Minneveien 64

Minneveien 64, 1512 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1613, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Minneveien Borettslag A/l, organisasjonsnummer 954754790

BRA-i:
U. etasje: 44 kvm: Entré/gang, bad, soverom og rom benyttet som soverom.
1. etasje: 45 kvm: Soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Bakkeplan: 4 kvm: Utvendig uisolert sportsbod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 17 kvm: Utgangs fra stue til terrasse.

Vedlagte plantegninger er målsatte menikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.03.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerrom er omgjort til soverom. Se punktet om "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med
liggende og stående panel. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra
2015. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985, 2009, 2015 og 2016.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad: lite lokalfall rundt sluk, fare for vannansamling, TG:2.
Rom under terreng: bomlyd i enkelte fliser, TG:2.
Ildsted/skorstein: alder på skorstein, mulig fyringsforbud, TG:2.
Terrasse/platting: skjevheter i konstruksjonen, TG:2.
Flere TG:2 grunnet alder og slitasje nevnt i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei - Usikker, lurer på om det muligens kan foreligge et fyringsforbud.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja - Fra bod til soverom.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Nei - Søknad om bruksendring ligger hos kommunen.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja - Hatt problemer med rotter for et par år siden, men skadedyrbekjemper fikk kontroll. Foreligger avtale med skadedyrfirma i dag.

Nåværende eiere overtok boligen i 2016 og gjennomførte samme år en omfattende modernisering. Nye overflater ble etablert i alle rom; veggene med glatte flater og listefri overgang mot himlingene, gulvene med én-stavs laminat og varme i hele underetasjen.

Samtidig med oppgradering ble også selve romløsningen i begge etasjer noe endret, blant annet ble nytt kjøkken etablert i det som opprinnelig var soverommet i første etasje. Kjøkkenet har stilsikker og velholdt innredning fra HTH med de fleste hvitevarer integrert. Ventilator er fra kvalitetsprodusenten Røroshetta. Verdt å fremheve er også kjøkkenets vask som er av kompositt og underlimt benkeplaten.

Badet ble i 2016 både renovert og noe utvidet med en dedikert nisje til vaskesøyle. Ny membran ble samtidig etablert, i tillegg til nytt elektrisk anlegg og nytt rør-opplegg. Gulvet og veggene er utført med fliser i grå nyanser som fremmer helhet, gulvet også med varme. Badet er innredet med moderne møbler med minimalistiske linjer og mange oppbevaringsmuligheter samt badekar med dusjvegg.

Boligens tre soverom er alle av gode størrelser. I det opprinnelige kjøkkenet er det etablert et nytt soverom med ca. 9 kvm. gulvflate, ytterligere et stort soverom på ca. 12 kvm. er etablert i underetasjen. Begge utgjør ypperlige barnerom. Hovedsoverommet inngår også i underetasjen og har over 10 kvm. gulvflate i tillegg til en praktisk skyvedørsgarderobe på ca. 2,7 meter.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Høyskap med glatte grå fronter. Badekar med veggmontert glassvegg og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alarmanlegget medfølger ikke. Fastmonterte hvitevarer følger med boligen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i samtlige rom i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

I henhold til informasjonsbrev fra Mosseregionen interkommunale brann og redning (MIB) fremkommer følgende:
Siste feiing: 13.07.2021
Siste tilsyn: 21.11.2018

Avvik:
Innekledd skorstein på badet.
Hull i skorstein etter gamle røykrør.
Utstikk er kledd over.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.02.1965.

I henhold til mottatte godkjente tegninger er det avvik på tegninger. Dette gjelder kjellerrom som er omgjort til soverom.

