Komplett salgsoppgave

Stjørnveien 17

1 150 000 kr
105 m²
4 soverom
Fritidsbolig på stor eiendom med vakker utsikt over Sørfjorden.
Fritidsbolig på stor eiendom med vakker utsikt over Sørfjorden.
Kart
Del
Rune Øverlie
Presenteres av
Rune Øverlie
Indre Fosen
Fritidsbolig på stor eiendom med vakker utsikt over Sørfjorden. Uthus og garasje. Velstelte utendørsområder.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    1 150 000 kr
  • Omkostninger
    29 990 kr
  • Totalpris
    1 179 990 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1948
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    105 m²
  • Bruksareal
    156 m²
  • Tomteareal
    2 564,7 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Boligen ligger på ei stor og fin tomt, med vakker utsikt over Sørfjorden. Den skrånende tomta ligger fint i terrenget, med grense mot skogen, og fjorden liggende bare noen få meter unna. Eiendommen benyttes som fritidseiendom, og inneholder i tillegg et stort uthus med disp.-rom på loftet og tilbygd garasje. Tomta er meget velholdt og pen, med steinlagte områder, gressbakker og plen med frukttrær, bærbusker og beplantning. Det er ingen foranliggende bebyggelse mot fjorden, og tomta ligger løftet opp fra veien.
Arealet går over tre romslige plan, med oppholdssonen i første etasje og fire soverom på andre plan. Kjøkken og spisestue har utsikt mot fjorden, og den store verandaen vender seg også mot utsikten. Det er god lagringsplass i kjelleretasjen, i tillegg til arealet i uthuset.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stjørnveien 17, 7113 HUSBYSJØEN
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 152, bruksnummer 15, ideell andel 1/1

Innhold

Underetasje
BRA: 44 kvm
P-rom: 0
S-rom: 44 kvm. Vaskekjeller og boder.
Første etasje
BRA: 61 kvm
P-rom: 54 kvm. Gang, bad, stue og kjøkken.
S-rom: 7 kvm. To boder.
Andre etasje
BRA: 51 kvm
P-rom: 51 kvm. Gang og fire soverom.
S-rom: 0
Totalt
BRA: 156 kvm
P-rom: 105 kvm
S-rom: 51 kvm
I tillegg kommer
- altan; 8 kvm (NB! Mangler rekkverk)
- veranda; 31 kvm
- plen/hage
- garasje; 16 kvm
- uthus; 58 kvm
- gruset oppkjørsel
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført oppført i 1948. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av valmtakskonstruksjon og pulttakkonstruksjon (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel og asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Moderniseringer og påkostninger

2021
- Oppføring av veranda
2019
- Ny utvendig panel/ytterkledning
- Innsetting av nye vinduer

