Engholmveien 31B

Engholmveien 31B, 1560 LARKOLLEN
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 132, bruksnummer 26, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje: 185 kvm: Hall, trapperom, kott, vaskerom, bad , bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken.
2. etasje: 56 kvm: Trapperom, stue, bad, soverom, kontor.

BRA-e:
Enebolig:
Sokkeletasje: 80 kvm: Garasje dobbel, bod, bod 2, uinnredet kjellerrom, kryperom.

BRA-e:
Frittstående garasje:
48 kvm: Garasje, bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 39 kvm: Veranda.
2. etasje: 51 kvm: Takterrasse.

GUA - er sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde. GUA i 1 etasje er 185 kvm, 2 etasje 64 kvm og sokkeletasjen 89 kvm.

ALH - er ikke måleverdig areal, som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. ALH 2 etasje er 8 kvm og sokkeletasjen 9 kvm.

Del av uinnredet kjellerrom med støpt gulv på grunn, romhøyde 1,9 meter (3 kvm), resterende del med lavere høyde (ikke måleverdig).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2024 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet anneks i frittstående bygg er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte bolig utvendig iht. tilstandsrapport:
Opprinnelig bolig fra 1968 er revet, med unntak av grunnmur, etasjeskille og bindingsverk på sørvegg. Eldste del fra 1968 med grunnmur fundamentert på fjell. Utbygget del av boligen fra 2022 med
støpt gulv på grunn. Krypkjeller med fjellgrunn. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk, fasader med vertikal trekledning med etablert lufting mot grunnmur. Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon. Saltak oppført med w-takstoler, loft isolert mot himling med innblåst isolasjon. Saltak med båndtekking/falsede takplater. Stålbeslag. Montert snøfangere, skjøtefrie takrenner. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Terrassedører med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Vestvendt takterrasse oppført med keramiske heller opplektet på tettesjikt og takkonstruksjon i tre, glassrekkverk.

Byggemåte garasje iht. tilstandsrapport:
Bygg oppført i trekonstruksjon på ringmur og støpt gulv på grunn. Saltak oppført med w-takstoler og taktro av bordkledning, tak tekket med Decra-plater. Fasader med liggende trekledning.
Dobbelgarasje med 2 stk vippeporter i tre, uisolert vegg/tak. Innredet rom med gulvbelegg og gulvvarme, vegger med trepanel, himling med Takess-plater.

Byggemåte bolig innvendig iht. tilstandsrapport:
Vegger og himlinger med slettmalte overflater. Gulv generelt med slitesterkt vinylgulv, flislagt gulv i hall.
Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, grunnmur mot terreng oppført i murt konstruksjon med innvendig puss. Ingen hulromskonstruksjon/innvendig påforet grunnmur,
Bad med flislagte vegger og gulv. Vaskerom med baderomsplater og gulvbelegg med oppkant på vegg.
Tretrapp med tette opptrinn, montert håndløper på begge sider.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Krypkjeller: fjellgrunn, påvist synlig vann eller synlige tegn på vanninnsig, terrengfall med fall mot grunnmur, TG:3.

Drenering: drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt, TG:3.

Terrengforhold: terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren, TG:3.

Veranda: rekkverk for lavt i forhold til dagens forskrift, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold og øvrige tilstandsgrader. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - godkjent byggesøknad på eiendom foran huset.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja - veirett.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja - ikke mottatt ferdigattest på grunn av uenighet med Bjørn Myhra & Sønn Entreprenør AS som ikke vil sende inn siste melding til kommunen. Arkitekt har purret mange ganger.

Boligen er oppført med materialvalg og faste innredninger av høy, påkostet standard. Gulvene generelt er av slitesterk vinyl og fliser, vannbåren gulvvarme med bergvarme som kilde er lagt i tilnærmet samtlige rom i begge etasjer. Vegger er utført med glatte flater som i stor grad er listefritt mot så vel vinduer som himlinger og fremmer et visuelt minimalistisk, moderne uttrykk. Himlingene er i flere rom rikt utstyrt med innfelt LED-belysning som pryder spesielt stuen. Sistnevnte inneholder også en delikat innbyggingspeis av gjennomgående modell fra Nordpeis som er montert sentralt i rommet, til glede for stuens ulike sittegrupper.

Kjøkkenets innredning er en svært omfangsrik og stilsikker løsning fra Aubo. Innredningen inkluderer en voluminøs, frittstående øy med både barløsning og platetopp med innbygget avtrekk. Ytterligere en platetopp inngår i innredningens faste del, hvor også alle øvrige hvitevarer er integrert. Meterlange benkeplater tilbyr rikelig med arbeids- og avlastningsflater, alle er i kompositt - i likhet med kjøkkenets vask.

