Bredalbakken 4E

Bredalbakken 4E, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2584, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 601, ideell andel 1/60

BRA-i:
Sokkeletasje: 45 kvm: Stue, gang, bad, bod.
1. etasje: 45 kvm: Entré, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, omkledningsrom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Sokkeletasje: 13 kvm: Markterrasse.
1. etasje: 24 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2024 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Rekkehusbebyggelse oppført i 1968 over to plan med 1. etasje og sokkeletasje. Bolig oppført i trekonstruksjoner over grunnmur. Etasjeskille i tre. Pulttak med papptekking, fasader med trepanel.
Vegger med slettmalte overflater, panelplater og malt trepanel. Himlinger med Takess-plater i sokkeletasjen og malt trepanel i 1. etasje. Bad med baderomsplater og flis på gulv. Rettløps tretrapp med tette opptrinn, montert håndløper på begge sider av trapp.

Det gjøres oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Dører: mangler terskelbeslag, TG:2.

Overflater gulv: fraglidd endeskjøt, noe knirk i gulv i sokkeletasjen, TG:2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: undergulv med hellingsavvik og svikt i undergulv mot yttervegg i sokkeletasjen, TG:2.

Pipe og ildsted: vanskelig tilkomst til sotluke, TG:2.

Overflater vegger og himling: trevindu i dusjsonen, manglende plateavslutning, TG:2.

Overflater gulv: bom/løse fliser fra underlag, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold og øvrige tilstandsgrader. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæring følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter bes sette seg inn i denne.

Ut over selgers egenerklæring er det informert om følgende:
Sluket i dusjen har fra tidligere eier ikke vært optimal.
Dusjen fungerer med tilsyn og jevnlig rens av sluket.

Boligen er oppgradert i flere omganger i senere år og har av den grunn overflater og faste innredninger av varierende alder og tilstand.

Nåværende eier overtok i 2016 og har bekostet flere oppgraderinger, blant annet installering av et helt nytt Contura ildsted i stuen i 2019. Stuen utgjør for øvrig mye av arealet i første og har en stor, åpen gulvflate som enkelt kan utnyttes med både sofahjørne og et langstrakt spisebord.

Kjøkkenet inngår i andre etasje og rommer foruten skap- og benkeinnredning også et spisebord til fire personer. Selve kjøkkeninnredningen er enkel, men funksjonell. Innredningen har flere oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk og praktiske arbeidsflater på benker. Oppvaskmaskin er innbygget bak sokkel, øvrige hvitevarer frittstående.

Boligens to soverom inngår begge i første etasje. Ett ble i 2023 skilt ut fra kjøkkenet i tråd med den opprinnelige romløsningen og utgjør et naturlig barnerom. Hovedsoverommet finnes i motsatt ende av etasjen og er tilknyttet en romslig walk-in som i dag blir brukt til både garderobe og oppbevaring.

Badet finnes i underetasjen og ble rundt 2014 oppgradert med blant annet nye våtromsplater på vegger og nye møbler. Ytterligere oppgraderinger av badet bør påregnes. Belysning i speilskap er i dag defekt. Gulvet er i hele rommet utført med fliser og har også varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, panel og fliser.
Innervegger: MDF-plater, malt tapet, malt panel, malte glatte flater, teglstein, fliser og våtromsplater
Himlinger: MDF-panel, malt panel og folierte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjnisje med to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett i tilknyttet toalettrom. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet samt vedfyring med peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Bredalbakken 4E, 1523 Moss.
Siste feiing ble utført: 9. september 2021
Siste tilsyn ble utført: 12. april 2016
Det ble ikke registrert avvik etter siste tilsyn med fyringsanlegget.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

I henhold til mottatte godkjente bygningstegninger er det avvik. Overbygget markterrasse er ikke søkt oppført og godkjent av kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at det må settes tilbake til opprinnelig stand.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 4046-1, tinglyst 08.05.1984, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 4046-2, tinglyst 08.05.1984, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Rett til adkomstvei fra offentlig vei og frem til sin egen eiendom. Rett til gangvei over sameiet. Kjøper plikter til å holde sin del av bebyggelsen og eiendommen forøvrig i ordentlig stand. Ved vedlikehold må det ikke benyttes maling eller materialer som virker uestetisk eller som bryter med husets enhetlige preg. Utvendig vedlikehold og oppussing skal så vidt mulig skje under ett for hvert hus. Rett og plikt til å være medlem av Solie Vel. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 10428, tinglyst 23.12.1997, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Solidarisk ansvar (drift og vedlikehold) for felles stikkledninger for vann og avløp fra kommunens hovedledninger i gate og frem til hver boenhet i rekkehusene. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Bredalbakken er en del av det veletablerte og utpreget familievennlige boligområdet på Ørejordet. Her bor du sentralt i forhold til bykjernen, men tilbaketrukket fra trafikkerte gater og omgitt av store grøntarealer.

Internt i nabolaget ligger et stort aktivitetsområde med flere gressbaner samt BMX-bane og kunstisbane. Det er heller ikke langt til skoler med alle trinn samt barnehager og dagligvareforretninger i nærområdet. Med joggeskoene på, er du raskt nede på Vansjøstien som leder deg videre ut til Mossemarkas nettverk av stier og løyper. Det er 5 min rolig gange til nærmeste skog med sti, ved Vannsjø Båtforening - som forøvrig er en hyggelig båtplass.

Sentrum med alle sine tilbud er innenfor gangavstand eller en kort busstur fra Ryggeveien. Gode shoppingmuligheter er det også ved handelsområdet omkring Varnaveien, en kort sykkel- eller biltur unna Ørejordet. Her finnes blant annet kjøpesenter, en rekke store varehus og ikke minst et bredt spekter av tjenester innenfor helse og personlig pleie.

Ved avkjøring til Ørejordet fra Ryggeveien finnes holdeplass for både lokale linjer og og ekspressbuss til Oslo. Flybuss til Gardermoen stopper ved Høyda, litt lenger syd. Moss stasjon er innenfor gangavstand, raskeste vei er via Skarmyras fredelige smågater. Fra stasjonen går det hyppig avganger til Oslo S og reisetiden er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 84 kvm.

I tillegg inngår eiendommen i et realsameie på gnr.2, bnr.601 med ideell andel 1/60. Tomtearealet utgjør ca. 10.600 kvm.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 22.04.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Klommesten - Vestre Øre - Østre Øre" med formål konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei, vedtatt 13.04.1957 med plannr.20. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.027,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.045,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 66 kubikk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.812,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 795 874,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 024 320,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.045,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.490,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Eeg

Da eiendommen inngår i et realsameie og hvor denne eiendommen er over 2 mål (gnr.2, bnr.601 ideell andel 1/60), er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 6.600,-
Visninger: kr 3.500,- pr. stk. (2 stk. inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0075/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2475

Sist oppdatert: 11. mai 2024 kl. 22:24