Kopi av brev fra Moss kommune datert 07.03.2024 gis det tillatelse til tiltak for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket/bruksendringen gjelder bod til soverom. Det foreligger ennå ingen ferdigattest for tiltaket. Konf. megler for kopi av brevet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen er oppriktig tilbaketrukket inntil skogkanten øverst på Bellevue på Jeløy. Her råder en fredfylt atmosfære; gatene i nabolaget har lite trafikk og et utpreget barnevennlig miljø. For en småbarnsfamilie vil det et stort praktisk pluss med kun kort gangavstand til Ramberg skole med SFO og tilknyttet barnehage.

Fra denne boligen får du muligheten til bokstavelig talt å gå rett ut i skog og mark på stier som leder videre til store friområder lenger nord på øya, deriblant utfartsmålet Rambergåsen som er Jeløys høyeste punkt. På Refsnesskogen like ovenfor finnes i tillegg Moss tennisklubbs anlegg med både utendørsbaner og hall til vinterbruk. Kort avstand er det for øvrig også til flere fine badestrender, blant annet på nærliggende Refsnes og Tronvik.

Like syd for Bellevue ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finnes også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby.

Til sentrumskjernen er det sykkelavstand eller om lag fem minutter med bil. Flere dagligvareforretninger er lett tilgjengelig langs veien til byen. Buss til byen og togstasjonen passerer i nabolaget. Fra Moss stasjon er reisetiden til hovedstaden kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 11 431 kvm som tilhører borettslaget.
Grunneier og bortfester er Moss kommune.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

I henhold til borettslagets hjemmeside fremkommer det at borettslaget har to garasjeanlegg, og egen ladestasjon for elbiler og hybrider.
Garasjeanleggene er fordelt på 10 plasser i anlegget ved vaskeriet, og 15 plasser ved anlegget ved skolen. 3 andeler disponerer ikke garasje.

Parkeringsplassen ved vaskeriet forbeholdes andelseiere, og besøkende, i Minneveien nr: 8. til 36.
Parker innen for oppmerkede områder.

Parkeringsplassen ved skolen forbeholdes andelseiere, og besøkende, i Minneveien nr: 40. til 70.

Dersom husstanden har flere biler er det anledning til å ha 1 bil parkert på oppstillingsplass på utsiden av garasjeanlegget, biler utover dette henvises til gateparkering langs Minneveien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private interne veier i borettslaget med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 04.03.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Orkerød - del av Orkerød gnr.26/17 og 43" med formål kjørevei, park og konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 08.03.1963. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål offentlig eller privat tjenesteyting nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, festeavgift, årsavgift tv, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Det er forventet at felleskostnaden skal øke til kr 6.230,- pr. mnd. fra og med 01.07.2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm via et alarmselskap. Dette anlegget vil ikke følge boligen. Ny eier ,å evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 819 586,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 278 344,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10.924,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 294.366,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7.117.779,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Låneopptak: 2022.
Løpetid: 30 år.
Rente, nominell: 6,44%.
Opprinnelig lånebeløp: kr 7.300.000,-
Bankforbindelse: Handelsbanken.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.095.606,-. Av dette beløpet utgjør kr 294.366,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Gundersen og Kaja Karang Løkke

Leiligheten er tilknyttet Minneveien Borettslag A/l.
Borettslaget består av 28 andelsleiligheter.
Forretningsfører er BDT Viken Regnskap AS.

Borettslagets hjemmeside: https://minneveien.lettstyrt.no/

Dugnad må påregnes.

Det skal ikke holdes husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret.

Borettslaget avholder generalforsamling 20 mars 2024. Protokoll fra møtet er ikke klart og således ikke mottatt fra forretningsfører.
Kopi av innkalling og kopi av godkjent regnskap er mottatt.

Foretatt påkostninger de senere år (2022/20223):
Ladestasjoner for elbil.
Sjekk og stor utbedring av takene i alle rekker med låneopptak.
Vedlikehold grøntanlegg/snørydding mm.
Bytte til digitale vannmålere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Leiligheter kan omsettes fritt til kjøper som er godkjent av borettslagets styre.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Markedsføringspakke kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.600,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0039/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2439

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 10:12