Hele tre delikate bad utgjør en prisverdig bekvemmelighet. Alle er utført med marmorfliser på gulv og vegger, hovedsakelig av 60x60 cm. format. Badene har i likhet med kjøkkenet innredninger fra Aubo, med klassisk moderne stilart og blandebatterier i messing.

Hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet, rikt utstyrt og tilrettelagt for samtidig bruk av to personer med blant annet to servanter. Badet inneholder i tillegg både dusjhjørne og massasjebad. Dusjmulighet er det også i øvrige bad, alle er påkostet med både hånd- og regndusj.

I tillegg til badene inngår et kombinert vaskerom og teknisk rom i første etasje, praktisk innredet til sitt formål.

Fire soverom er fordelt på begge etasjer, alle er av generøs størrelse. Hovedsoverommet er uttrykket master bedroom verdig, med et areal på hele 20 kvm. i tillegg til kvaliteter som omfangsrik garderobeinnredning og eget bad.

I de øvrige tre soverommene får barna stor plass til lek og opphold i egne omgivelser; to på ca. 14 kvm. inngår i første etasje, ett med ca. 10 kvm. gulvflate inngår i andre etasje som i tillegg inneholder et kontor/arbeidsrom av tilsvarende størrelse.

Andre etasje oppleves i sin helhet som frakoblet og distansert fra etasjen under. Etasjens voluminøse stue med over 30 kvm. gulvflate og himling åpen mot mønet utgjør således en utmerket TV-stue, eller barnas egen avdeling til felles opphold. Både inne i stuen og ute på den tilknyttede takaltanen opplever du i tillegg den beste utsikten - rett til Oslofjorden.

Overflater og innredninger:
Gulv: Vinyl og marmorfliser.
Innervegger: Glatte malte flater, marmorfliser og keramiske fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelt belysning i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Sorte og hvite benkeplater i kompositt. Nedfelt vask i hvit kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrerte platetopper med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad 1: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Benkeplate i hvit kompositt med underlimte servanter og to-greps blandebatterier i messing. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassvegg og to-greps blandebatteri i messing med hånd- og regndusj. Badekar med massasjedyser. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri i messing. Speilskap. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri i messing med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 3: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri i messing. Speilskap. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri i messing med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har etablert bergvarme som varmekilde, varmepumpe bergvarme til vann. Vannbåren gulvvarme i begge etasjer. For øvrig murt pipe med tilknyttet peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.09.2022. Denne gjelder for tilbygg, påbygg og fasadeendring.
Opprinnelig ferdigattest er datert 06.08.1969 og gjelder før tiltak med tilbygg, påbygg og fasadeendring.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1969:
Isolere ledninger i kryperom.
Utvendig trapp mangler.

2022 - gjenstående arbeider:
Vinduer og håndløpere i inngangsparti
Garasjeport.
Mindre el-installasjoner.

I henhold til mottatte tegninger for tilbygg, påbygg og fasadeendringer er det avvik på dagens planløsning. Garderobe på soverom i 2 etasjen er fjernet. Soverom tilstøtende til veranda er fjernet til fordel av større stue. I tillegg er det avvik på på frittstående garasje. Bod er innredet som anneks.

Anneks i garasjebygningen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 823, tinglyst 17.02.1967 - Bestemmelse om vei.
Eiendommen gnr.26 må finne seg i en 4 meter bred vei/rett for gnr.25. Veiens anleggsomkostninger og senere omkostninger med vedlikehold fordeles i henhold til lengde og bruk, med flere bestemmelser

Dagboknr 315, tinglyst 15.01.1997 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Engholmveien Vann og Avløp ANS har rett til å ha liggende, og ha rett og plikt til å besørge og bekoste nødvendig vedlikehold av de vann- og avløpsledninger som går over nevnte eiendommen, med flere bestemmelser.

Dagboknr 410441-1, tinglyst 21.04.2023 - Bestemmelse om vei.
Dagboknr 410441-2, tinglyst 21.04.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk.
Rett for gnr.72 til å videreføre eksisterende rettighet for vei, vann og avløp på eiendommen, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
Dagboknr 821, tinglyst 17.02.1967 - Bestemmelse om vei.
Rettigheten hefter i gnr.132, bnr.23.
Eiendommen gnr.23 må avstå en 4 meter bred vei for gnr.26. Veiens anlegg og vedlikehold fordeles i henhold til lengde og bruk, med flere bestemmelser

Dagboknr 822, tinglyst 17.02.1967 - Bestemmelse om vei.
Rettigheten hefter i gnr.132, bnr.24.
Eiendommen gnr.24 må avstå en 4 meter bred vei for gnr.26. Veiens anlegg og vedlikehold fordeles i henhold til lengde og bruk, med flere bestemmelser

Dagboknr 823, tinglyst 17.02.1967 - Bestemmelse om vannrett.
Rettigheten hefter i gnr.132, bnr.18.
Rett til å grave brønn, eller bore dypvannsbrønn og utta vann til sitt bruk på gnr.18, med flere bestemmelser.

