Gimleveien 32

Gimleveien 32, 1511 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 3401, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje: 84 kvm: Gang, to kjellerstuer, tre boder.
1. etasje: 91 kvm: Entré, hall, bad, tvstue, spisestue, kjøkken, vaskerom.
2. etasje: 80 kvm: Gang, bad, fire soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje: 19 kvm: Tilliggende garasje.

Frittstående bod:
1. etasje: 12 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 46 kvm: Markterrasse oppmålt til 31 kvm, markterrasse oppmålt til 15 kvm.
2. etasje: 5 kvm: Balkong.

Arealet på loft måles til 33 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Lekestue er ikke tilstandsvurdert eller oppmålt.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredningen av kjellerstuer er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker.
Fasader utført i stående trepanel samt pussede og malte flater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er
inspisert fra bakkeplan). Entrédør med kodelås. Ytterdør fra kjeller i trekonstruksjoner. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags
glass fra byggeår og 2006. Takvinduer fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Bad 1 etasje: alder på tettesjikt, ikke tilfredsstillende nivåforskjell på gulv, usikker tettedetaljer ved rørgjennomføring, naturlig ventilasjon, TG:2.

Vaskerom: gulvbelegg benyttet som fuktsikring, enkelte sprekker og utettheter i gulvbelegget, naturlig ventilasjon, alder og/eller slitasjegrad på rommet, TG:2.

Bad 2 etasje: moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvflis, alder på tettesjikt, ikke tilfredsstillende nivåforskjell på gulv, TG:2.

Rom under terreng: registrert "kjellerlukt", TG:2.

Loft - uinnredet: fuktskjolder/-merker stedvis observert i tak/undertak, luftespalter mellom taksperrene er hovedsak tette med isolasjon, TG:2.

Teknisk anlegg, vvs anlegg: registreres avdrypp fra sikkerhetsventil, uheldig plassering av utvendig del til varmepumpe, TG:2.

Yttervegger: panel/kledning stedvis råteskadet, luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert, slitasje på vindskier, TG:2.

Dører og vinduer: fuktmerker påvist ved takvinduer, slitasje og elde, TG:2.

Grunnmur: stedvis riss/sprekker på grunnmur, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold og øvrige spesifiserte tilstandsgrader. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja - Drypper litt fra sikkerhetsventil varmtvannsbereder.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja - Fuktinnsig fra utedelen til varmepumpe via luftespalte kjelleren. Vinter 2024. Sjekkes opp av takstmann.

Ut over egenerklæringen har selger informert om følgende:
Takrenner lekker ved et par steder.

Boligen er oppgradert i flere omganger siden byggeåret, blant annet på 2000-tallet i regi av både foregående og nåværende eiere. Sistnevnte overtok i 2019 og har siden bekostet blant annet ny innmat i sikringsskapet, i tillegg til andre elektriske oppgraderinger. Ytterligere oppgraderinger er det naturlig å påregne, grunnet blant annet alder og naturlig bruksslitasje.

Arealet er smart disponert i en familievennlig romløsning som langt på vei gir hovedetasjene hvert sitt formål. Første etasje er i stor grad viet de aktive rommene stuen, spisestuen og kjøkkenet som til sammen gir familien stor plass til felles opphold.

Stuen har et luftig preg, fremmet av en himling som på det meste er hele tre meter høy. Vinduer på to sider gir i tillegg gode lysforhold i stuen dagen gjennom. I spisestuen er det både ildsted og mulighet for et langstrakt spisebord. Skyvedører gjør det mulig å lukke av mot både stuen og kjøkkenet ved behov.

Kjøkkenets innredning er fra byggeåret, men i senere år fornyet til et tidsaktuelt uttrykk. Innredningen omfatter et større antall skap og skuffer samt langstrakte benker med praktiske arbeidsflater. Av hvitevarer er platetopp og stekeovn integrert, oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Kjøkkenet er for øvrig stort nok til også å romme et spisebord til familiens hverdagslige måltider.

Innenfor kjøkkenet finnes et vaskerom fra byggeåret som i sin helhet er gitt TG 2, hvilket innebærer at fornying/oppgradering av rommet bør påregnes. Vaskerommet har utgang til hagen, hvilket gjør det mulig å bære vasken rett ut til tørk i friluft.

Romløsningen med bad i begge etasjer er i det daglige både praktisk og bekvemmelig. Badenes gulv og vegger er utført med fliser, gulvene også med varme. TG 2 er gitt for flere forhold i begge, badene er imidlertid funksjonelle og benyttes med installasjoner som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Badet i første etasje er av et kompakt format, men effektivt utnyttet. Dette badet ble pusset opp rundt 2004 og er av nåværende eiere oppgradert med sorte blandebatterier på servant og i dusjsonen. Sistnevnte har helstøpt bunn.