Standard

En oppsummering av tilstandsrapport viser at
- 38 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 46 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 6 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 10 % av boligen har tilstandsgrad ikke undersøkt (TGiU)
For detaljert beskrivelse av standard og tilstand, se tilstandsrapport.
Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.
Tilstandsgrad 2:
- Bad (1. etasje) pga. alder, slitasje og avvik fra gjeldende forskrifter. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader, pga. våtrommets utforming.
- Vaskerom (underetasje) pga. alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader, pga. at våtrommets vegger er av mur/betong.
- Kjøkken (1. etasje) pga. alder, slitasje og manglende kjøkkenventilator.
- Overflater vegger (1. etasje og 2. etasje) pga. at deler av overflatene på bodene i 1. etasje fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid.
- Øvrige rom (1. etasje og 2. etasje) pga. at begge etasjene har skråtak/flate tak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike
konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
- Ventilasjon (underetasje, gjelder kun P-ROM) pga. at det er lite ventilasjon i etasjen, og det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.
- Spesielle observasjoner (underetasje) pga. at det er avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Krypekjeller (utvendig inspeksjon) pga. at terrenget rundt krypekjelleren har stedvis fall mot grunnmur, og nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre.
- Krypekjeller (innvendig inspeksjon) pga. at boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.
- Innvendige trapper (underetasje - 1. etasje) pga. alder, slitasje og avvik fra gjeldende forskrifter.
- Innvendige trapper (1. etasje - 2. etasje) pga. alder, slitasje og avvik fra gjeldende forskrifter.
- Etasjeskiller (2. etasje) pga. at det er registrert skjevheter i gang og i soverom.
- Etasjeskiller (underetasjer) pga. at det er registrert skjevheter i bod og i bod.
- Etasjeskiller (1. etasje) pga. at det er registrert skjevheter i gang.
- Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) pga. at varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) pga. alder og at det stedvis registreres trykkstøt (rørslag) i vannrør i boligen.
- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) pga. alder.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Terrasser på terreng understøttet av bjelker/pilarer (1. etasje) pga. at rekkverkshøyden avviker fra gjeldende forskrift.
- Grunnmur pga. at det observeres skråriss/vertikalriss på grunnmur.
- Drenering (vann fra yttertak og bortledning) pga. stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Drenering (fuktmerker/symptomer i kjeller/underetg.) pga. at det er avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Drenering pga. alder.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) pga. alder.
- Septiktank pga. ukjent alder, type og tilstand, og ingen fremlagt dokumentasjon.
- Frittstående byggverk (garasje) pga. alder, slitasje og nedsatt funksjon i taktekkingen. Garasjeport har høy slitasjegrad.
- Frittstående byggverk (uthus) pga. alder, slitasje og nedsatt funksjon i taktekkingen.
Tilstandsgrad 3:
- Skorsteiner inne i boligen pga. at skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere
undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom (2. etasje) pga. manglende rekkverk. Strakstiltak må iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Forstøtningsmurer pga. sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur ved oppkjørselen. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
Tilstandsgrad IU:
- Konstruksjoner: Underetasjen har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
- Kaldtloft: Det er ingen tilkomstmulighet til kaldtloftet. Bygningsdelen er ikke undersøkt. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Yttertak: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen har varmepumpe på kjøkkenet, peisovn i stua og enkelte elektriske ovner.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Husbysjøen/Sørfjorden, ca. 4,7 kilometer sørvest for sentrum.
Fra tomta er det ca. fem minutters kjøring til skole, dagligvare, bensinstasjon og samfunnshus. Til Råkvåg tar det ca. 10 minutter å kjøre, og ca. 30 minutter til både Rissa og Åfjord.
Tomta ligger fint løftet i terrenget, hevet over vei og biltrafikk. Den har skogen som nærmeste nabo, og rikelig med grønn og frodig uteplass. Det er fin utsikt mot fjorden fra hele eiendommen, og verandaen vender seg også mot utsikten. Det er mulig å dra direkte ut på både skog- og fjelltur, og de få skrittene ned til vannet gir også umiddelbar tilgang til fjorden. Ved Sørfjorden Panorama, ca. fem minutter unna, er det mulighet for leie av båtplass.
Fra Sørfjorden til Trondheim er det ca. 65 kilometer.
For detaljerte beskrivelser av nabolaget, se «Nabolagsprofilen».

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Link: https://maps.app.goo.gl/6AdvNXTCj9e2wTGy8

Beskrivelse av tomt

Tomta måler 2565 kvm og er opparbeidet med plen, gressbakke, gruslagte veier, steinheller, beplantning, støttemurer og biloppstillingsplass.

Parkering

Eiendommen har både garasje og plass til biloppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Rissa Kommune arealdel 2010 - 2021 avsatt til LNF-område. Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 15.603,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt og feiing. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.
Eiendommen er tilknyttet Fosen Renovasjon IKS for renovasjon og slam, og kostnad for dette utgjør kr 2.771,28,- per år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- / 2.000 kWh per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 244.830,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk
- Pantattest kr 240,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.179.990,-.
I tillegg kommer valgfri Hyttepakke hos Tryg Forsikring på kr 12.550,- for hytter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kristina Miliauskiene og Renatas Miliauskas

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 75.900,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgave: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0153/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23153

Dato

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 22:01

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.