Grønnegata 97

Grønnegata 97, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 113, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 59 kvm:

Boligen disponerer ingen boder, men kjeller er fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1860. Ombygd i 2017 og 2020. Grunnmur av naturstein og betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på de bygningsdeler tilhørende leiligheten gitt tilstandsgrad TG2 og TG3:
TG2:
Våtrom - Ventilasjon, membran, tettesjikt, overgang til sluk og fallforhold
Kjøkken - Ventilasjon, vannrør og komfyrvakt.
Varmtvannsbereder - Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkeninnredning).
Hovedstoppekran - Innvendig hovedstoppekran er ikke funksjonstestet.
Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

TG3:
Brann - Brannslokkingsutstyr. Det er ikke brannslukkingsutstyr ihht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. (Røykvarsler er montert)
Ildsteder - Skorstein fra byggeår. Ingen ildsted i leiligheten. Skorstein har ikke fire frie sider.
Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i stue og i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 47 mm. i stue, og 19 mm. i soverom. Til informasjon:
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tilstandsgrad TG3 for bygningsdeler hvor ansvaret er tilhørende sameiet:
Brann - Brannskiller. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig.
Kjeller - Utvendig inspeksjon: Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Innvendig inspeksjon: Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes. Enkelte søyler har kontakt med et underlag som kan føre til oppsug av vann med forkortet levetid og skader som resultat. Det observeres enkelte tegn på sprekker/riss i grunnmuren (forholdet kan tyde på setningsskader eller forringelse av betongen). Det er ingen dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Råtesopp observeres på delevegg og det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i bjelkelag. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.
Vannrør - Det observeres uisolerte rør i kjeller, og selger opplyser om gjentatte tilfeller med frosne vannrør i kjeller.
Fundamenter - Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen.
Drenering - Helhetsvurdering: Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Krypekjeller".

TG2 tilhørende sameiet:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering.
Vinduer - Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.
Yttertak - Helhetsvurdering.
Grunnmur - Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
Vann- og avløpsledninger - Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på å lese supplerende tekst i tilstandsrapporten om leiligheten og for sameiet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er også blitt gjennomført el-installasjoner i leiligheten. På kjøkkenet er det malt, ny kjøkkenbenk og satt opp skap. Leiligheten er i 2021 blitt bygget om fra 1 til 2 soverom med åpen stue og kjøkken løsning.

Velkommen til Grønnegata 97!

Pen og tiltalende leilighet med praktisk planløsning. Baderomsfornying, moderne kjøkkeninnredning og pene på gulv og vegger.

Yttertak er modernisert på 1990-tallet med ny tegl-takstein og det ble montert Velux takvinduer på loft.
Det er 2-lags isolerglass vinduer fra 1997.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Parkett samt fliser i entré og på baderom.
Vegger: Malte gips i alle rom. Det er fliser på baderommet.
Himlinger: Malte plater i alle rom.

Kjøkkeninnredning med lyse laminerte fronter, laminert benkeplate og integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Pen, hvit baderomsinnredning med speil og belysning. WC og flislagt dusjnisje.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin på baderom medfølger.

Leiligheten varmes opp via elektriske panelovner og varmekabler på baderom.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1860.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

I følge plantegning i seksjoneringsbegjæringen er leiligheten gjort om fra en 2-roms til 3-roms. Det som er gjort er at den tidligere stuen er delt i to med hvert sitt vindu som i dag benyttes til to soverom og det tidligere soverommet har blitt til stue med en åpen løsning inn mot kjøkken.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. .

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 654069, tinglyst 02.06.2021, type heftelse: Reseksjonering av eiendommen fra 4 enheter til 9 enheter.

De øvrige servituttene omhandler: Tidligere bygningsmasse som måtte fjernes (tinglyst i 1966) dette er gjort, tidligere seksjonering og adkomstrett for øvrige seksjoner til stoppekran i kjeller, dette er etter reseksjonering fellesareal og vil ikke ha betydning for eiendommen i dag.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget sentral beliggenhet i Hamar sentrum rett på oversiden av Stortorget. Gågate med forretninger, cafeer og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Mjøsa med båthavn, badeplass på Koigen og store friarealer på Domkirkeodden.

Fra Hamar Domkirke: Kjør Grønnegata sørover ca 100m og eiendommen er beliggende på venstre hånd. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rollsløkken skole, Børstad ungdomsskole og Hamar katedralskole. Flere skoler og barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 511,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Bakgården er opparbeidet med asfalt, platting og enkelte beplantede bed. Det er etablert tre parkeringsplasser i bakgården og disse er solgt og til personlig bruk for den som eier plassen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Se Hamar kommune for priser i gjeldende område.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "Andre småhus og boliger el fl". henhold til detaljreguleringsplan for Grønnegata 97 datert 21.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger under verneklasse 1 i Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrenden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 911,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, strøm i fellesanlegg, bygningsforsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Gebyr for vann og kloakk betales etter forbruk og utgjør ca. kr 1.420,- pr. kvartal.
Eiendomsskatten er kr 3 415 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6-7000,- pr. år og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 5037 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr ca. 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi foreligger ikke.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.604.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Boligfondet AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bekkegata / Grønnegata, med sameiebrøk 1/9.
Sameiet består av 9 leiligheter.
Dugnad 1 gang i året må påregnes.
Det blir satt opp lister ift. snømåking.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger:
Det ikke vedtatt å utføre vesentlige oppgrader i sameiet, men sameiet er informert om mulig vedlikehold av gammelt bygg. Se vedtekter. Noe som evt. berører leiligheter i eldre bygg.
Sameiet består av flere bygg fra ulik byggetid. Intervaller for vedlikehold og behovet for oppgraderinger vil dermed fordeles etter enhver tid oppsatt budsjett for vedlikehold.
Snr. 1, 2, 3 og 4 tilhører eiendommens opprinnelige bygningsmasse og antas å ha et annet vedlikeholdsbehov. Disse seksjonene betaler derfor en satt sum månedlig som er øremerket til fremtidig vedlikehold av dette bygget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0110/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.22110

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 21:46