Dagboknr 410401, tinglyst 21.04.2023 - Bestemmelse om vei.
Dagboknr 410401, tinglyst 21.04.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk.
Rettigheten hefter i gnr.132, bnr.72.
Rett for gnr.26 til å fremføre vei, vann og avløp over gnr.72. Ved tiltak skal rettighetshaver står for kostnader tilknyttet tilbakeføring av arealene med mindre annet er avtalt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilstøtende eiendom i front av Engholmveien 31B er en ubebygd tomt. Det må påregnes at det i fremtiden vil bli bygget på eiendommen gnr.132, bnr.72. Denne eiendommen eies av selger og det foreligger godkjente bygningstegninger av en enebolig på ett plan. Megler besitter kopi av tegninger dersom dette er av interesse.

Selger kan være interessert i å selge den ubebygde tomten. Konf. megler.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Larkollen er en kystperle som for mange forbindes med sommer, sol og sjø. Året gjennom er nærhet til nettopp sjøen et stort pluss, spesielt det store antallet av barnevennlige strender. Mest omfangsrik er den langstrakte stranden i Paradisbukta, fem-seks minutter unna med sykkel. Langs sjøen finnes også mange turmuligheter både på svaberget og på etablerte stier.

Har du båt og får plass i en av de nærliggende småbåthavnene, får du samtidig et glimrende utgangspunkt for utflukter på fjorden. Ta gjerne med teltet og opplev den unike følelsen av å sove i naturen med havet på alle kanter. Andre utfartsmål inkluderer steder som Engelsviken, Hankø, Son og Tønsberg som alle ypperlige for dagsturer med båt.

I det frodige Ryggelandet innenfor Larkollen finnes i tillegg kulturelle severdigheter samt attraksjoner og turmål med historisk verdi. Spiller du golf, er det verdt å notere nærheten til Evje Golfpark som har vakkert banelandskap helt ned til vannkanten. Tennisbaner finnes like ovenfor sentrum av Larkollen.

Fra Engholmveien tar det gode fem minutter å sykle til hjertet av Larkollen, på gang- og sykkelvei som også leder frem mot barnehage og barneskole. På midtveien ligger nærbutikken med et produktspekter som dekker det hverdagslige.

I sentrumsområdet av Larkollen ligger blant annet nye Støtvig Hotel som har blitt en vel etablert møteplass også for fastboende. På hotellet finnes tilbud som blant annet SPA-anlegg, bowling, pub og restaurant. Rett over gaten for hotellet ligger kaféen Losen som tilbyr konsertopplevelser sommerstid. Verdt å oppleve er naturligvis også Larkolluka som har vært et fast innslag i bygda siden 1988.

Fra Larkollen tar det under kvarteret å kjøre til E6 og ca. 50 minutter videre til Oslo. Sentrumsområdet av Moss med gode handlemuligheter i både kjøpesentre og store varehus er også om lag 15 minutter unna. Nærmeste togstasjon ligger i Halmstad, reisetiden med tog videre til Oslo S er fra ca. 45 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 517 kvm.

Parkering skjer i integrert dobbelgarasje i boligens sokkeletasjen samt frittstående dobbelgarasje. Motoriserte porter og elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tinglyst adkomstrett.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 17.04.2023 omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Tilstøtende eiendom i front av Engholmveien 31B er en ubebygd tomt. Det må påregnes at det i fremtiden vil bli bygget på eiendommen gnr.132, bnr.72. Denne eiendommen eies av selger og det foreligger godkjente bygningstegninger av en enebolig på ett plan. Megler besitter kopi av tegninger dersom dette er av interesse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 38.135,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 9.014,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et forbruk på 253 kubikk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.700,-.
Boligen er tilknyttet Monsternett (fiber) som leverandør av internett og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8.268,- pr. år. Alarmanlegget medfølger ikke boligen og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 459 619,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 346 553,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 9.014,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.274.990,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Kvale Larsen og Trine Emilia Kvale Larsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 20.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0071/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2471

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 22:17