Marineveien 11B

Marineveien 11B, 1519 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1567, ideell andel 1/1
Andelsnummer 78, Tronvik Borettslag A/l, organisasjonsnummer 954539687

BRA-i:
Kjelleretasje: 40 kvm: Bad, bod og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje: 42 kvm: Entré og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: 42 kvm: Gang, bad og to soverom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 17 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er etablert bad og kjellerstue i kjelleretasje. Disse rommen er ikke søkt godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligbygg over to etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takpapp. Boligen har glatt entrédør
av tre med glassfelt samt kodelås. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2008. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2022 og
2008. Vindu med karm av tre og et-lags glass fra byggår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Bad 2 etasje: gulvbelegg er løst i dusjsonen og må utbedres, svertesopp på mykfuger, TG:3.

Ildsted/skorstein: mangler ubrennbar plate under ildsted, TG:3.

Brann: rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert, TG:3.

Bad 2 etasje: uegnet plassering av vindu i våtsonen, alder på tettesjikt og avløpsrør, TG:2.

Drenering: usikkert om grunnmur er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende, TG:2.

Det er gjort rørfornying av avløpsrør i 2024 i regi av borettslaget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eier overtok boligen i 2015 og har siden bekostet både ombygging og en rekke oppgraderinger. En generell oppussing av overflatene er utført på alle plan, inkludert ny laminat i alle rom utenom våtrom og entreen. Sistnevnte er oppgradert med gulvfliser og gulvvarme, skyvedørsgarderobe og ny inngangsdør med elektronisk kodelås.

I første etasje er romløsningen bygget om til fordel for bedre disponering av arealet. Etasjen er nå nærmest en eneste stor sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet, hvor familien får stor plass til felles opphold. Her er foruten gulvet også alle øvrige overflater nye, hvorav himlingen er utstyrt med innfelte spotter. Ny elegant peisovn er montert i spisestuen.

Et helt nytt kjøkken ble etablert i 2016, åpent forbundet med spisestuen. Kjøkkeninnredningen består av et større antall skap og skuffer med stilsikker helhet og er påkostet med benkeplater av granitt. Hvitevarene utenom kjøleskap er integrert, stekeovnen i hendig arbeidshøyde og platetoppen i frittstående øy - orientert mot spisestuen.

Boligens nåværende to soverom er samlet på én flate i andre etasje. Ett er utpreget stort og kan deles i to mindre, i tråd med hvordan romløsningen opprinnelig var. Himlingene i denne etasjen skråner opp til stor høyde som positivt påvirker romfølelsen i begge soverom. Takhøyden er imidlertid størst over gangen mellom soverommene - nesten hele 3 meter.

I samme etasje som soverommene inngår også ett av boligens to bad. Oppgradering av dette badet bør påregnes på bakgrunn av blant annet alder og slitasje. Gulvet er her utført med belegg og har løsnet i dusjsonen, et forhold som isolert er gitt TG 3. Veggene er i dusjsonen er også utført med belegg, de øvrige av malt trepanel.

Et større bad er etablert i kjelleren på ukjent årstall og ble renovert av nåværende eier i 2016, med hjelp av innleid fagpersonell. Gulvet ble pigget og nytt bad bygget opp fra bunnen av. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme. Badet er utpreget stort, oppmålt til hele 13 kvm. og praktisk innredet til kombinert formål som vaskerom. Badet er også velutstyrt med både moderne badekar og dusjhjørne med hånd- og regndusj. Vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass i hendig arbeidshøyde og ute av syne bak smarte skyvedører. Varmtvannsbereder på 225 liter fra 2016 er installert i bod under trapp, tilgjengelig fra badet.

Kjelleren består for øvrig av et stort rom som i regi av foregående eiere er innredet og tatt i bruk som kjellerstue, godkjent bruksendring foreligger imidlertid ikke. Nåværende eier bekostet i 2022 innsetting av nye og større vinduer. Takhøyden i kjelleren er målt til ca. 2 meter.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Glatte malte flater, malt tapet, malt panel, fliser og belegg.
Himlinger: Glatte malte flater, panel og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Grå benkeplater i granitt. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Overmontert ventilator.

