller - underetasje, 1. etg:
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Gang og entré i underetasje. Gang og stue/spisestue i 1. etasje.
TG 2: Skjevhetsmåling. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
Tekniske anlegg, VVS:
Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i soverom i 1. etasje.
Fyrkjele/varmtvannsbereder plassert i fyrrom. Montert ny biobrenner med bioslanger, utført av Kallåk Energi Service AS i oktober 2019.
Årlig service i 2021 og 2022 på biobrenner. Utført av Kallåk Energi Service AS.
Hovedstoppekran lokalisert i fyrrom. Stakeluker lokalisert i underetasje. Naturlig ventilasjon.
TG 1: Stakeluke.
TG 2: Ventilasjon, varmesentral, vannrør, vannbåren varme, hovedstoppekran, avløpsrør. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
P-rom:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Underetasje er målt til 2,13 - 2,35 meter. 1. etasje er målt til 2,38 - 2,40 meter.
TG 1: Dagslysflate, takhøyde.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer samt strømmåler plassert i vindfang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Til info var det kontroll av elektrisk anlegg i 2014 i hht lov av 24. mai 1929 - ingen feil eller mangler. Kontrollert av Infratek Elsikkerhet AS.
TG 2 - Forenklet vurdering.
Brann TG 1:
Boligen har brannvarslere og brannslukkingsapparat samt brannslange.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Yttervegger er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører.
Boligen har yttervegger i tegl-/murverk samt trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trepanel.
TG 1: Konstruksjon.
TG 2: Fasader ink. kledning.
Dører og vinduer:
Ytterdører med karmer av tre fra byggeår. Heve-skyvedør og vinduer med karmer av tre i 1- og 2-lags glass fra byggeår og 1991.
TG 2: Vinduer, dører.
Yttertak:
Yttertak er inspisert fra bakkeplan grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører.
Yttertaktekking opplyst til å være fra ca år 2000.
Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel. Renner, nedløp, beslag og takstige av metall.
TG 1: Takvinkel/takform, gesimsløsninger, skorsteiner over tak.
TG 2: Tekking, takgjennomføringer, beslag, renner, nedløp og snøfangere.
TGIU: Konstruksjon, inspeksjonsmulighet.
Terrasse:
Utgang fra stue/spisestue til terrasse på ca 31 m². Terrassen er belagt med fliser og har rekkverk av tre- og murkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 0,87 meter. Markise, utebelysning, peis og stikkontakter.
TG 2: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
Utvendige trapper:
Trapp i betong med rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,88 meter.
TG 2: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur i betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker.
TG 2: Grunnmur.
TGIU: Fundamenter, byggegrunn.
Drenering:
Dreneringen er fra byggeår. Skrånende tomt.
TG 3: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.
Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer i betong.
TG 2: Forstøtningsmurer.
Stikkledninger og tanker:
Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.
TG 2: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), oljetanker.
Tilliggende garasje:
TG 2: Annet.
Elektrisk garasjeport.
Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte.
For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader (TG), henvises det til boligsalgsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.