Sikoriveien 11

Sikoriveien 11, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 218, bruksnummer 402, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 109 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 109 kvm

Primærrom
Underetasje:
44 kvm: Gang, wc-rom, bad, vaskerom og 2 soverom.

1. etasje:
44 kvm: Stue, kjøkken og bad.

Loftetasje:
22 kvm: Gang og 2 soverom.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Vaskerom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.11.2023 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har slett ytterdør i tre med glassfelt og kodelås fra 2021. Terrassedører med 3-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og 2020. Vinduer i 3-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og 2020. Takvindu med karm/ramme av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Overbygget inngangsparti til boligens underetasje. Terrasseplatting i tilknytning til inngangspartiet. Videre trappeadkomst til terrasser ved boligens bakside.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass, åpen løsning mot kjøkkenet. Trappegang til loftetasjen og underetasjen. Downlights i tak (2020-2021) og varmekabler i gulv (2020-2021). Fliser i fiskebeinsmønster, tapet på vegger og malt himling. Utgang til nordvestvendt veranda fra 2015 på ca. 14 kvm med utvendige downlights og levegg. Fin utsikt med fritt utsyn fra verandaen.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2021 i seksjoner med helintegrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med barløsning og ladestasjoner. Underskap samt høyskap i sort og glatt utførelse. Benkeplater av granitt. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt oppvaskkum, ny oppvaskmaskin, platetopp med nedfelt ventilator, komfyrvakt, mikrobølgeovn, stekeovn med dampfunksjon samt kjøle- og fryseskap. Downlights i tak (2020-2021) og varmekabler i gulv (2020-2021). Fliser i fiskebeinsmønster, tapet på vegger og malt himling. Utgang til skjermet og lun sydøstvendt terrasse på ca. 30 kvm med plassbygd sittebenk og badestamp. Terrassen ble oppgradert i 2020. Videre trappeadkomst til boligens inngangsparti.

Bad 1: Badet ble oppgradert i ca. 2010. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett (2022). Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Montert baderomsvifte og varmekabelstyring i 2021.

Loftetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv (2022), malt tapet på vegger og malt himling.

Soverom 1: Allergivennlig vegg-til-vegg teppe på gulv (2022), tapet på vegger (2020-2021) og tapet i himling.
Soverom 2: Allergivennlig vegg-til-vegg teppe på gulv (2022), malte tapet på vegger og i himling (2023).

Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje, lagringsplass under trapp. Downlights i tak (2020-2021) og varmekabler i gulv. Fliser på gulv (2020-2021), plater på vegger (2020-2021) og malt himling.

Wc-rom: Vegghengt servant (blandebatteri fra 2020) og gulvstående toalett (2020). Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad 2: Delikat bad som var nytt i 2021. Toppmontert bolleservant på benkeplate over servantskap i glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med regnfallsdusj samt dusjvegg av glass. Praktisk hyllenisje i vegg ved dusjsonen. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom: Pent vaskerom som var nytt i 2021. Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Skapinnredning med over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Vegghengte hyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom 3: Romslig og åpen garderobeløsning med hyller, klesskinner og skuffer. Varmekabler i gulv (2020-2021). Laminat på gulv (2020-2021), plater på vegger (2020-2021) og malt himling.

Soverom 4: Skyvedørsgarderobe med en speilfront. Varmekabler i gulv (2020-2021). Laminat på gulv (2020-2021), plater på vegger (2020-2021) og malt himling. Utgang til overbygget nordvestvendt markterrasse fra 2020-2021 på ca. 17 kvm.

Generelt om boligen: Vegger i 1. etasje er utlektet, isolert, tapetsert og malt i 2020-2021. Skiftet innvendige dører i 2020-2021. Malt og skiftet rekkverk til trapp i 2020-2021. 194 liters varmtvannsbereder fra 2020, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (u. etg). Selger opplyser om at alt elektrisk i boligen har i hovedsak blitt byttet i nyere tid (sikringsskap er byttet).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etg): Stedvis hull etter tidligere innredning (vegger), uoversiktlig bruk av slukmansjett samt membran og for lite nivåforskjell på gulv.
- Rom under terreng (u. etg): Stedvis glipper i skjøter (laminatgulv).
- Loft (innredet - 2. etg): Noe knirk i gulv og ukjent konstruksjonsoppbygging.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (gjelder kun stikkontakt på soverom fra byggeår).
- Yttertak: Takgjennomføring er skadet og mangler hatt.
- Drenering: Ikke foretatt måling inne i lukkede konstruksjoner (u. etg).
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Anticimex har gitt våtromsbevis for badet i underetasjen og vaskerom i underetasjen. Verdibeviset bekrefter at våtrommene er i orden og kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp med nedfelt ventilator, mikrobølgeovn, stekeovn samt kjøle- og fryseskap.

