Vesleveien 7

Vesleveien 7, 1526 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 194, bruksnummer 163, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 154 kvm.
Totalt primærrom: 153 kvm.

Bruksareal pr. etasje:
Kjeller: 75 kvm.
1. etasje: 79 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
Kjeller: Trappegang, bad, rom benyttet som soverom 2, rom benyttet som soverom 3, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje: Entré/gang, bad, trappegang, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Følgende rom inngår som sekundærrom:
Kjeller: Innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppholdsrom i kjeller er ikke søkt bruksendret. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er
ikke besiktiget). Boligen har felles entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Dører og vinduer med karmer av tre og PVC. To-lags glass fra 1973 og
2011. Heve-skyvedør fra 1984 med tre-lags glass. Profilert ytterdør i trapp med glassfelt fra 2014.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Bad 1 etasje: sprekk/riss i porselen servant, trykknapp på toalett defekt, kun naturlig ventilasjon, fuger bør fornyes, lite fall på gulv, TG:2.
Bad kjeller: forhøyede fuktverdier, rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, lite fall på gulv, motfall i dusjsonen, TG:2 og TG:3.
Vaskerom: vannrør på varmtvannsbereder bør undersøkes, rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, forhøyede fuktverdier, lite lokalfall, TG:2.
Kjøkken: kun kullfilter.
Brann: godkjent rømningsvei må etableres, dør i felles entrè med godkjent brannklassifisering må etableres, TG:3.
Yttervegger/fasade: vindusomramming stedvis råteskadet, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar - Ja - En del på verandaen har sekket litt ned i bakken. Har vært sprekker i trappemuren ved inngangspartiet. Dette har nylig blitt murt igjen.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Nabo på høyre side har solgt en tomt i hagen. Det skal visstnok være planlagt bebyggelse der, men denne tomten har stått tom i snart 2 år.

Leiligheten ble tidligere på 2000-tallet modernisert med flere større oppgraderinger. Ytterligere påkostninger må påregnes på bakgrunn av blant annet bruksslitasje, hvilket også representerer et potensial ved leiligheten.

Nåværende eier overtok i 2012 og har siden bekostet enkelte oppgraderinger, blant annet installering av ny luft-luft varmepumpe i stuen i desember 2022. Stuen har for øvrig også en moderne peisovn som utgjør et supplement til elektrisk oppvarming.

Kjøkkenet har innredning fra IKEA som ble montert i 2009. Av hvitevarer er alle utenom kombiskap integrert. Et stort pluss er imidlertid kjøkkenets areal på hele 20 kvm. som gir god plass også til et spisebord.

Badet er av et mer kompakt format, men effektivt utnyttet med blant annet tidløse møbler. Badet er fra ukjent årstall og benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Både gulvet og veggene er her utført med fliser.

I kjelleren finnes flere rom som i senere år er innredet og tatt i bruk som oppholdsrom, uten å være godkjent. Blant disse benyttes to i dag som soverom og ett som kjellerstue.

Ett av kjellerens innredede rom benyttes som bad, men tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Rommet ble oppgradert i 2008 og er utført med fliser på gulv og vegger, gulvet også med varme. Utstyret inkluderer tidstypiske baderomsmøbler og badekar med dusjmulighet.

Kjelleren inneholder også et vaskerom som er fra ukjent årstall og i likhet med ovennevnte ikke tilfredsstiller krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Vaskerommet er oppmålt til over 10 kvm. og følgelig av god størrelse til sitt formål. Arealet er utnyttet med praktisk benkeinnredning som inkluderer nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Ny varmtvannsbereder på 198 liter ble installert i vaskerommet i 2008.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater, malt tapet, malt veggfornyer, malt mur, baderomsplater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater, malt panel og folierte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatt lys front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Badekar med veggmontert glassvegg og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Sideskap med glatte hvite fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumper og peisovn montert i stue. Varmepumpe fra 2022 montert i stue. Varmepumpe fra 2010 montert i kjellerstue. Gulvvarme på bad i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

I henhold til mottatte bygningstegninger er det avvik på dagens planløsning. Dette gjelder innredning av rom til varig opphold i kjeller.

Soverom, kjellerstue og bad i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 7615, tinglyst 17.10.1995, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning.
Grunneier gir Rygge kommune rett til å anlegge og ha liggende 1 stk. 110 mm. spillvannsledning, 1 stk. 160 mm. overvannsledning samt en 1 stk. 40 mm. vannledning over eiendommen. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 690945, tinglyst 31.08.2007 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 1.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Grunn.
Sameiebrøk: 1/2.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Vesleveien bor du sentralt, kun knappe fem minutter unna sentrumskjernen av Moss. I nærområdet finnes de fleste hverdagslige fasiliteter, deriblant barnehager, barneskole samt flere løkker og lekeplasser. Kort vei er det også til fine tur- og friområder, deriblant den barnevennlige Festestranda som har fin utsikt over fjorden. Sommerstid er i tillegg sommerperler som Larkollen og Fuglevik verdt å besøke.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i det nærliggende handelsområdet rundt Varnaveien som har kjøpesenter og en rekke kjedetilknyttede varehus. I samme område eksisterer også et rikt tilbud av ulike tjenester knyttet til helse og personlig pleie.

Skal du i retning byen, kan du ta bussen som kjører gjennom nabolaget og videre til sentrum på ca. 10 minutter. Bussen passerer også togstasjonen der det hyppig er avganger mot hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo S er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 080 kvm som tilhører sameiet.

I henhold til seksjoneringsdokumenter er ca. halvparten av tomten et fellesareal. Areal ut over fellesareal tilhører seksjon 1.

Boligen disponerer halvparten av felles frittstående garasje på ca. 43,5 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 20.09.2023 omfattes eiendommen av kommunedelplan under arbeid "Høyden" med status planlegging igangsatt med plannr.442. Kommunedelplan
"Høyden-Varnaveien Melløs" med formål boligområde nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr.K002. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det betales ingen faste månedlige fellesutgifter i sameiet. Bygningsforsikringen betales samlet for begge seksjoner og deles likt mellom seksjon 1 og 2.
Årlig forsikringspremie er av selger oppgitt til kr 13.128,- og som deles på 2. Bygningsforsikringen er tegnet i Sparebank 1 forsikring.

Seksjonseier betaler kommunale avgifter på kr 13 370,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.223,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et forbruk på 62 kubikk.
Det er 6 terminer i Moss kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av tv/internett og har en avgift på kr 1.188,- pr. mnd. (line 500/500). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 921 911,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 3 318 880,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.223,- for 2023.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.511.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Elise Hansen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 boligseksjoner. med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.000,-
Foto:. kr 4.900,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0258/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.23258

Sist oppdatert: 19. mars 2024 kl. 10:27