Badet i andre etasje ble pusset opp i 2007, er av mer generøs størrelse og tilrettelagt for samtidig bruk av to personer. Badet er utstyrt med både dusjkabinett og badekar, samt baderomsmøbler med dobbel servant og mange oppbevaringsmuligheter.

Boligens fire soverom er praktisk samlet på en og samme flate i andre etasje. Alle er av gode størrelser, hovedsoverommet har ca. 13 kvm. gulvflate i tillegg til stor skyvedørsgarderobe på ca. 3,6 meter. De øvrige tre har mellom 10 og 13 kvm. gulvflate som gir barna stor plass i egne omgivelser. To har utgang til boligens balkong, hovedsoverommet inkludert.

Verdt å fremheve er også etasjens romslige gang, som foruten sin rent praktiske funksjon også kan fylle rollen som en liten stue eller lekeplass for familiens yngste.

I kjelleren er to store rom i tidligere år innredet og tatt i bruk som kjellerstuer, uten å være godkjent. Begge har gulvvarme, ett har i tillegg ildsted i form av en eldre jernovn.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, trebord, fliser og belegg.
Innervegger: Panel, MDF-plater, tapeter, fliser og malt mur.
Himlinger: Panel, MDF-panel og folierte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med rettprofilert hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjhjørne med plastbunn og veggmontert sort to-greps blandebatteri med hånddusj.
Gulvmontert klosett.

Bad 2. etasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett med massasjedyser. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe i spisestuen, taklampe på kjøkken og skrustikke i kjeller medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert:
Siste feiing ble utført: 26. juli 2021
Siste tilsyn ble utført: 14. januar 2016
Det ble ikke registrert avvik ved tilsynet med fyringsanlegget.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.02.1987.

Tillatelsen var gitt på følgende vilkår:
Planering og lyskasser ved kjellervinduer mangler.
Utvendig hovedtrapp gjenstår.
Terrasse evt. trapp må oppsettes utenfor terrassedør fra stue.
Innpussing av smyg rundt dører og vinduer i mur gjenstår.
Plastrør som bryter brannskille gjennom garasje må brannisoleres.
Pipe og ildsted må godkjennes av feiermester.

I henhold til mottatte godkjente bygningstegninger fra Moss kommune er det avvik på dagens planløsning i kjeller.

Begge kjellerstuene er opprinnelig byggemeldt som disponible kjellerrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglys følgende rettighet som hefter i gnr.1, bnr.1129:
Dagboknr 1759, tinglyst 01.03.1985 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Gimleveien 32 har rett til å anlegge og vedlikeholde private ledningsanlegg for vann og avløp over Gimleveien 43. Terreng skal settes tilbake i sin opprinnelige stand.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde på Jeløys mest sentrumsnære del. Her er det likevel lite som minner om nærheten til sentrum, som er om lag ett kvarters gange unna.

Øyas store naturområder er lett tilgjengelig og ypperlig for både turer med familien og hverdagslige treningsøkter. Spesielt severdig er det unike Søndre Jeløy landskapsvernområde. Samme sted finner du en bit av Jeløys veletablerte kunst- og kulturmiljø ved gårdene Alby og Rød. Langs vannkanten finner du ellers et rikt antall fine badesteder samt flere småbåthavner. Tar du turen opp i høyden til Rambergåsen, opplever du øyas beste utsikt.

I det daglige er nærhet til både barnehage og skoler på samtlige trinn er praktisk for en barnefamilie. Ramberg skole med trinn fra 1. til 7. og SFO er om lag én kilometer unna, det samme er Hoppern skole med ungdomstrinn. Skoleveien til begge kan i stor grad legges via boligområdets interne og mindre trafikkbelastede veier.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene i området. Et bredere utvalg av forretninger finnes i sentrumskjernen, blant annet i kjøpesenter. Velger du sykkel, er du fremme i bygatene på få minutter. Underveis passerer du Kanalen med idyllisk parkmiljø, bystranden Sjøbadet og bryggepromenade med folkeliv sommerstid.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen går det hyppig avganger i retning hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden mellom Moss og Oslo S er kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 671 kvm.

Parkering i garasje og på egen tomt. Montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 27.03.2024 omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i hensynssone for "bevaring kulturmiljø".

Kommunale avgifter er kr 24.852,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.806,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et forbruk på 148 kubikk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.000,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og har en avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Alarmanlegget medfølger ikke boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 718 862,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 531 676,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.806,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.407.490,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Carine Kvame og Jørgen Kvame

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr 9.900,-
Markedsføringspakke: kr 20.250,-
Oppgjørshonorar: kr 7.500,-
Foto: kr 6.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0061/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2461

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 12:29