Hengelamper i boligen medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler i gulv i hele 1. etasje og underetasjen. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Opplegg for varmepumpe i stue iflg. selger.

Boligen har pipe men denne har blitt blendet. Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2015, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2002, som omfatter oppføring av tomannsboliger.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for tomannsboliger datert 21.03.2000.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. Godkjente byggetegninger datert 21.03.2000. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Verandaen i tilknytning til stuen i 1. etasje har blitt utvidet i 2015 etter utstedte godkjente byggetegninger datert 21.03.2000 (dette tiltaket har blitt utført på hele bygningen), tiltaket er ikke søkt om og derfor heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 25987
Tinglysningsdato: 10.01.2013
Omhandler seksjonering av eiendommen: Gjeldende seksjon med seksjonsnummer 10, boligformål, sameiebrøk 110/1540.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde. Gangavstand til barnehage, barneskole og markaområder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Gangavstand til fotballbane og bademuligheter i Åsendammen. Kort biltur til populære Hagatjern med flotte fiske-, bade- og turmuligheter.

Flere flotte turmuligheter til bl.a. Portåsen, MIF hytta og områdene rundt. Naturen her byr på milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. I tillegg er det lysløyperunde ved Åsen barneskole som tidvis blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Portåsens 9 hulls golfbane er en liten, koselig gåtur unna.

Vikåsen IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med tilbud innen allidrett og fotball. Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc.

Gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mot Mjøndalen stasjon, se www.brakar.no for rutetider. Fra Mjøndalen stasjon i sentrum er det et godt kollektivtilbud med både tog og buss. Toget bruker ca. 9 minutter til Drammen, ca. 32 minutter til Kongsberg og ca. 45 minutter til Oslo S, se www.vy.no for avganger. Parkeringsmuligheter ved stasjonen. Fra Mjøndalen er bussforbindelse til Hokksund og Drammen via både Krokstadelva/Solbergelva og Ytterkollen. Vy ekspressbuss til Oslo og Kongsberg hver time fra holdeplass langs E-134. Med bil er det ca. 15 minutters kjøring til Drammen, ca. 25 minutter til Kongsberg og ca. 45 minutter til Oslo utenfor rushtid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åsen barnehage, Bakkefaret FUS barnehage, Vassenga barnehage.

Skoler: Åsen barneskole og Veiavangen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Hokksund, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 442 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Boligen disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen, dette gjelder arealet ved inngangspartiet og på baksiden av boligen (terrasse).

Medfølgende parkeringsplass ved boligens inngangsparti. Boligen har i tillegg en parkeringsplass på felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for "MJ 39.01, Åsen trinn" datert 11.05.2016. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2022-2040 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Sameiet har ingen felleskostnader.

Det opplyses om at sameiet har hatt planer om grusasfaltering av veier/gårdsplass på sameiets tomt, dersom dette i fremtiden blir gjennomført vil kostnaden bli fordelt etter sameiebrøken 1/8. Ny kjøper må påregne et engangsbeløp i tilknytning til prosjektet.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.729,- pr. år (3 terminer). Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.023,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon og tilleggsvolum restavfall, 2022.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Denne seksjonen betaler 1/8 av felles snøbrøyting, dette har kostet ca. kr 3.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 7.786,- pr. år.
Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap. Nåværende eier har et estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 9.500 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.159,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2020 var kr 922 231,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 3 320 033.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen fellesgjeld eller felles formue.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.992.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Veronica Correia Hemmingsen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Åsen Vest.
Sameiet består av 8 boligseksjoner.
Sameiet har forretningsfører og styre, men det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte arbeid/påkostninger: Grusasfaltering av felles innkjørsel, felles gårdsplass og adkomstveier til boligene (kostnaden fordeles etter sameiebrøken - 1/8), tiltaket er planlagt utført våren 2023.

Innvendig og utvendig vedlikehold av bygningsmassen påhviler den enkelte sameier fullt ut for egen regning. Vedlikeholdsansvaret for sameiet regnes for: Utvendige vann- og avløpsledninger, elektriske ledninger fra og med boligens sikringsboks og ut samt fellesareal, anlegg, vei og utstyr ref. vedtektene.

Om felles uteoppholdsareal skal benyttes til eget permanent bruk som bygging av platting, boder osv. skal nærmeste nabo varsles og styret søkes ref. vedtektene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0321/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.22321

Sist oppdatert: 14. april 2024 kl. 22:03