Rebækkas gate 11

Rebækkas gate 11, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 3141, seksjonsnummer 143, ideell andel 1/1

BRA-i:
4. etasje: 91 kvm: Entré, bad, kott, stue/kjøkken, toalettrom, 2 soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje: 6 kvm: Bod

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje: 12 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2024 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Seksjon i større sameie, fellesarealer og -konstruksjoner ikke vurdert i rapporten.

Bygning oppført med bærende stål- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller oppført med støpte dekkeelementer. Vinduer og terrassedørmed ramme og karm i tre med utvendig aluminiumskledning, 3-lags energiglass. Soverom med innadslående 2-rams vindu med utvendig rekkverk i stål (fransk balkong). Montert innvendig solskjerming. Veranda oppført med terrassebord på betongdekke, rekkverk i innspent glass.

Himling generelt med malt underside dekkeelementer, himling i entré og bad med senket platekledning med innfelt LED-belysning. Vegger med slettmalte overflater. Bad med flislagte vegger og gulv.
Overflater øvrige gulv med parkett.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Rapporten inneholder kun TG:0 og TG:1. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja - Vanninntrenging fra tak på gjestetoalett.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja - Recover AS - Gjestebadet har vært revet og bygget opp igjen i sin helhet, med unntak av gulver/flis, våren 2024.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja - Vanninntrenging fra tak mellom gang, gjesterom og gjestetoalett.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2019 med moderne teknisk standard som inkluderer balansert ventilasjon, boligsprinkling og vannbåren gulvvarme i alle rom. Våren 2024 er gulv og belistning skiftet ut i alle rom etter forutgående vannlekkasje. Av den grunn oppleves leiligheten nærmest som ny.

Arealet er effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i en gjennomgående sosial sone. Høye, vertikalstilte vinduer i begge ender av rommet fremmer gode lysforhold dagen gjennom og har i tillegg positiv innvirkning på romfølelsen.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra Sigdal som foruten sin rent praktiske funksjon også fyller rollen som et stort dekorativt element. Innredningen er bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter samt platetopp og vask side om side. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Leilighetens to soverom er begge av gode størrelser til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Soverommene er orientert i hver sin retning av den gjennomgående romløsningen, hvorav hovedsoverommet vender mot den siden av bygget som ikke er direkte eksponert for solens gang gjennom dagen. Verdt å fremheve er det også at hovedsoverommets vinduer kan åpnes mot fransk balkong.

Begge soverom er utstyrt med store garderobeløsninger; hovedsoverommet med innfelte skap, barne-/gjesterommet med skyvedørsgarderobe som utnytter hele rommets bredde. Ytterligere en stor skyvedørsgarderobe er montert i entreen.

På badet er gulvet og veggene utført med grå fliser som fremmer helhet, himlingen har innfelte LED-spotter som kan dimmes. Badets utstyr inkluderer moderne baderomsmøbler og dusjhjørne med både hånd- og regndusj. Vaskemaskin med tørkefunksjon som står på badet i dag medfølger.

I tillegg til badet inneholder leiligheten et gjestetoalett som våren 2024 er bygget opp på nytt, med unntak av gulvet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater og malte betongelementer.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminert lys benkeplate. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatt hvit front. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin med tørkefunksjon medfølger boligen.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.11.2019.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G,
(G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 904484, tinglyst 02.11.1874, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 904485, tinglyst 19.12.1874, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 906503, tinglyst 27.05.1881, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 904246, tinglyst 03.10.1884, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 904247, tinglyst 07.11.1884, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1151, tinglyst 26.04.1951, heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr 3748, tinglyst 18.10.1960, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2968, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2969, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 990052, tinglyst 20.02.1985, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 5614, tinglyst 11.06.1990, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 2034, tinglyst 17.03.1995, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 217590, tinglyst 03.05.2006, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 527141, tinglyst 13.06.2016, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om byggeforbud.
Dagboknr 1401818, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforeningen.
Dagboknr 1401850, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har følgende rettigheter:
Dagboknr 879949, tinglyst 31.07.2019 - Bestemmelse om vei.
Dagboknr 886381, tinglyst 12.08.2022 - Bestemmelse om vei.
Rettighetene hefter i gnr.3, bnr.3145.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 1426122, tinglyst 18.10.2018 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 143.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 91/12930.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten er en del av Støperiet, det første boligprosjektet i den nye og fremtidsrettede bydelen Verket i Moss. Bydelen betraktes som selve motoren i utviklingen av sentrum de kommende årene, fra tidligere industri til en helt ny og moderne bydel.