Bad 2. etasje: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Dusjnisje med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Bad kjeller: Benkeskap med glatte hvite fronter, laminert grå benkeplate og nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Badekar med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Skapinnredning med glatte hvite fronter samt rør-opplegg til vaskemaskin bak skyvedører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvite veggmonterte pyntehyller på kjøkkenet og brune veggmonterte pyntehyller i stue medfølger ikke ved salg. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til mottatte godkjente tegninger fra Moss kommune er det avvik på dagens planløsning:
I første etasje er kjøkkenet flyttet inn mot stuen/spiseplassen og tidligere kjøkken er blitt omgjort til stue.
Andre etasje er vegg mot det store soverommet flyttet slik at man har fått etablert en gang.
For begge tilfeller gjelder endringen fra hoveddel til hoveddel.

I kjelleretasjen er deler av kjellerrommet omgjort til kjellerstue og bad. Endringer gjelder fra tilleggsdel til hoveddel.
Kjellerstuen og badet er opprinnelig byggemeldt som kjeller og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Marineveien 11B er en del av den veletablerte rekkehusbebyggelsen på Tronvik, et boligområde som er blant de mer ettertraktede på Jeløy.

Like ved Tronvik ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby Gård.

Langs Jeløys lange kyststripe eksisterer det for øvrig et stort antall badesteder og strender, hvorav Tronvikstranden er blant de nærmeste - få hundre meter unna. De flotte skogsområdene lenger nord på øya inneholder et nettverk av stier og løyper som strekker seg helt ut til Kjellandsvik samt oppom Rambergåsen med fantastisk utsikt.

Nærhet til både skoler og et bredt aktivitetstilbud gjør hverdagen enkel for en barnefamilie; barneskole på Refsnes og ungdomsskole på Hoppern er begge innenfor gangavstand. Kort avstand er det ikke minst også til Tronvik gårdsbarnehage.
Det eksisterer i tillegg et rikt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet.

Sentrum av Moss er innenfor sykkelavstand eller om lag 10 minutter med buss. Underveis passerer du flere dagligvareforretninger som alle er enkle å svinge innom på vei hjem i hverdagen. I byen venter ellers et godt utvalg av spisesteder og kulturelle tilbud. Nærmere alternativer inkluderer nabolagsrestaurant på Bergersborg ved Tronvik og ikke minst ærverdige Refsnes Gods.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen går det hyppig avganger mot Oslo, dit reisetiden er kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 104 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Elbillader ved gateparkeringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 18.03.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Tronvik - gnr. 10/1" med formål boliger, vedtatt 10.03.1958 med plannr. 22. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, strøm fellesarealer, Get/Telia (kun grunnpakke), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene øker fra kr 5.500,- til kr 5.900,- 1.juli 2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.250 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Dekoder må bestilles privat fra Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 059 038,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 236 152,-.

Skatteetatens formueskalkulator er benyttet da det ved søk i Altinn ikke finnes noen verdi.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48 760,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 358 452,- pr. 31.12.2023.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 30.033.172,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,4% effektiv rente.
Type lån: Annuitetslån m/avdrag.
Rest løpetid: 33 år og 10 mnd.
Opprinnelig lånebeløp: kr 30.110.000,-
Innfrielsesdato: 30.12.2057.
Bankforbindelse: Handelsbanken.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.109.692,-. Av dette beløpet utgjør kr 358 452,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Veronica Reber Norén

Leiligheten er tilknyttet Tronvik Borettslag A/l.
Forretningsfører er BDT Viken Regnskap AS.

Borettslagets hjemmeside: tronvik.lettstyrt.no
Generalforsamling for 2023 avholdes 25.04.2024.

Dugnad må påregnes.

Husdyr må ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets godkjennelse foreligger.

Foretatt påkostninger de senere år:
Generelt vedlikehold av bygninger som vinduer og annet.

Planlagte påkostninger eller oppgaver styret arbeider med:
Behov for større utskiftinger som omlegging av tak, fornying av piper, rør-fornying av hovedledninger (soiler) og drenering. Generalforsamlingen tar standpunkt til dette og om dette skal gjøres som en helhet eller deles opp. Foreløpig kostnadsestimat er beregnet til ca. 30 millioner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget. Leiligheter kan omsettes fritt til kjøper som er godkjent av borettslagets styre.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til muntlig dialog med styreleder er det informert om følgende:
Felleskostnader øker fra kr 5.500,- til kr. 5.900,- 1.juli 2024.
Utbygging av gang er mulig, tegninger godkjent av kommunen foreligger hos styret. Søknad sendes styret.
Rørfornying nesten ferdigstilt. Siste inne i boligen gjøres ca. mai. Strømpe i rør.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr 9.900,-
Markedsføringspakke kr 18.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Foto: kr 6.600,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0023/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2423

Sist oppdatert: 11. mai 2024 kl. 14:52