Rjupevegen 29

Rjupevegen 29, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 259, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje: 74 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, to boder og tre soverom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 82 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger og tak i trekonstruksjon. Fasader med liggende trekledning. Saltak
tekket med torv. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Bad: tilkomst til sluk under dusjkabinett utilfredsstillende, gulv tilnærmet flatt, stedvis motfall på gulvfalter under dusjsonen, TG:2.
Øvrige rom: bomlyd i enkelte gulvfliser i entre og bodrom, TG:2.
Drenering: takvann har kun utkast, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Hytta har god, moderne standard med overflater og innredninger som i stor grad er fra byggeåret. Flere oppgraderinger er imidlertid utført i senere år, blant annet av elektrisk anlegg. Nytt gulv av parkett er lagt over fliser i gangen og stuen, der gulvene for øvrig også har varmekabler.

Moderne er også selve romløsningen som disponerer arealet effektivt. Stuen og kjøkkenet er åpent forbundet og utgjør til sammen en stor sosial sone hvor det er god plass både til større sittegrupper og til familiens felles opphold. Her er i tillegg himlingen åpen mot mønet og fremmer en voluminøs, luftig romfølelse. En effektiv og stemningsfremmende peisovn står sentralt i rommet, til glede for både sofakroken og spisebordet.

Kjøkkenets innredning er en velholdt løsning fra byggeåret med stilren fremtoning. Innredningen er bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter og hendige arbeidsflater på solide benker av heltre. Et stort pluss er det også at samtlige hvitevarer er integrert og medfølger.

Soverommene er tilbaketrukket fra hyttas sosiale sone og samlet rundt gangen, med praktisk nærhet til badet. To er innredet med køye, som i kombinasjon med dobbeltseng i hovedsoverommet gir sengeplass for opptil åtte personer. Hovedsoverommet har for øvrig innfelte spotter, i likhet med gangen og badet.

På badet er både gulv og vegger utført med fliser, gulvet har også varme. Arealet er effektivt utnyttet, blant annet med avsatt plass til vaskesøyle. Vaskemaskin som står på badet i dag medfølger. Badet er for øvrig innredet med dusjkabinett med hånd- og regndusj samt moderne møbler fra Foss Bad.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Fliser samt beiset og ubehandlet trepanel.
Himlinger: Malt og ubehandlet trepanel. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og frostet glass. Heltre benkeplater. Nedfelt stålbeslag med dobbel kum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning, delvis defekt. Dusjkabinett med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta selges med innbo og løsøre, med unntak av noe privat løsøre som selger ønsker å ta med seg. To kurvstolen medfølger ikke bla.vKonf. megler ved spørsmål.
Det er kombiskap i boden som også medfølger.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.09.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen iht. grunnbok pr. 28.02.2024.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Vrådal Panorama er en snøsikker og familievennlig destinasjon midt i Telemark, tre timer unna Oslo eller to timer fra Kristiansand og Arendal.

Fra hytta er det ski in/out til det nærliggende skisenteret hvor du kan velge blant hele 18 nedfarter og alle vanskelighetsgrader. Her er det mulighet for å stå både slalåm, utfor og telemark samt brett. Familiens yngste kan utfolde seg på eget område tilrettelagt for aking og ski, eller øve ferdigheter i regi av senterets skiskole.

Foretrekker du skiturer i roligere tempo, kan du enkelt ta deg ut i preparerte langrennsløyper gjennom skog og åpent fjellandskap. To rundløyper går internt på skisenteret, én går helt til Hægefjell og er ypperlig for dagsturer.

Kafé både på toppen og i bunnen av skisenteret gir valgfrihet når familien vil spise middag eller andre måltider ute. Ved førstnevnte finnes i tillegg bar med afterski-stemning i helgene samt ulike arrangementer gjennom sesongen.

En kort rusletur unna hytta finner du en moderne badstue med speilvegger og inspirerende utsikt. Her kan til og med et forfriskende isbad gjennomføres når forholdene tillater. Badstuen rommer opptil seks personer og kan leies etter forhåndsreservasjon.

Sommerstid er det også en rekke aktivitetsmuligheter for hele familien i Vrådal; fotturer, stisykling, golf og skatepark, med mer. Bading og fiske er det mulighet for i flere vann og tjern. Vrådal sentrum med servicetilbud og et godt utvalg av forretninger er om lag 10 minutter unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 010 kvm.

Biloppstillingsplasser på egen tomt. Lader for elbil er montert på fasaden.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Vrådal skisenter B10" datert 25.5.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2019-2030", vedtatt 13.06.2019 med planid.2018001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under utbygging.

Kommunale avgifter er kr 14.089,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (fritid) og feiing/tilsyn.
Det er 3 terminer pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år. / 6.750 kwh. pr. år.

Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 5.784,-.

Velavgift er ca. kr 4.500,- pr. år til Vrådal panorama. Dette dekker brøyting og vedlikehold av veinettet samt bompassering for 2 biler.

Privat brøyting mot en kostnad ca. kr 3.000,- pr. år. Priser kan variere etter avtale.

Boligen er tilknyttet Telefiber AS (hastighet 80Mbit) som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 649,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 778 388,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.240,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Mandfloen Strøm og Kristian Strøm

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 9.900,-
Foto: kr 5.100,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 18.000,-
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0037/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2437

Sist oppdatert: 30. mars 2024 kl. 10:50