Etter hvert som utviklingen går sin gang, er det også ventet nye tjenester og kulturelle tilbud som vil være til spesielt stor nytte for beboerne på Verket. Spisesteder, skoler og kontorfellesskap er allerede etablert, det samme er kulturgryten Verket Scene som blant annet avstedkommer den årlige Festivalen Sin.

På Rabben ytterst på Verket og kun to minutters gange unna hovedinngangen, er det etablert både ny badestrand, nytt parkanlegg og nye brygger. Bading året gjennom kan gjennomføres fra en flytende, vedfyrt badstue som nylig er ankommet. Har du båt, kan det være anledning til å leie plass i småbåthavnen like ved.

Foruten felles takterrasse med kjøkkenhage har sameiet også sykkelgarasje, sykkelverksted og EL-sykler for gratis utlån til beboerne. Det er i tillegg gratis utlån av kajakker som enkelt kan settes ut på Mosseelven fra en dedikert kajakk-brygge.

Med utgangspunkt i Verket er alle byens tilbud innenfor reell gangavstand. Ny gangbro kobler Verket på sentrumskjernen og den sjarmerende Møllebyen - Verkets rake motsetning. I Møllebyen finnes veletablerte serveringssteder samt kino og bibliotek.

Til togstasjonen er det ca. 15 minutters gange eller knappe fem minutter med sykkel. Fra stasjonen er det hyppig avganger mot hovedstaden og reisetiden til Oslo S er kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 939 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjonen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.

I henhold til selger er det montert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 26.03.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Verket" med formål gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 14.12.2015 med plannr. 365. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status "Planlegging igangsatt" med plannr. 463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål park framtidig, vei framtidig og kombinert bebyggelse og anleggsformål framtidig, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende og friområde nåværende, vedtatt 24.03.2021.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442, hensynssone for flomfare, ras- og skredfare og bevaring kulturmiljø, samt avvikssone for støy for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Området ved Verket/Støperiet er et stort område som er under utbygning, og flere byggetrinn vil komme i fremtiden. Av den grunn må det påregnes byggeaktiviteter i årene fremover.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter (kun renovasjon), vannbåren varme (etter forbruk), renhold fellesarealer, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, leie av vaktmester, forretningsførsel, styrehonorar, revisor og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble sist justert 01.01.2024.
Årsaken til økningen er høyere kostnader til: forretningsfører, forsikring, kommunale avgifter, revisjon og vedlikehold.

Seksjonseiernes tre målere for energi, varmt tappevann og kaldt vann blir avlest via Techem. VBBL avregner og fakturerer måledata ved hvert eierskifte i sitt system. Hovedavregningen vil være årlig.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 8 935,- for inneværende år. Moss kommune fakturerer hver måned.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.
Sameiet har sagt opp felles tv-avtale/internett, men har inngått en avtale med Global Connect som leverer internett med hastighet (1000/1000). Seksjonseier må selv inngå avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 139 337,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 329 481,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 8.935,- for 2024.

Andel formue er kr 14 447,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.04.2024.

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.038.490,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per-Marcus Jacobsen og Lise-Lotte Jacobsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Støperiet Moss sameie, med sameiebrøk 95/12930.
Sameiet består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Påkostninger og arbeider senere år:
Skallsikring av Støperiet. Videoovervåkingsutstyr er montert for overvåking av fellesarealer.
Jobbes med å få navnedisplay montert på postkasser.
Økonomistyring herunder reforhandling av leverandører og serviceavtaler.
Bytte av vannmålere.
Oppsigelse av felles tv-avtale.
Stor vannlekkasje er utbedret gjennom 2022 og 2023.

Planlagte eller ønskelige påkostninger:
Utbedring/maling/sparkling av små sår i fellesarealer.
Rehabilitering av dammen.
Automatisk brannvarsling til mobil er under utprøving.
Ferdigstille postkasseskilt til alle.
Ringetablå vurderes.
Vedlikehold/oppgradering av mellomgang og oppussing av inngangspartiet i kjeller.
Ferdigstille maling av oppganger.
Tiltak for å redusere strømforbruk

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Markedspakke: kr 19.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto:. kr 6.600,-
Visninger pr. stk.: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0058/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2458

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 11:24